Einzigartige Immobilie mit beheizbaren Außenpool. Lux. 8 min!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit Freude präsentieren wir Ihnen hier eine attraktive Immobilie, die über eine Vielzahl von interessanten Highlights verfügt und darüber hinaus auch sehr individuell genutzt werden kann.
Sie wurde ca. 1946 in massiver Bauweise auf einem ca. 630 Quadratmeter großem Grundstück errichtet und ca. 2001 sehr umfassend um- bzw. ausgebaut. Sie bietet auf drei Etagen drei gut geschnittene Wohneinheiten, wodurch ein harmonisches und einzigartiges Wohnambiente mit gelungener Raumaufteilung geschaffen wurde.
Das gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Ortslage von Ernzen im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Bis zur luxemburgischen Grenze sind es ca. 7 km.
Das Anwesen kann als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung genutzt werden. Oder man bezieht die ca. 268 m² Wohnfläche einfach selbst.
Im Erdgeschoss ist neben einer Einzelgarage eine Wohnung mit rund 60 Quadratmeter (separater Eingang) mit folgender Raumaufteilung:
- Flur,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Küche und
- Tageslichtbad.
Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie und bodengleiche Dusche. In der gemütlichen Küche sorgt ein energiesparsamer und programmierbarer Pelletofen für behagliche Wärme. Das Wohnzimmer ist über eine zweite Zimmertür direkt mit dem Schlafzimmer verbunden.
Das Ober- sowie das Dachgeschoss wurden ca. 2001 aufwendig um- bzw. ausgebaut. Im Obergeschoss wurden sämtliche Räume mit modernen Spanndecken und stilvoller sowie energieeffizienter LED-Beleuchtung ausgestattet. Diese verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und sind ein echter Hingucker.
Die schicke und gepflegte Küche verfügt über einen Thekenbereich und ist im Kaufpreis enthalten. Der Backofen ist in einer entspannten Arbeitshöhe angebracht.
Der Kachelofen mit Wärmespeicher wurde praktischerweise zwischen Küche, Esszimmer und Flur gebaut. Von hieraus kann er seine angenehme und einzigartige Wärme durch das ganze Haus verteilen und sorgt im Winter für eine wohlige Temperatur.
Von der Küche aus hat man den Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien, gemeinsam mit der Abendsonne. Sollte mal das Wetter nicht mitspielen, lädt herzlich das Tageslichtbad mit seiner Badewanne zum Wohlfühlen und Entspannen ein.
Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein Gäste-WC, ein Esszimmer, ein Flur, ein Waschraum sowie zwei weitere Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden. Zudem hat man von hieraus einen Zugang zum Garten.
Das Dachgeschoss besitzt eine herrliche Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und bietet somit einen gemütlichen Rückzugsort zum Erholen an.
Ein geräumiges Büro mit hohen Naturholzdecken welches die Arbeit im Homeoffice wesentlich angenehmer gestaltet, befindet sich direkt neben der Dachterrasse.
Der angrenzende, offen gestaltete Wohnraum ist Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer zugleich. Ein Tageslichtbad mit Dusche und fest installierten Spiegellampen wurde ebenfalls geschickt in dieser Etage untergebracht.
Hinter dem Haupthaus befindet sich ein gemütlicher und gepflegter Garten, der einerseits zum ruhigen und erholsamen Verweilen einlädt, andererseits der richtige Ort für Grillfeste mit Freunden und Familie an sonnigen Tagen ist. Das praktische Gartenhaus verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss.
Ein absolutes Highlight ist der beheizbare Außenpool. Dieser wurde ca. 2016 massiv gemauert und erhielt eine Wärmepumpe, womit er auch bei kühleren Temperaturen genutzt werden kann. Er ist perfekt zum Toben, Spielen und Entspannen geeignet und bereitet der ganzen Familie großen Badespaß.
Im Zuge der Umbaumaßnahmen wurde das Dach komplett erneuert und mit Naturschiefern eingedeckt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
- Baujahr ca. 1946
- Um- und Ausbau ca. 2001
- Wohnfläche: ca. 268 m²
- Grundstück ca. 630 m²
- Dach mit Naturschiefer ca. 2001 erneuert
- Dachterrasse Südwest - Ausrichtung
- Balkon mit Südwest - Ausrichtung
- Pool mit Wärmepumpe (Baujahr ca. 2016, gemauert)
- Spanndecken mit energieeffizienter LED - Beleuchtung
- Ölzentralheizung Baujahr ca. 1994
- Kunstoffenster mit Doppelverglasung
- Pelletofen im Erdgeschoss
- Kachelofen im Obergeschoss
- Garage mit Zugang zum Haus
- Massive Betontreppen
- Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss
- Moderne Küche mit Thekenbereich
- Beide Küchen im Kaufpreis enthalten
Lage
Ernzen liegt inmitten der beeindruckenden Natur des Naturparks Südeifel in Rheinland-Pfalz und ist von dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen umgeben. Die Landschaft lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen ein.
Ernzen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der nächste größere Ort, Irrel, ist in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Die Autobahn A60 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen und verbindet Ernzen mit weiteren regionalen und überregionalen Zielen.
Die Region um Ernzen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Neben den naturnahen Aktivitäten gibt es kulturelle Highlights wie die nahegelegene Stadt Echternach in Luxemburg, die für ihre historische Altstadt und das Echternacher Springprozession bekannt ist. Auch die römischen Überreste in Trier, der ältesten Stadt Deutschlands, sind einen Besuch wert.
Fazit
Ernzen ist der ideale Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige und sichere Umgebung schätzen. Die Kombination aus idyllischer Natur und guter Anbindung macht Ernzen zu einem attraktiven Wohnort in der Südeifel.
Sonstiges
Sonstiges
***Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.***
ACHTUNG!!!
Sie spielen gerade mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen, kennen aber nicht den Wert Ihrer Immobilie?
KEIN PROBLEM !!!
Kontaktieren Sie uns noch heute und wir erstellen für Sie eine unverbindliche und professionelle Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie.
Über diesen Link gelangen Sie zu meinen Kundenbewertungen:
https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32456
Nutzen Sie zudem unsere mehrfach ausgezeichnete Kompetenz im Finanzierungsbereich. Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit TOP-Konditionen.
Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung