Einzigartige Neubau-Architekten-Doppelhaushälfte mit Carport, En.eff.kl. A
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Der anerkannte Erholungsort Westerdeichstrich ist eine Nachbargemeinde von Büsum an der Westküste des Kreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Das Dorf mit ca. 900 Einwohnern liegt nur ca. 3 km nördlich des Nordsee-Heilbads Büsum. Augustenhof, Groven und Stinteck befinden sich im Gemeindegebiet. Die 1824 erstmals urkundlich erwähnte Gemeinde liegt unmittelbar an der Nordsee. Bestimmend im Ortsbild ist die Alte Mühle „Margaretha“ aus dem Jahre 1845, welche in die Denkmalliste des Landes Schleswig-Holstein eingetragen wurde sowie viele schöne Reetdachkaten.
Im Ort und den Ortsteilen finden Sie Restaurants und Cafés, außerdem die schöne Badestelle mit Grillhütte, einen Fahrradverleih, einen Reiterhof und vieles mehr.
Typisch für die Umgebung sind die vielen Wehle (durch Überschwemmung entstandene Gewässer) in und um Westerdeichstrich herum. Einer der Wehle in Westerdeichstrich liegt in direkter Nähe des Grundstücks und lädt zum Verweilen ein. Im Frühsommer blühen hier die Seerosen und mit etwas Glück sehen Sie den einen oder anderen Fischreiher am Ufer des „Mühlenwehls“.
Büsum ist mit dem Rad bequem zu erreichen - auch über kleinere Straßen, auf denen der Weg das Ziel ist. Wer mal keine Lust hat, sich auf das Fahrrad zu schwingen, findet eine Busanbindung nach Büsum, Wesselburen oder Heide. Ein Strand für alle prägt den Ortsteil Stinteck. Der gepflegte Grünstrand vor dem atemberaubenden Wattenmeer beginnt in Richtung Büsum mit dem Strandabschnitt für Hundefreunde, dem zentralen Badestrand am Hauptstrandaufgang und dem FKK-Bereich in Blickrichtung Eidersperrwerk.
Viele Rad- und Wanderwege laden zu ausgiebigen Ausflügen an der frischen Nordseeluft ein – zu jeder Jahreszeit. Denn wie heißt es so schön bei uns im Norden: Es gibt kein schlechtes Wetter, es gibt nur die falsche Kleidung!
Sonstiges
Das Gebäude
Unweit der Nordsee, in ruhiger Sackgassenlage des beschaulichen Ortes Westerdeichstrich, befindet sich diese moderne Architekten-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 auf ca. 331m² Eigenland. Die Architektur des in Holzständerbauweise errichteten Hauses besticht durch klare Linien in Verbindung mit hochwertigen Materialien, dessen Oberflächen und Farbwahl eine außergewöhnliche Kombination erzeugen.
Aufgrund der versetzten Anordnung der Haushälften ist die Sicht zum Nachbarn weitestgehend unmöglich. Die Terrasse gen Süd, Süd-West erlaubt einen freien Blick ins Grüne, hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Das Haus ist eingebettet in einen wunderschönen weiß blühenden Garten, welcher u. a. Stauden, Gräser, Rosen und Zypressen beheimatet.
Die Wohnfläche umfasst ca. 167m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss, mit einer beachtlichen Raumhöhe von 2,53m UK Balken und 2,73m OK Balken, betritt man entweder über den Haupteingang oder den Nebeneingang im Carport. Durch die Haustür gelangt man in den weiten Flur, welcher die Sicht bis in den Garten freigibt. Rechter Hand befindet sich das geräumige Gäste-WC, ein paar Schritte weiter liegt der Technik-/HWR, in dem sich die Gasheizung, eine Küchenzeile mit Waschbecken, der Waschmaschinenanschluss und Stauraum befinden. Im hinteren Bereich findet man das Herzstück des Hauses, den großzügigen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit offener Küche vom Küchenbauer inkl. Markengeräten von Miele (Backofen, Dampfgarer) und Bora (Abzugshaube, Gaskochfeld). Gleich zwei große bodentiefe Terrassenfenster komplettieren diesen lichtdurchfluteten Wohlfühlraum. Die offene Balkenlage erzeugt zusätzlich einen einladenden, wohnlichen Charakter.
Über eine Treppe mit Eichenstufen und Stahlwange erreichen Sie das Obergeschoss. Die Decken folgen der Form des Daches, wir erreichen hier bis zu 3,50m lichte Deckenhöhe am höchsten Punkt. Es befinden sich 3 Zimmer in verschiedenen Größen zur individuellen Nutzung auf dieser Etage. Neben dem Abstellraum ist vor allem das große Bad mit bodengleicher Dusche, freistehender Wanne, WC und Doppelwaschtisch mit verglasten Fronten hervorzuheben.
Im Außenbereich erweitert der Carport mit zusätzlichem Raum sowie ein Außenstellplatz das Angebot. Hier finden Fahrräder, Mülltonnen, Werkbank oder ähnliches ihren Platz.
Nachhaltigkeit, Langlebigkeit und Komfort sind in der exklusiven Ausstattung des ganzen Hauses großgeschrieben. Der verschwindend geringe Energieverbrauch, die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die Fußbodenheizung in beiden Geschossen, die Dreischeibenwärmeschutzverglasung, das Schließsystem der Außentüren, der hervorragende Schallschutz – um nur ein paar Fakten zu nennen - sprechen für sich.
Bitte haben Sie Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre nicht alle Räume abgebildet sind.
Gerne sende ich Ihnen ausführlichere Informationen bezüglich dieses besonderen Objektes zu und stelle es Ihnen persönlich vor.
Rechtliches
Mein Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers. Keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Die Weitergabe von behördlichen Auskünften erfolgt ebenfalls nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.
Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Alle Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Ergänzend gelten meine Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Ich weise Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN- Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen kann.