Einzigartige Penthouse Wohnung mit Blick über Bad Neuenahr-Ahrweiler, Neubau / Erstbezug
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Neubauwohnung besticht durch ein zeitloses, modernes Design und einer großartigen, unverbaubaren Aussicht über die ganze Stadt.
Ihr neues Zuhause erwartet Sie mit einer zeitlosen Ausstattung, die sowohl modern als auch geschmackvoll ist und nur darauf wartet, von Ihnen individuell eingerichtet zu werden.
Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines durchdachten Wohnkonzept.
Wohnen am Nachtigallenschlag - das Leben mit Aussicht genießen.
Die licht- und sonnendurchflutete, Zweizimmer Penthouse Wohnung verfügt über ca. 84 m² reine Wohnfläche und zusätzlich ca. 72 m² Dachterrasse und ist das ideale Zuhause für alle die etwas Besonderes suchen.
Alle Wohn- und Schlafräume und sogar das Badezimmer und das Gäste-WC sind licht- und sonnendurchflutet. Die helle und sonnige Wohnung verfügt über 3 Fensterseiten und eine fast umlaufende Dachterrasse, die von allen Räumen aus begehbar ist.
Die großzügige, komfortable Wohnung liegt im 3. Oberschoss mit einer Wohnfläche von ca. 119 m². Die Wohnung ist ideal zur Westseite hin ausgerichtet und mit dem vorhandenen, modernen Personenaufzug, bequem und barrierefrei zu erreichen.
Die Wohnung kann ab dem 01.01.2025 bezogen werden.
Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 1.500 Euro zzgl. 330 Euro Nebenkostenvorauszahlung.
Auf Wunsch kann zu der Wohnung noch ein Tiefgaragenstellplatz mit einem 11 KW Anschluss für eine Wallbox für 65 Euro monatlich hinzu gemietet werden.
Unter dem Gebäude befindet sich eine großzügige Tiefgarage. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein "privater" Kellerraum.
Entdecken Sie modernen Wohnkomfort gepaart mit einer innovativen, energieeffizienten Bauweise.
Ihr neues Zuhause erwartet Sie mit einer zeitlosen Ausstattung, die sowohl modern als auch geschmackvoll ist und nur darauf wartet, von Ihnen individuell eingerichtet zu werden.
Ausstattung
Das sehr großzügige Wohn- Esszimmer mit angrenzender, offener Küche hat eine Größe von ca. 45 m². Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet und vom Schlafzimmer aus direkt begehbar. Für die Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die fast umlaufende Panoramadachterrasse mit einer Größe von ca. 72 m² ist von allen Wohn- und Schafräumen aus begehbar. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Um Vorräte und Gegenstände zu verstauen gibt es in der Wohnung einen kleinen Abstellraum und zusätzlich einen eigenen Kellerraum.
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über einen hochwertigen Fliesenboden.
Die Wohnung wird mit einer modernen Fußbodenheizung beheizt.
Um CO2 und Heizkosten zu sparen ist dieses Gebäude als Effizienzhaus errichtet worden und an die Fernwärmeleitung der Ahrtalwerke angeschlossen. So schonen Sie die Umwelt und sparen gleichzeitig Heizkosten. Das begrünte Dach mit extensiver Dachbegrünung trägt ebenso positiv zu diesem Effekt bei.
Lage
Bad Neuenahr liegt Ihnen zu Füßen. Von der Wohnung und der Dachterrasse aus schauen Sie in Richtung des Zentrum von Bad Neuenahr welches man in kürzester Zeit erreicht. Treten Sie aus der Haustüre heraus und gehen ein paar Meter in die entgegengesetzte Richtung stehen Sie inmitten der Natur, im Stadtwald von Bad Neuenahr.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist "die Stadt der zwei Herzen", denn es gibt gleich zwei Stadtzentren: das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants sowie das mittelalterliche Ahrweiler, mit ebenso guten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Der Charakter der beiden Zentren könnte allerdings unterschiedlicher nicht sein und ist in dieser Kombination kaum ein weiteres Mal zu finden. Beide teilen sich Lebensqualität und Wohlbefinden mitten in der Stadt und doch so nahe der Natur.
Der Nachtigallenschlag befindet sich in einer leichten Höhenlage nur ca. 700 Meter vom Zentrum und den Parkanlagen der Stadt Bad Neuenahr entfernt. Hier stehen Ihnen nicht nur alle Einkaufsmöglichkeiten mit vielfältigen Geschäften sondern auch eine optimale Infrastruktur für Ihre Gesundheit zur Verfügung: Neben den Kureinrichtungen (Kurpark, Kuranwendungen) gibt es hier zahlreiche Ärzte und spezialisierte Kliniken. In kaum einer anderen Stadt dürfte die Dichte an Ärzten und Kliniken so hoch sein wie in Bad Neuenahr. Ein perfekter Ort also, das eigene Wohlbefinden zu pflegen und die Gesundheit zu erhalten. Ein Fest für Körper, Geist und Seele auf vielen Ebenen.
Sonstiges
Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen