Einzigartige Immobilie für Individualisten: Exklusives Anwesen mit vielseitigen Nutzungskonzepten und stilvoller Ausstattung
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Anwesen in Ammelstädt, das durch seinen einzigartigen Charakter und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten glänzt. Dieses bezaubernde Objekt vereint auf eindrucksvolle Weise stilvolles Wohnen, exklusive Erholung und gegebenenfalls attraktive Gewerbemöglichkeiten.
Das hier beworbene Haus ist Teil eines Ensembles von zusammengehörigen Gebäuden, die sich auf einem Flurstück befinden. Neben dem Wohnhaus handelt es sich dabei um ein Pool-Haus mit flexibler Überdachung, ein Waldhäuschen mit Balkon und Dachterrasse und weiteren Baulichkeiten mit Räumen für Technik, Werkstatt und Lager. Ein dazu gehöriges charmantes Gästehaus, mit separatem Flurstück, wurde bisher zusammen mit dem Wohnhaus bewirtschaftet.
Inzwischen ist es haustechnisch vom Wohnhaus getrennt, hat eine eigene Heizungsanlage (Flüssiggas) und einen eigenen Wasseranschluss. Es kann bei Interesse mit dem Wohnhaus zusammen erworben werden, oder aber auch zu einem späteren Zeitpunkt. Das Gästehaus wird im Folgenden auch vorgestellt. Den Preis erfahren sie bei Interesse auf Nachfrage.
Eingebettet in eine malerische Landschaft ist darüber hinaus die angenehme Nachbarschaft nicht zu unterschätzen.
Wohnhaus mit Seitenflügel/Appartement - Vielseitigkeit und Komfort:
Im Erdgeschoss be?ndet sich ein einladender Gastraum mit Bar und Kamin. Er ist verbunden mit einer modernen Küche, einem Weinkeller und einer Brunnenhöhle. Die Sauna mit Duschraum und ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum sind durch einen Gewölbegang verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem drei Toiletten und ein Abstellraum für Fahrräder.
Über eine imposante Wendeltreppe mit ritterlichem Charme gelangt man zum Obergeschoss in einen Wohnraum im Maisonnette Stil. Aus ihm heraus gibt es Zugang zum vorderen und hinteren Laubengang, einem großen Südbalkon und einer weiteren kleinen Küche. Auch sie hat einen Zugang zum vorderen Laubengang mit zwei gemütlichen Sitzplätzen im Außenbereich. Außerdem gibt es im Obergeschoß ein Badezimmer mit Badewanne und Bidet. Zusätzlich zur normalen Wärmeversorgung mit Warmwasser und Fußbodenheizung steht hier ein klassischer Badeofen zur Verfügung. Der gesamte obere Wohnbereich im Haupthaus kann außerdem zusätzlich mit einem Kaminofen mit wohliger Wärme versorgt werden.
Im Dachgeschoss gibt es auf der Galerie einen Gästeschlafplatz mit WC und einen Büroarbeitsbereich. Weiterhin befinden sich hier zwei Schlafräume und ein Badezimmer.
Im Seitenflügel befindet sich über dem Mehrzweckraum des Erdgeschosses ein Maisonett Appartement mit Dusche / WC sowie einem separaten Zugang. Der Zugang ist sowohl über die nordwestliche Außentreppe, als auch über die Innentreppe des Haupthauses und den hinteren Laubengang möglich. Der Heizungs- und Waschmaschinenraum befindet sich auf der Obergeschossebene des Seitenflügels und hat den gleichen Zugang wie das Appartement.
Der gesamte Bereich der Nebengebäude hinter dem Wohnhaus ist ebenso zu erreichen und wird durch eine Wirtschaftstreppe auf der südöstlichen Seite und eine Verbindungsterrasse erweitert.
Hinter dem Wohnhaus befinden sich das Pool-Haus mit flexibler Überdachung, Technikraum und Poolterrasse. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Waldhäuschen mit darunter liegendem Abstellraum sowie Balkon und Dachterrasse. Verschiedene Zuwegungen und Treppen erschließen darüber hinaus den Zugang zum Wald.
Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Ausstattung und Raumaufteilung.
Das Haus lässt für Individualisten in Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten kaum Wünsche offen.
Ausstattung
#Wohnhaus
Wohnfläche gesamt: ca. 300 m²
Die Zimmergrößen sind im beigefügten Grundriss ersichtlich.
Erdgeschoss mit ca. 157 m² Wohnfläche:
- Gastraum / Ruheraum
- Sauna
- Gastraum / Kaminzimmer
- Bar mit Zapfanlage
- Küche
- Weinkeller
- Brunnenhöhle
- Windfang
- Umkleide
- Gewölbegang
- Abstellraum
- 3x WC
- Fahrradraum/Öltanklager
Obergeschoss /Dachgeschoss Haupthaus mit ca. 120 m² Wohn?äche
- Wohnraum mit Büro auf der Galerie
- Küche
- Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Wanne WC im Obergeschoß
- Badezimmer mit Dusche WC im Dachgeschoß
- Laubengänge/Südbalkon
- Maisonette Appartement mit Dusche/WC und zwei Galerieschlafplätzen mit Durchgang zum Haupthaus
#Gästehaus
Baujahr 2005
Grundstücksfläche 341 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 170 m²
Die Zimmergrößen sind im beigefügten Grundriss ersichtlich.
Erdgeschoss mit ca. 96 m²
- Freizeitraum
- Gästezimmer
- Dusche/WC
- Wirtschaftsräume
- Werkstatt
- Laubengangterrasse
Obergeschoss mit ca. 74 m²
- 3 Schlafzimmer
- Wohnraum im Maisonette Stil
- Loggia
- Bad WC Obergeschoss
- WC-Dachgeschoß
- ausreichend Parkmöglichkeiten
- Garten
- Biergarten mit Grill- und Feuerplatz
- Flüssiggasheizung 2018
- Fußbodenheizung und Kaminofen
Lage
Das Anwesen befindet sich in Ammelstädt, einer charmanten und ruhigen Ortschaft, die durch ihre idyllische Lage und dennoch hervorragende Anbindung an wichtige städtische Zentren besticht. Durch die unmittelbare Nähe zu Rudolstadt gelangt man in wenigen Minuten zu Grundschulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken, dem Erlebnisbad "Saalemaxx" oder auch zu einem großen Sportstudio. Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung bieten verschiedene Discounter, ein Baumarkt sowie Gewerbeansiedlungen. Ammelstädt bietet seinen Bewohnern die perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit und kulturellen Angeboten.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Bushaltestelle: jeweils ca. 200 m
- EDEKA Rudolstadt: ca. 3,9 km
- Ärztehaus Rudolstadt: ca. 5,4 km
- Bahnhof Rudolstadt: ca. 3,3 km
- Stadtzentrum Rudolstadt: ca. 3 km
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 25 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 15 km
- Weimar Zentrum: ca. 34 km
- Jena Zentrum: ca. 40 km
- Erfurt ca. 42 km
Sonstiges
Sonstiges
Der Verkäufer ist gleichzeitig auch der Erbauer des gesamten Anwesens, welches ursprünglich nacheinander als Ensemble errichtet und bewirtschaftet wurde.
Zum Verkauf steht primär das Wohnhaus inkl. Pool und Waldhäuschen und dem weiteren Nebengelass auf dem Flurstück 20/15. Der angrenzende Wald des Flurstücks 405 gehört auch zum Angebot. Bei Interesse kann auch das Gästehaus mit erworben werden. Für eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung ist diese Herangehensweise in besonderer Weise sinnvoll.
Über den Bauablauf, die unterschiedliche bisherige Nutzung, sowie Umbauten und Modernisierungen im Zuge des Baufortschritts stellt der Verkäufer auf Wunsch eine Dokumentation bereit.
Rechtshinweis
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Wenn wir Ihr Interesse für diese einzigartige Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Gartenfläche: 1.237,00 m²