Einzigartige und energieeffiziente Villa! Eingebettet in ein herrliches Parkgrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa erzählt ihre Geschichte, die bereits um 1800 begann.
Ehemals als Mühle errichtet, vereint sie historische und moderne Elemente mit einem ganz persönlichen Charme.
Liebevoll restauriert, repräsentiert diese Immobilie nicht nur die Kraft längst vergangener Zeiten, sondern auch Neuzeit und Fortschritt - eine Beständigkeit von über 200 Jahren. Die 1990 angebaute Glaspyramide steht nicht nur für Moderne, Licht und Aufbruch, sondern erinnert an das, was einmal war und an das, was bleiben soll.
Viele Rückzugsecken laden zum Lesen, Musizieren und Malen, zum Feiern und zu gemeinsamen Essen ein. Genießen Sie den besonderen Charakter und das naturnahe Wohngefühl und lassen Sie den beruflichen Alltag hinter sich. Auf einer Wohnfläche von 548,10 m² verteilen sich verschiedene Bereiche, in denen ein Miteinander, aber auch ein Für-sich-Sein gelebt werden.
Schon das Ankommen ist besonders. Durch ein elektrisches Tor führt Sie eine kleine Brücke zur Villa, die umgeben von Bäumen und Rasenflächen eine herrschaftliche Eleganz ausstrahlt.
Das vom Eingangsbereich zu erreichende Kaminzimmer gehört zweifelsfrei zu den zahlreichen Lieblingsplätzen, die hier zu finden sind. Hier können Kino- und Leseabende oder ein Essen mit Freunden zelebriert werden. Ebenfalls vom Entrée aus zu erreichen ist der beeindruckende Anbau, der durch seine Pyramidenkonstruktion aus Glas besticht. Plaudern Sie mit Gästen in den Abend hinein und genießen Sie gleichzeitig den Blick in die Sterne.
Der Garten- und Terrassenbereich bietet Raum zum Durchatmen und lässt Sie die schönsten Elemente jeder Jahreszeit miterleben. Weitläufige, gepflegte Rasenflächen wirken wie eine Parkanlage und die wunderschöne Terrasse mit großem Sonnenschirm lädt zum Verweilen ein. Der alte Baumbestand sorgt für Schattenplätze und erinnert an die lange Geschichte des Hauses.
Im voll verglasten Essbereich spüren Sie erneut die einzigartige Verbindung des Innen- und Außenbereichs und können die Köstlichkeiten, die in der angrenzenden Küche mit Kochinsel zubereitet werden, genießen.
Wird der im Anbau verlegte Granit-Fliesenboden verlassen, ist dies ein sicheres Zeichen dafür, dass Sie nun den historischen Gebäudeteil betreten, wo die antiken Details an alte Zeiten erinnern und einen besonderen Charme versprühen. Linker Hand werden Sie in ein Barzimmer für stimmungsvolle Wein- und Whisky-Abende geführt. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich der hauseigene Wellnessbereich mit Dampf- und Saunabad sowie vorgelagertem Ruhe- bzw. Hobbyraum. Hier können Sie zu jeder Zeit Körper, Seele und Geist regenerieren.
Über die antike Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen, das ganz im Zeichen von Rückzug und Entspannung steht. Spüren Sie den unaufdringlichen Luxus und die Wärme, die dieses Geschoss ausstrahlt. Jeder Schlafbereich verfügt über ein eigenes Bad und Ankleidezimmer. Mit insgesamt sechs Räumen - vier davon derzeit als Schlafzimmer genutzt - und vier Bädern herrscht viel Platz für Familie, Freunde und Gäste. Die Räume, welche über 15 m² bis 30 m² verfügen, können völlig flexibel genutzt werden. Planen Sie Schlaf- und Kinderzimmer, ein Büro oder ein Atelier - Sie werden hier mit Sicherheit die Erfüllung Ihrer individuellen Raumwünsche finden!
Abschließend verfügt das Dachgeschoss neben einem gemütlichen Gästezimmer mit kleinem Bad über einen noch ausbaufähigen Bereich, der derzeit als Lagerraum genutzt wird.
Auf dem ca. 6.000 m² großen Grundstück wurde außerdem ein Nebengebäude errichtet, das sowohl über eine großzügige Garage mit vier Stellplätzen als auch über zusätzlichen, noch ausbaubaren Wohnraum im Obergeschoss verfügt.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser einmaligen Villa erfahren?
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Diese einzigartige Villa, deren Ursprung auf ca. 1800 datiert werden kann, wurde 1989/90 kernsaniert und um den Pyramiden-Anbau erweitert. So erreicht das Gebäude eine harmonische Verbindung zwischen Ursprünglichkeit und Moderne.
Mitte 2020 wurde das Grundstück um einen Garagenneubau mit insgesamt vier Kfz-Stellplätzen erweitert. Hier wartet außerdem weiteres Ausbaupotential in Form der aktuell unausgebauten Dachgeschosswohnung auf Sie!
Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das gesamte Anwesen in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand vor.
Die Ausstattung entspricht einem sehr gehobenen und luxuriösen Ausstattungsstandard.
Beheizt wird das Gebäude mit einer energieeffizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe und einem Gas-Brennwertgerät auf dem Jahr 2019/2020. Durch das gesamte Erdgeschoss - mit Ausnahme des Flures im historischen Teil - zieht sich eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wärmegefühl. Das Warmwasser wird zentral über die Wärmepumpe aufbereitet.
Auch an eine Lüftungsanlage zur Belüftung der Glaspyramide sowie im Essbereich und der Küche wurde hier gedacht.
Details wie zweifach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster, Insektenschutzgitter, eine Wasserenthärtungsanlage und teilweise vorhandene Einbauschränke sind hier ebenso selbstverständlich, wie mehrere, stimmungsvolle Kamin- und Schwedenöfen, ein Dampf- und ein Saunabad und vieles andere mehr.
Für perfekte Lichtverhältnisse sorgen die in den Decken montierten Downlights. Der herrliche 10 auf 10 Meter große Sonnenschirm auf der Terrasse spendet angenehmen Schatten.
Der sanitäre Bereich der Villa wartet mit insgesamt fünf Badezimmern und zwei Gäste-Toiletten auf.
Jedes der Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer. Zusätzlich haben drei dieser Zimmer einen separaten, begehbaren Kleiderschrank bzw. ein Ankleidezimmer.
Der Anbau verfügt über hochwertige Granit-Fliesenböden und die im historischen Teil vorhandenen Holzböden und -elemente versprühen einen besonderen Charme aus vergangenen Zeiten.
Sie sehen also: Hier wird Ihnen einiges an Luxus und nicht alltäglichen Highlights geboten!
Vor einem Bezug müssen Sie sich unseres Erachtens lediglich über die nachfolgend genannten Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:
- Durchführung der üblichen Malerarbeiten
- teilweise Erneuerung der Silikonfugen in den Badezimmern
- Ausbesserung von Anschlussfugen zwischen Wand und Decke im Dachgeschoss
- ggf. Abschleifen und neu Einlassen des Parkettbodens
- ggf. Erneuerung des Kompressors für die Lüftungs- und Klimaanlage
Sie sehen also, hier heißt es ohne großen Aufwand einfach nur einziehen und wohlfühlen!
Mittel- bis langfristig können die aus dem Jahr 1990 stammenden Bäder nach Ihren individuellen Vorstellungen modernisiert bzw. renoviert werden. Außerdem könnte über den Austausch der Holz-Dachfenster nachgedacht werden.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser einmaligen, naturnahen Villa und entdecken Sie weitere Vorzüge, die Ihnen dieses Anwesen und Grundstück zu bieten haben.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins!
Lage
Zu Hause, wo es am schönsten ist!
In dieser von der Riß umgebenen Villa erhält Wohnen eine neue Dimension. Sie befindet sich in Obersulmetingen, einem schönen und beliebten Ortsteil von Laupheim.
Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen naturnahe Erholung direkt vor der Haustüre. Die auf dem eigenen Grundstück erlebbare Natur setzt sich aber auch in der Umgebung fort.
Das knapp 2 km entfernte Naherholungsgebiet Rißtal sorgt mit einem Badesee mit Surf- und Segelmöglichkeiten sowie einem eigenen Hochseilgarten für bunten Sommerspaß für die ganze Familie. Erholung pur finden Sie bei entspannten Spaziergängen in der schönen Natur.
Obersulmetingen selbst zeigt in Sport- und Musikvereinen und Kirchengemeinden ihre lebendige Dorfgemeinschaft. Ein eigener Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule sorgen für ideale Voraussetzungen für Kinder.
Die ca. 10 Autominuten entfernte Große Kreisstadt Laupheim bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur und weitere Freizeitangebote.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, abwechslungsreiche Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe und Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie hier genauso vor Ort, wie zwei weitere Grundschulen, Gymnasium, Real- und Gemeinschaftsschule. Im Parkbad mit Hallen- und Freibad sowie Sauna herrscht das ganze Jahr über echte Urlaubsatmosphäre; rund um die Sporthalle Herrenmahd, auf den Tennisplätzen kommen Sportfans auf ihre Kosten; die rund 250 Vereine der Stadt lassen rund um Musik, Kultur und Kreativität keine Wünsche offen. Zudem bietet der Laupheimer Veranstaltungskalender von Januar bis Dezember abwechslungsreiche Feste und Märkte.
Wen es ins nahe Ulm, nach Biberach oder in die Bodenseeregion zieht, profitiert von kurzen Wegen. Dank der guten Anbindung an die B 30 und den nahegelegenen Westbahnhof haben Sie ideale Verbindungen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 166,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,18 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen