Einzigartige Lage - Burgberg! Ladeneinheit mit separatem historischen Gewölbekeller in Nbg.-Sebald.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Das hier zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt (Baudenkmal) besticht durch Moderne, Historie und Tradition.
Es handelt sich hierbei um ein um großzügiges, extravagantes Ladengeschäft sowie einem angrenzenden historischen Kellergewölbe.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer stattlichen Vierflügelanlage, welche nach Zerstörung 1945 erneuert wurde. Der dreigeschossige verputzte Sandsteinbau verfügt über 33 Einheiten.
Die breite, offene Fensterfront des Ladengeschäfts und eine Deckenhöhe von 4,70m gibt den Räumlichkeiten eine immense Größe.
Die luxuriöse Ausstattung ist schon beim Eintreten nicht zu übersehen. Eine stimmungsvolle Atmosphäre wird durch hochwertige, imposante Lichtsysteme geschaffen, welche durch die mediterranen Wandmalereien unterstrichen, wird.
Insgesamt verfügt die Einheit über vier Räume. Im unteren Bereich befinden sich ein großer Ladenraum. Im oberen Bereich stehen Ihnen eine großzügige Küche, zwei Kosmetikräume und Abstellräume zur Verfügung.
Die Ladeneinheit ist seit 01.07.2018 an eine solvente Mieterin vermietet.
Die Ladeneinheit wird derzeit gewerblich genutzt, eine Nutzungsänderung zur Wohnimmobilie wäre jederzeit möglich. Hier würden Sie von einer interessanten Atmosphäre und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten profitieren.
Über die stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in den Galeriebereich. Hier befindet sich die Küche, welche als Besprechungsraum genutzt werden kann. Die hochwertigen Fliesen und die Fußbodenheizung sorgen für ein warmes Raumgefühl.
Der ruhige Innenhof bietet Ihnen ausreichend Möglichkeit zum Entspannen und zum Genießen einer Tasse Kaffee.
Zu dieser interessanten Ladeneinheit gehört ein großes Kellergewölbe mit einer Grundfläche von ca. 84m², welcher direkt rechts neben dem Eingang der Ladeneinheit zugänglich ist. Eine ehemalige Verbindungstüre zwischen Ladeneinheit und Gewölbekeller kann ohne großen Aufwand ebenfalls wieder geöffnet werden.
Über eine großzügige Steintreppe gelangen Sie in den unteren Bereich, den Gewölbekeller. Der Gewölbekeller ist mit einer Deckenhöhe von ca. 4,30 m versehen.
Ein zusätzlicher Fluchtweg sowie ausreichend Belüftung ist vorhanden.
Dieser herrliche Raum lässt sich zusätzlich mit zwei WCs ausstatten (Anschlüsse bereits vorhanden).
Dieser Raum kann individuell genutzt werden (Genehmigung muss beantragt werden) zum Beispiel für Vernissagen, Ausstellungen, Showküchen, Weintasting, inspirierende Seminarräume, auch gastronomische Möglichkeiten sind nicht auszuschließen.
Dieser Gewölbekeller ist einmalig in Nürnberg in dieser Größe und Lage. Die Ausläufer des Burgberges sind im Mauerwerk zu sehen. Der Gewölbekeller steht leer und kann derzeit sofort genutzt werden.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahre durchgeführt:
- ca. 2008 Erneuerung Toiletten
- ca. 2008 Einbauküche (Teileigentum Verkäufer)
- ca. 2008: Erneuerung der Abflussleitungen in Küche
Besonderes Highlight: Eine absolute Rarität und wahrscheinlich in den nächsten Jahren nicht noch einmal in einem Immobilienangebot in Nürnberg, ein historischer Gewölbekeller zur vielseitigen Nutzung.
Fazit: Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von einer Gewerbeeinheit mit einem historischen Kellergewölbe mitten am Hang des Burgberges.
Ausstattung
Aus Diskretionsgründen verfügt das Angebot über keinen 360° Rundgang in der Gewerbeeinheit.
Ladeneinheit:
Ladenraum, kl. Nagelstudio, Labor (mit Duschanschluss), zwei Toiletten, Fußpflege, Küche, zwei Kosmetikräume und Friseurstudio
Gewölbekeller:
Großer Gewölbekeller mit sep. Zugang und sep. Abstellraum
Ausstattungsmerkmale in der Gewerbeeinheit:
- Isolier-Holz-Sprossenfenster
- Fliesenboden
- Laminatboden
- Fußbodenheizung
- dekorative Wandmalerei
- hochwertige Lichtsysteme
- Kabelanschluss
- Anwohner Parkausweis (kann erworben werden)
- Raumhöhe über 4,30 m
- Zwei separate Stromkreisläufe (Gewölbekeller und Ladeneinheit)
Ausstattungsmerkmale im Gewölbekeller:
- Hebeanlage
- zweiter Fluchtweg
- Vorinstallation zwei Toiletten
- sep. Abstellraum
- hochwertige Granittreppe
- Elektroinstallation
Lage
1A-Lage
Inmitten der Nürnberger Altstadt direkt am Hang des Burgberges gelegen befindet sich diese schöne Gewerbeeinheit. Historische Gässchen mit Kopfsteinpflaster bestechen die Umgebung.
Zur Nürnberger Burg sind es nur wenige Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Am Hauptmarkt sind Sie in 3 Minuten. Die nächste U-Bahn befindet sich ca. 5 Minuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Ladeneinheit: Pachtvertrag 10 Jahre
seit 01.01.2020: mtl. Pacht: 2.200,00EUR zzgl. gesetzl. MwSt.
seit 01.01.2021: mtl. Pacht: 2.650,00EUR zzgl. gesetzl. MwSt.
Denkmalschutz, Energieausweis vorhanden
JME: 31.800,00EUR
IST Rendite: ca. 3,57 %
IST RoE: ca. 27,98 fach
mtl. Hausgeldvorauszahlung: ca. 401,50 EUR
(inkl. Rücklagenzuführung)
mtl. Grundsteuer: 80,00 EUR
( im Jahr: 960,00 EUR)
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs