Einzigartige Stadtvilla mit Gewerbe aus den Goldenen Zwanzigern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Eleganz trifft auf Tradition: Wohnen in einer historischen Villa
Diese prächtige Stadtvilla vereint die Anmut der Moderne mit einer reichen Vergangenheit. Seit Generationen in Familienbesitz, strahlt dieses Anwesen eine unvergleichliche Wohnqualität aus. Der exquisite historische Eingangsbereich vermittelt sofort ein Gefühl von Behaglichkeit und Exklusivität und lädt Sie ein, das beeindruckende Innere zu entdecken.
Architektonisches Meisterwerk aus den 1920er Jahren
Mit einem unverkennbaren Stil, der die Architektur der späten Romantik widerspiegelt und zugleich die sachlichen Formen der Moderne integriert, ist dieses Gebäude ein herausragendes Beispiel seiner Zeit. Es befindet sich in einer prominenten Lage im Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen und war ursprünglich als Einfamilienhaus für drei Familien konzipiert. Heute präsentiert es sich als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus mit ca. 294 m² Wohnfläche und ca. 88 m² Gewerbefläche.
Erdgeschoss: Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Fenster sowie der Zugang zur Praxis im Anbau. Das großzügige Wohnzimmer mit Schiebetür bietet viel Raum zum Entspannen, während das angrenzende Esszimmer einen herrlichen Blick in den Garten gewährt. Neben dem Esszimmer liegt eine separate kleine Küche, und vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und den Garten.
Obergeschoss: Im Obergeschoss setzt sich die elegante Gestaltung fort. Ein Flur verbindet die Räume, darunter ein Arbeitszimmer mit Verbindungstür zum Esszimmer, ein Esszimmer mit integrierter offener Küche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das innenliegende Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Vom Balkon aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten.
Anbau Obergeschoss: Der Anbau im Obergeschoss verfügt über einen kleinen Eingangsflur, ein modernes Tageslichtbad, eine große Wohnküche mit Abstellnische und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet eine zentrale Diele, ein WC und drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Kellergeschoss: Im Kellergeschoss finden Sie mehrere Abstellräume, einen Technikraum, einen Heizungsraum sowie einen Lagerkeller. Eine ehemalige Garage dient zusätzlich als Lagerraum.
Anbau Erdgeschoss: Der Anbau im Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein WC, einen Empfangsbereich sowie vier Behandlungsräume für den Praxisbetrieb und einen Abstellraum. Um die Finanzierung dieser Traumimmobilie zu unterstützen, stehen Ihnen bereits die Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit zur Verfügung.
Ausstattung
Diese Stadtvilla besticht durch ihren erhaltenen Altbaustil und zahlreiche technische Details:
. Baujahr 1925 mit nachträglichem Anbau
. Privateinheit (frei) und Gewerbeeinheit (vermietet)
. Optional als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus
. Walmdach im Hauptgebäude und Flachdach im Anbau
. Zweifach-verglaste Holzfenster, teilweise neuwertig
. 38er Mauerwerk mit Putzfassade
. Ölzentralheizung
. Vier moderne Bäder im Haus
. Modernisierter Anbau (Praxis und Wohnung im Obergeschoss)
. Parkettböden
. Wintergarten, Balkon
. hohe Decken
. moderne Küche
. Gepflegter Garten, mit nicht einsehbarer Terrasse
. KFZ-Stellplatz mit Toreinfahrt
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Chance und entdecken Sie das Potenzial dieses architektonischen Meisterwerks!
Lage
Die Immobilie liegt in einer exklusiven Gegend im bezaubernden südlichen Teil von Rotthausen, Gelsenkirchen, umgeben von einer Mischung aus Urbanität und Naturverbundenheit. Direkt nebenan befindet sich ein idyllischer Stadtpark, der dazu einlädt, die Seele baumeln zu lassen. Eine Fülle an öffentlichen Parkmöglichkeiten entlang der ruhigen Nebenstraßen sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Ein breites Spektrum an Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden und schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Nähe zum Hauptbahnhof Gelsenkirchen zusätzlich betont.
Durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnauffahrten der BAB A40 und A42 eignet sich diese Immobilie ideal als Startpunkt für Ausflüge in umliegende Städte wie Essen, Bochum und Herne was sie besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Die nächstgelegenen Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar: Der nächste Kindergarten befindet sich nur 0,3 km entfernt, die Grundschule nur 0,6 km und das Gymnasium in einer Entfernung von 2,6 km. Auch das Krankenhaus ist mit nur 2,2 km Entfernung gut erreichbar.
Sonstiges
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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen