Einzigartige Lage! "Wohnen an den Weinbergen", komfortable 3-Zi.-Wohnung in Lauffen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Komfortable 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in einem modernen 9-Familienhaus mit Tiefgarage in einzigartiger Lage von Lauffen - direkt an den Weinbergen. Das Haus verfügt über einen Aufzug mit dem Sie bequem jede Wohnung von der Tiefgarage aus bis zum Dachgeschoss barrierefrei erreichen. Die beiden schönen Balkone erweiternden Wohnraum ins Freie. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume. Der durchdachte Grundrisse erhöht spürbar die Wohnqualität und machen Freude am Wohnen. Hier werden Sie sich rundum wohlfühlen.
Ausstattung
•Zeitlos und moderne Einbauküche •massiver Echtholzparkettboden •komfortable Fußbodenheizung •dreifach verglaste Fenster •Raumhöhen von ca. 2,50 m •elektrische Jalousien und Rollläden •bodentiefe Fenster für helle Räume •bodenebene, geräumige 90 cm x 90 cm Dusche •formschöne Sanitärausstattung •Ost-Balkon und West-Balkon mit Holzdeck •Videosprechanlage mit Farbdisplay •erreicht die Kriterien Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016 •Wohnung barrierefrei erreichbar •Abstellraum im Untergeschoss •Tiefgarage
Lage
Lauffen am Neckar ist eine Stadt mit ca. 11.000 Einwohnern. Bekannt ist Lauffen als Geburtsstadt des Dichters Friedrich Hölderlin und als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs. Lauffen liegt rund 9 km südlich von Heilbronn und hat seinen zahlreichen Besuchern aus Nah und Fern viele Sehenswürdigkeiten zu bieten, z.B. die imposante Regiswindiskirche oder die Rathausburg auf der Nachtigalleninsel. Die Stadt Lauffen besticht durch seine reizvolle Lage am Neckar, den mit Weinreben bepflanzten Steilhängen und der sehr guten Verkehrsanbindung nach Stuttgart und Heilbronn. Der Bahnhof ist in 10 Minuten Fußweg zu erreichen, es bestehen regelmässige Verbindungen nach Stuttgart und Heilbronn. Die A 81 ist ca. 8 km entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote, z.B. in der nahe gelegenen Stadthalle oder der Alten Kelter, und zahlreiche Freizeiteinrichtungen machen das Wohnen in Lauffen am Neckar für alle Bewohner attraktiv. Familien profitieren von der Bildungsinfrastruktur mit Grundschule, Werkreal- und Realschule bis zum Gymnasium sowie den zahlreichen Kindergärten und Ganztagesangeboten. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten reichen vom beheizten Freibad bis zur Reitanlage, Tennisclub oder einem aktiven Vereinsleben mit einem breiten Programmangebot. Diverse Fachärzte sichern die medizinische Versorgung vor Ort. In Lauffen a. N. haben auch die älteren Mitbürger eine Vielzahl von Möglichkeiten, ihr Leben aktiv und abwechslungsreich zu gestalten. Unser Grundstück liegt am süd-östlichen Stadtrand von Lauffen, im neuen Baugebiet „Obere Seugen II“, direkt angrenzend an die Weinberge.
Sonstiges
Hausmeisterservice vorhanden! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer an. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.