*** einzigartige Luxusgalerie in ruhiger Innenstadtlage***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*** Einzigartiges Urbanes Refugium – Ihr Traumleben beginnt hier! ***
Willkommen in diesem exklusiven Hinterhaus, wo Stil, Luxus und Zukunftsvisionen zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis verschmelzen. Diese meisterhaft kernsanierte Immobilie erhebt sich inmitten der Innenstadt, um Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein urbanes Refugium der Extraklasse zu bieten.
Die geschickte Platzierung im Hinterhof verspricht Privatsphäre und Ruhe, während Sie dennoch im pulsierenden Herz der Stadt leben.
Die wahre Perle dieses Hauses ist die 185qm Galeriewohnung auf den oberen Etagen. Hier verschmelzen Wohn- und Arbeitsambiente zu einem harmonischen Ganzen. Die offene Galerie eignet sich perfekt als repräsentativer Arbeitsbereich oder inspirierender Wohnraum. Die Wohnung kann flexibel als Büro- oder Wohnimmobilie genutzt werden – Ihre Visionen kennen keine Grenzen.
Die großzügige Dachterrasse wird nicht nur durch ihre grüne Oase und die Möglichkeit zum Grillen zum Highlight, sondern verspricht auch entspannte Stunden im Freien, eingebettet in das städtische Panorama.
Zukunftssicherheit und Kosteneffizienz sind durch den KfW55 Standard und den Anschluss an Fernwärme gewährleistet. Dieses Hinterhaus ist nicht nur ein Ort des Luxus, sondern auch der Weitsicht.
Ankleiden in jedem Schlafzimmer, optionale Stellplätze und die Möglichkeit zur Vermietung – dieses Hinterhaus bietet mehr als nur ein Zuhause, es schafft einen Lifestyle für höchste Ansprüche.
Bereit, Ihr Traumleben zu beginnen? Lassen Sie sich von diesem urbanen Juwel inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier, in Ihrem neuen Refugium, erwarten Sie nicht nur Räume, sondern Lebensfreude in jeder Ecke!
Ausstattung
- Hochwertige Villeroy und Boch Armaturen: Exklusivität im Detail, jedes Badezimmer wurde mit edlen Villeroy und Boch Armaturen ausgestattet.
- Edles Parkett und hochwertiges Steinzeug: Der gesamte Wohnbereich präsentiert sich mit stilvollem Parkett, während Küchen und Bäder mit hochwertigem Steinzeug überzeugen.
- Ankleiden in jedem Schlafzimmer: Ein luxuriöses Extra für höchsten Komfort – jede Schlafstätte verfügt über eine eigene Ankleide.
- Großzügige Dachterrasse: Eine grüne Oase in der Stadt, ideal zum Entspannen, Grillen und Genießen des urbanen Panoramas.
- KfW55 Standard und Fernwärme: Zukunftssicherheit und Kosteneffizienz dank energetischer Spitzenleistung und Anschluss an umweltfreundliche Fernwärme.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Galeriewohnung bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch die Option, sie als repräsentatives Büro zu nutzen. Beide Einheiten sind vielseitig für Wohn- oder Bürozwecke gestaltbar.
- Optionale Stellplätze: Bis zu zwei Stellplätze stehen zur Verfügung, um den Komfort weiter zu steigern, jeder für 20.000 € erhältlich.
- Große Kellerräume für Hobby und Lager: Vier großzügige Kellerräume bieten reichlich Platz für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum, um Ihren persönlichen Raumbedarf flexibel zu gestalten.
Diese umfassenden Ausstattungsmerkmale machen dieses Hinterhaus zu einem einzigartigen Juwel inmitten der Stadt, wo Luxus, Komfort und Stil in perfekter Harmonie verschmelzen.
Lage
Inmitten der Dortmunder Innenstadt gelegen, erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, erstklassige Restaurants und kulturelle Hotspots in nur wenigen Schritten.
Doch das ist nicht alles – die U-Bahnstation in unmittelbarer Nähe verspricht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Und für diejenigen, die auch über die Stadtgrenzen hinaus die Freiheit der Straße genießen möchten, ist die Autobahn nur einen Katzensprung entfernt.
Sonstiges
sonstiges
Das Haus ist nach WEG aufgeteilt.
Zur WEG gehört ebenfalls, die 100 qm große Wohnung im Erdgeschoss sowie das Vorderhaus mit 6 weiteren Wohnungen.
Unser Team steht Ihnen bei allen offenen Fragen gern zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Sanierungs-Afa