Einzigartige & neuwertige Penthouse Maisonette in traumhafter Alsternähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Penthouse-Maisonette präsentiert sich als wahres Meisterwerk der Architektur und des modernen Wohnens, das auf allen Ebenen überzeugt. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 220 m², ergänzt durch etwa 37 m² Nutzfläche, verbindet dieses Zuhause dank großzügiger Raumaufteilung die perfekte Balance zwischen urbanem Luxus und privater Ruhe.
Die erste Ebene (2.OG) ist den privaten Rückzugsorten gewidmet. Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 44 m², en-suite Wannenbad und Zugang zu einem der beiden Balkone (ca. 10 m²) schafft eine persönliche Wohlfühloase. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das kleinere Zimmer verfügt zudem über ein eigenes Duschbad. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt den funktionalen Komfort dieser Ebene.
Auf der zweiten Ebene entfaltet sich ein offener Wohnbereich, geprägt von einer spektakulären, rundum verglasten Dachkuppel, die den Raum mit Licht durchflutet und eine einzigartige Großzügigkeit schafft. Der ca. 56 m² große Wohnbereich, verbunden mit einer hochwertigen Küche, lädt zu geselligem Beisammensein ein. Eine Glastür führt direkt auf die ca. 27 m² große Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet - ein seltenes Privileg in urbaner Lage. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verführen!
Ausstattung
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen/italienischer Marmor.
Die gesamte Ausstattung ist gehoben, sowohl was die Qualität, als auch was den Komfort angeht.
. Heizung: Wandflächenheizung
. Lüftung / Kühlung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. Energieträger: Geothermie & Strom
. Böden: Fliesen/Marmor & Parkett
. Fenster: Bodentiefe Panoramafenster im Wohn- und Elternschlafzimmer
. Küche: Hochwertige Einbauküche
. Lichtkuppel (?4m) mit acht integrierten Fenstern und ferngesteuerten Jalousien
. Heizung und Kühlung mit Erdwärme (unabhängig von Gas- und Ölpreisen heizen!)
. Balkone: 1 (plus zwei französische Balkone)
. Dachterrasse: 1
. Über die Überlassung von Einrichtungsgegenständen kann verhandelt werden
Großes Elternschlafzimmer kostenlos in zwei Räume teilbar, um die Gesamtanzahl der Schlafzimmer auf vier zu erhöhen
Die innovative Wandflächenheizung, gespeist durch Erdwärme und verborgen in den Wänden, sorgt für ein angenehmes Raumklima, ist ästhetisch völlig unauffällig und macht die Immobilie zudem noch komplett unabhängig von Öl und Gas. Die Wohnung bietet außerdem einen Aufzug, der direkten Zugang zu beiden Wohnebenen und der optional erwerbbaren Garage bietet.
Eine 22 qm² große Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz sind für € 230.000,-- bzw. € 30.000,-- erhältlich.
Lage
In Hamburg Winterhude an der Außenalster befindet sich eine der attraktivsten Wohngegenden Hamburgs: ruhig, absolut gehoben und gleichzeitig sehr zentral. Diese Immobilie liegt nur einen Steinwurf vom Ufer entfernt, in einer ruhigen Straße und mit hervorragender Infrastruktur in direkter Umgebung:
- Alltägliche Annehmlichkeiten: Nur 650m zur nächsten Apotheke und zu Penny, 750m bis zu EDEKA.
- Bildungseinrichtungen: Mehrere Kitas innerhalb eines Radius von 1,2km, die nächstgelegene nur 600m entfernt. Die nächste Grundschule befindet sich 1,1km entfernt, und diverse weiterführende Schulen,sind weniger als 2,5km entfernt.
- Gesundheitsversorgung: Die nächste Praxis für Allgemeinmedizin ist nur 400m entfernt.
- Gastronomie: Mehr als 10 top bewertete Restaurants befinden sich im Umkreis von unter 1km - ideal für kulinarische Ausflüge.
- Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle ist 650m entfernt und wird von den Linien 6, 17, 25 und 606 bedient, was eine einfache Anbindung an andere Teile der Stadt ermöglicht.
Sonstiges
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien. Stichworte Nutzfläche: 37,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen