Einzigartige Maisonette-Wohnung mit faszinierendem Ambiente im ehemaligen Landratsamt in Kempen
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Eine prachtvolle Fassade, hohe Räume, historische Bausubstanz, edle Materialien, Stein gewordene Geschichte: Alte Immobilien besitzen nicht nur den besonderen Reiz des Unwiederbringlichen - sie haben auch einen ganz besonderen Wert. Sie bereichern auf charmante Weise das Gesicht von Städten und Ortschaften, sie sind Zeugen der Vergangenheit und Stilvorbilder für die Zukunft.
Die hier angebotene großzügige Eigentumswohnung im alten Landratsamt zählt mit Sicherheit zu diesen beeindruckenden Immobilien der Stadt Kempen. Sie vermittelt die Atmosphäre vergangener Zeiten kombiniert mit modernem Wohnkomfort, der auch den heutigen höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das alte Landratsamt mit seiner charakteristischen spätklassizistischen Fassade, steht unter Denkmalschutz und umfasst heute 5 individuelle Wohneinheiten, nebst Garagen und Stellplätzen.
Wir freuen uns sehr, Ihnen einen dieser Wohnträume anbieten zu können:
Der Zugang zu dieser Maisonette-Wohnung erfolgt über einen separaten Eingangsbereich für nur zwei Wohneinheiten auf der Rückseite des Gebäudes und führt durch ein wunderschönes historisches Treppenhaus mit altem Terrazzoboden und ursprünglicher original Holztreppe zum Wohnungseingang in der ersten Etage. Die riesige Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet enorme 236 m² Wohnfläche. Absolutes Highlight ist das ca. 100 m² große Wohn- Esszimmer mit opulenter Stuckdecke in 4,90 m Höhe im italienischen Renaissance-Stil, welches ursprünglich als Sitzungssaal für die Politiker diente. Durch die imposante, offene Architektur und die dreiseitige Belichtung über große Sprossenfenster vermittelt das Herzstück dieser Wohnung zudem das Ambiente einer extravaganten Loft-Wohnung. Erweitert wird das Wohnzimmer durch einen angebauten, ca. 15 m² großen Balkon an der Rückseite des Gebäudes. Direkt anliegend am Wohnbereich befindet sich zudem die großzügige Wohnküche, die gerade erst 2020 mit einer stilvollen hochwertigen Einbauküche und viel Liebe zum Detail ausgestattet wurde. Ein geräumiges Tageslicht-Duschbad bzw. Gäste-WC mit Platz für die Waschmaschine vervollständigt das Raumangebot auf der unteren Etage.
Von der Diele aus führt eine moderne Stahltreppenkonstruktion mit Holzstufen in die obere Etage. Dieser Bereich im Dachgeschoss wurde nach 2010 komplett neu geplant und inklusive neuer Dachflächenfenster ausgebaut. Ein riesiges offenes Schlafzimmer, sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer und zwei Bäder bieten hier genügend Platz für bis zu 4 Personen. Das große Schlafzimmer verfügt zudem über eine direkt anliegende Ankleide.
Im ursprünglichen Kellerbereich des Hauses befinden sich ausreichend Abstellflächen sowie die eigene Viessmann-Gastherme mit Brennwerttechnik aus 2013. Eine Abrechnung der Wohnungsheizkosten über die Eigentümergemeinschaft ist somit nicht notwendig. Im rückseitigen Hof des Grundstückes befinden sich die übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz.
Fazit: Diese einmalige Wohnung im Zentrum von Kempen ist ein wahres Juwel und eine sehr seltene Gelegenheit für Altbauliebhaber. Insbesondere der riesige Wohnbereich mit wunderschöner Stuckdecke vermittelt eine faszinierende einzigartige Atmosphäre.
Ausstattung
Nachfolgend haben wir die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
+ Altbauwohnung im Maisonette-Stil im ehemaligem Landratsamt
+ 1. Etage und Dachgeschoss
+ Baujahr ca. 1840, nach 2008 umfassend saniert
+ Wohnfläche ca. 236 m²
+ 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC mit Dusche
+ Balkon ca. 15 m²
+ Böden: überwiegend Holzdielenboden
+ ehemaliger Sitzungssaal als Wohn-Esszimmer
+ teilweise 4,90 Meter hohe Stuckdecken
+ Kellerabstellraum + Abstellflächen in der Wohnung
+ Heizungsart: eigene Gasheizung mit Warmwasserversorgung aus 2013
+ Garage und zusätzlicher PKW Stellplatz
Monatliches Hausgeld: 490,00 € inkl. 131,60 € Rücklagenzuführung
Lage
Das Alte Landratsamt befindet sich in bevorzugter und fussnaher Lage zur Kempener Altstadt. Kempen ist eine "moderne Stadt mit viel Historie". Viele schwärmen von ihr als der schönsten Stadt am Niederrhein. Die historische Altstadt und die schmucken Herrenhäuser können sich sehen lassen. Kein Wunder also, dass auswärtige Besucher sich von der mittelalterlichen Stadt angezogen fühlen. Die nicht zuletzt historisch über die Grenzen hinweg eingehend bekannte Stadt Kempen wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern als besonders liebens- und lebenswert empfunden. Die zentrale Altstadt bietet neben allen Verwaltungseinrichtungen auch Schulen, Sportanlagen, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus u.v.m. Die liebevollen Geschäfte des Einzelhandels sind über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis von Kempen.
Die Anbindungen an die Autobahnen A40, A61 und A44 Richtung Düsseldorf oder Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind gut erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt liegen ca. 30 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert