Einzigartige neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mitten im belgischen Viertel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich fernab von jeglichem Stadtlärm gelegen im Innenhof einer soliden Bestandsimmobilie an der Kamekestraße im belgischen Viertel. Die besondere Einheit wurde ca. im Jahr 2014 in moderner Architektur erbaut. Sie verfügt wie im "Haus-in-Haus" Konzept über einen eigenen Eingang und lediglich einen Nachbarn.
Die ca. 53m² Wohnfläche der lichtdurchfluteten Eigentumswohnung verteilen sich auf insgesamt ein ca. 20m² großes und offen geschnittenes Wohnzimmer mit offener moderner Küche, ein ca. 14m² großes Schlafzimmer, eine zentrale Diele inklusive Eingangsbereich, ein Masterbad inklusive großer Badewanne und ein praktischer Abstellraum inklusive Waschmaschinenstellplatz und Lagerfläche.
Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Alle Zimmer der Wohnung sind durch große, bodentiefe Fensterelemente sowie durch moderne Oberlichter lichtdurchflutet.
Die ca. 15m² große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, offen gestaltet und über die Fensterfront des Wohnzimmers begehbar.
Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet.
Durch das moderne Baujahr sowie dem einwandfreien Umgang der Bewohner befindet sich die Eigentumswohnung im neuwertigen Zustand. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt € 9.600,00 und die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beläuft sich derzeit auf € 160,00. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2020.
Das Hausgeld beträgt laut dem letzten beschlossenen Wirtschaftsplan monatlich für die Wohnung ca. € 336,00 inkl. Rücklagenzuführung sowie Heizkosten (Energieträger Fernwärme). Hieraus sind lediglich ca. € 90,00 monatlich nicht auf den Mieter umlegbar.
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich zentral und trotzdem ruhig im Herzen vom belgischen Viertel in der Neustadt-Nord in Köln.
Die Kombination aus einem vielseitigem Angebot an Restaurants, Cafés und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie kurzen Wegen zu Stadtparks und Grünflächen, wie dem Lindenthaler Stadtwald oder dem Hiroshima-Nagasaki-Park mit dem Aachener Weiher, macht die Lage so beliebt. Die Kölner Ringe sowie das umfassende Angebot des belgischen Viertels liegt quasi vor der Haustüre.
Neben Arztpraxen und zahlreichen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in näherer Umgebung.
Durch die zentrumsnahe Lage bietet die Eigentumswohnung eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Venloer Straße als vertikale und der Hohenzollernring als horizontale Verkehrsachse verbinden die Lage der Wohnung mit den umliegenden Stadtteilen. Die Stadtbahnlinien 3, 4, 12 und 15 verkehren neben diversen Busanbindungen in direkter Nähe zur Immobilie, die Stadtbahnlinien 1, 7 und 9 liegen ebenfalls fußläufig entfernt. Der Bahnhof Köln West verfügt über diverse regionale Anbindungsmöglichkeiten und ist zeitglich Zubringer zum Kölner Hauptbahnhof.
Die Kombination aus dem facettenreichen Stadtleben direkt vor der Haustüre und der Wohnung als ruhige Wohlfühloase macht den Standort zu einer der beliebten Wohnlage Kölns.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 2014
Energiekennwert: 88 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen