Einzigartige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse - Umbau in 4,5 Zimmer möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Maisonette-Wohnung wurde 2023 umfassend saniert und bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche luxuriöses Wohnen in zeitlosem Design. Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über drei Etagen mit dreieinhalb Zimmern inklusive offener Galerie. Sie umfasst unter anderem zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer - eines davon en Suite - und ein Gäste-WC.
Zu den besonderen Highlights gehören die maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Bora, mitsamt eines Weinkühlschranks sowie begehbare Kleiderschränke in beiden Schlafzimmern. Die vorhandenen Ankleidemöglichkeiten machen zusätzliche Kleiderschränke überflüssig und sorgen für ein klares Raumgefühl.
Ein eleganter und aufbereiteter Eichenholzparkettboden mit Fußbodenheizung verleiht den Räumen eine behagliche Wärme, während hochwertige Keramikfliesen die Küche und die Badezimmer zieren. Das Beleuchtungssystem von CASAMBI ermöglicht eine kabellose Lichtsteuerung, die bequem per App bedient wird und jederzeit das gewünschte Ambiente schafft.
Im Herzen der Wohnung liegt der einladende Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Luftraum, der dank einer eleganten Schiebetür vom Eingangsbereich abgetrennt werden kann. Von hier aus können Sie auf den Balkon gelangen, während die offene Galerie mit einem gemütlichen Kamin und einem neuen gläsernen Geländer überzeugt.
Des Weiteren ist zu bemerken, dass durch moderne und innenliegende Raffstores, die sich sowohl von oben, als auch von unten ziehen lassen, eine von Ihnen gewünschte Privatsphäre geschaffen werden kann.
Die Maisonette beginnt auf der 2. Etage und reicht bis ins zweite Dachgeschoss mit anliegender, geschützter Dachterrasse.
Hier können Sie an lauen Sommerabenden den Blick über Junkersdorf genießen - eine kleine Sauna lässt sich im Übrigen auch wieder vor der Terrassentür realisieren.
Die Wohnung lässt sich darüber hinaus vermutlich wieder in vier Zimmer zuzüglich der Galerie umbauen. Dies ist als Grundrissvariante hier ebenfalls aufgezeigt und kann vor Ort begutachtet werden.
Schon beim Betreten besticht die Wohnung durch ihre exklusive Ausstattung und den großzügigen Grundriss. In einer der begehrtesten Lagen Kölns gelegen, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr in unmittelbarer Nähe.
Das Hausgeld beträgt ca. 680,30 €/Monat inklusive der Heizkosten plus 39,75 €/Monat für die Zuführung zur Rücklage.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum im Keller sowie die Option zuzüglich des Angebotspreises zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. Die Stellplätze verfügen jeweils über separate Grundbücher und eigene Abrechnungen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung wird Sie begeistern!
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Eichenholzparkett und Keramikfliesen
- Bad en Suite, Masterbad und Gäste-WC
- Dachterrasse und Balkon
- CASAMBI Lichtsystem
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Begehbare Ankleiden
- Maßangefertigte Einbauschränke
- Offene Galerie mit Kamin
- Innenliegende Raffstores
- Umfassende Sanierung 2023
- Option - Zuzüglicher Erwerb von zwei Tiefgaragenstellplätzen
Lage
Köln-Junkersdorf gehört zu den gehobenen und beliebtesten Wohnlagen in Köln und erfreut sich noch immer einer stetig steigenden Nachfrage, da das Viertel äußerst verkehrsgünstig angebunden ist und sehr viel Lebensqualität bietet. Der Stadtwald sowie weitere beliebte Grünflächen offenbaren zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Infrastruktur von Junkersdorf lässt zwar wenig Wünsche offen, gleichwohl sind Sie in ca. 8 km mitten in der Innenstadt.
Die angebotene Maisonette-Wohnung ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen und die meisten Erledigungen für den täglichen Bedarf können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit naheliegenden Haltestellen von Bus und Straßenbahn gewährleistet.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1