Einzigartige und exklusive Villa in einzigartiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Gönnen Sie sich Ihr Stück Luxus!
Objekt
Willkommen in einer der beeindruckendsten Immobilien in Idar-Oberstein: Eine exklusive Villa mit über 12 Zimmern in exponierter Lage, verteilt auf mehrere Etagen, bietet sie ausreichend Platz für großzügiges Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren.
Diese außergewöhnliche Residenz vereint luxuriöses Wohnen mit historischem Flair, zb.hohe Decken, große Fenster und edle Materialien wie zum Beispiel Holz.
Die Villa thront in privilegierter Position unterhalb des historischen Schlosses Oberstein, einem der bekanntesten Wahrzeichen der Region. Die exponierte Lage garantiert nicht nur absolute Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen spektakulären Panoramablick über Idar-Oberstein und die umliegende Hunsrücklandschaft.
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#große Terrasse
#Gartenhaus
#Backhaus
#alter Baumbestand
#unverbaubar
#Natur
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierefreie Dusche im 1. OG
- aktuell erreichbar mit einem Treppenlift
- Luftwärmepumpe und Ölzentralheizung
Auf einem weitläufigen Grundstück von über 8000 Quadratmetern erstreckt sich ein großzügiger parkähnlicher Garten mit dem liebevoll gestalteten Gartenhaus incl. Grillbereich und Brotbackofen. Der Grund begeistert mit alten Baumbeständen, Rasenflächen und malerischen Wegen. Dadurch bietet er viel Platz für Entspannung, Abenteuer, Gartenpartys oder repräsentative Veranstaltungen.
Dank der Größe des Grundstücks genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Diese einzigartige Villa bietet die seltene Gelegenheit, in einem der exklusivsten Häuser der Region zu residieren. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Familienresidenz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet für jeden Anspruch das passende Ambiente.
Lage
Diese Immobilie liegt versteckt im Herzen der Stadt, an einer rein privaten Zuwegung.
Idar-Oberstein ist eine Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz in Deutschland, bekannt vor allem durch ihre traditionsreiche Edelsteinindustrie. Historisch war die Stadt ein Zentrum für die Gewinnung und Verarbeitung von Edelsteinen, insbesondere Achaten, was ihr den Titel "Edelsteinstadt" eingebracht hat.
Viele lokale Unternehmen sind auf den Handel, die Bearbeitung und den Verkauf von Edelsteinen spezialisiert, und es gibt zahlreiche Fachgeschäfte, Werkstätten sowie Museen, die sich mit diesem Thema beschäftigen.
Auch der Tourismus spielt eine Rolle, da Besucher die Edelsteinminen, Schmuckwerkstätten und die landschaftlich reizvolle Umgebung erkunden können.
Wirtschaftlich hat die Stadt in den letzten Jahrzehnten jedoch mit strukturellen Herausforderungen zu kämpfen. Die Globalisierung und der wachsende Wettbewerb aus Ländern mit niedrigeren Lohnkosten haben die Bedeutung der Edelsteinindustrie verringert. Dies führte zu einem Rückgang an Arbeitsplätzen und wirtschaftlicher Aktivität in diesem Bereich.
Der Standort von BioNTech in der Region bringt eine neue Dimension in die lokale Wirtschaft, die historisch von traditionellen Industrien wie der Edelsteinverarbeitung geprägt war. Dies zeigt den Wandel hin zu High-Tech- und Biotechnologie-Industrien, die in Deutschland und weltweit an Bedeutung gewinnen. Die Präsenz von BioNTech in der Region könnte langfristig zu weiteren Investitionen in die biotechnologische und pharmazeutische Industrie führen und damit zur Diversifizierung und Stabilisierung der regionalen Wirtschaft beitragen.
Tourismus:
Touristisch hat Idar-Oberstein einiges zu bieten. Neben der Edelsteinindustrie, die Touristen aus aller Welt anzieht, sind auch die Felsenkirche, die Burgen und das Deutsche Edelsteinmuseum beliebte Ziele. Die Region bietet zudem schöne Wanderwege, insbesondere den "Saar-Hunsrück-Steig", und ist ein attraktives Ziel für Naturliebhaber.
In der Zukunft könnte der Tourismus weiter ausgebaut werden, zum Beispiel durch die Entwicklung von Erlebnis- und Bildungstourismus im Bereich Edelsteine und Schmuck. Auch der Gesundheitstourismus könnte angesichts der naturnahen Lage in der Hunsrück-Region Potenzial haben.
Distanzen zu den nächsten Wirtschaftsstandorten:
Mainz: ca. 100 km, etwa 1 Stunde und 15 Minuten mit dem Auto.
Frankfurt am Main: ca. 140 km, etwa 1 Stunde und 40 Minuten mit dem Auto.
Saarbrücken: ca. 80 km, etwa 1 Stunde mit dem Auto.
Koblenz: ca. 110 km, etwa 1 Stunde und 30 Minuten mit dem Auto.
Diese Städte bieten durch ihre gute Erreichbarkeit weitere wirtschaftliche Anknüpfungspunkte und könnten als Standorte für Kooperationen oder als Märkte für Produkte aus Idar-Oberstein interessant sein. Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten könnte zudem die Ansiedlung neuer Unternehmen fördern, die von der Expertise und den Ressourcen in Idar-Oberstein profitieren möchten.
Familienfreundliche Unterkünfte und Restaurants
Es gibt in Idar-Oberstein zahlreiche familienfreundliche Unterkünfte, von Hotels über Ferienwohnungen bis hin zu Campingplätzen. Viele Unterkünfte bieten spezielle Angebote für Familien, wie Kinderbetreuung oder Spielplätze.
Auch die Gastronomie in Idar-Oberstein ist auf Familien eingestellt. Es gibt mehrere Restaurants, die kindgerechte Menüs und Spielecken anbieten.
Veranstaltungen
Das ganze Jahr über finden in Idar-Oberstein verschiedene Veranstaltungen statt, die für Familien interessant sind, wie z.B. die Edelsteintage oder das Felsenfest, bei denen es oft auch spezielle Programme für Kinder gibt.
Fazit
Idar-Oberstein ist ein idealer Wohnort für Familien, die eine Kombination aus Abenteuer, Natur und Kultur suchen.
Sonstiges
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Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl der Courtage wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung.
Diese beträgt gesamt 7,14%. Der Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57% tragen jeweils den selben prozentuellen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 228,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2015
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen