EINZIGARTIGE WOHNUNG BEI LIMBURG/DIEZ IN 17 MIN. AM FLUGHAFEN FRANKFURT AM MAIN
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der wunderschönen lichtdurchfluteten Souterrain-Wohnung 102m² (93m² + 18m² überdachter Terrasse) in ruhiger Toplage mit Schloss- und Lahnblick, handelt es sich um ein großes Schlafzimmer (17m²), separatem kleinerem Zimmer (11m²) - welches als Arbeits-/Gäste-/Universalzimmer genutzt werden kann - großem Wohnzimmer (22m²) und angrenzendem offenem Esszimmer (12m²) mit Durchgang zur Einbauküche (10m²), großem Bad (4m²) mit Wanne und integrierter Duschmöglichkeit, separaten Gäste-WC (3m²) mit ebenerdiger Duschmöglichkeit sowie einer Abstellnische (2m²). Über einen Windfang/Flur (14m²) erreicht man die einzelnen Räume. Die Wohnung befindet sich im top gepflegten Gartengeschoß (Souterrain) eines villenähnlichen Wohnhauses mit separatem Eingang für diese Wohnung. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird max. an 2 (erwachsene) Personen vermietet! Anfragen von berufstätigen Personen und Nichtraucher werden bevorzugt. Die Wohnung ist ideal für die Kombination "leben und arbeiten" geeignet. Ruhige/r, freundliche/r und seriöse/r Mieter sind wünschenswert! Es handelt sich nicht um eine behindertengerechte Wohnung.
Ausstattung
- Die Wohnung ist in einem technisch sehr hohen Standard inkl. energiesparenden Beleuchtungen in allen Räumen, mehreren SAT-/Telefon-/Multimedia-Anschlüssen (strukturiertem Netzwerk/Cat-Verkabelung) und ausreichend Steckdosen in jeder Wand je Zimmer ausgestattet. - Weiterhin verfügt die Wohnung über eine voll funktionsfähige SAT Anlage, sonnenunterstützender Warmwasseraufbereitung, zentraler Enthärtungsanlage, Switch-Verteilung, Unterbrechnungsfreie Stromversorgung (USV) und installiertem Glasfaseranschluss - Gepflegtes Haus in massiver Bauweise mit bestmöglicher Isolierung - hochwertiger atmungsaktiver Rotkalkputz in allen Wohnräumen - in allen Räumen sind die Wände und Decken bereits tapeziert und mit einer Qualitätsfarbe fachgerecht gestrichen - Fußbodenheizung und separate Handtuchheizkörper im Bad und Gäste-WC. - Einbauküche mit Dunstabzug nach Außen - Durchgefärbte Feinsteinzeug-Fließen und hochwertiger Granit im Eingangs- und kompletten Außenbereich - Traumhafte überdachte Süd-Terrasse von 18m² mit großen Granit-Außenfließen laden zum entspannen ein - Teilmöbilierung im Bad/Gäste-WC und Wohnzimmer - Beste 3fach Isolierverglasung mit elektrischen Aluminiumrollläden - Erhöhter Sicherheitsstandart in der gesamten Wohnung mit komplettem integriertem Sicherheitskonzept - 2 separate Standplätze für Waschmaschine/Trockner und Kühl-/ Gefrierschrankkombination - Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ist im Wohnzimmer vorhanden Des Weiteren verfügt die Wohnung über zusätzliche Optionen: =============================================== 1.) Gartenmitbenutzung - auf Anfrage 2.) KFZ-Abstellplatz für Mittelklasse-Fahrzeug - auf Anfrage 3.) KFZ-Abstellplatz für Klein-Fahrzeug - auf Anfrage 4.) Zusätzlicher Abstellraum - auf Anfrage 5.) Zentrale Staubsaugeranlage - auf Anfrage
Lage
- Das Haus befindet in einer Sackgasse mit sehr ruhiger Lage im jungen Wohngebiet "Ortsteil Oberer Neuberg" mit Blick ins Lahntal und auf das Schloß Oranienstein - Schnelle Erreichbarkeit zur Stadt Limburg und Diez - Die Anbindung an die BAB A3 Richtung Frankfurt (Abfahrt Limburg Nord), ICE Bahnhof (Abfahrt Limburg Süd) und Köln (Abfahrt Diez/Görgeshausen) ist in wenigen Minuten (5 min) mit dem PKW zu erreichen - In 17 Min ist man mit dem ICE von Limburg-Süd am Flughafen FFM und 53 Min. am Flughafen Köln/Bonn - Bushaltestelle in Richtung Limburg/ Montabaur fahrend ist nur 30 m entfernt
Sonstiges
Ich bitte nach der ersten Kontaktaufnahme um weitere freiwillige Profilangaben oder einen ausgefüllten Identitätsnachweis+Mieterselbstauskunft! Anfragen ohne weitere Profilangaben/Identitätsnachweis/ Mieterselbstauskunft werden nicht berücksichtigt! Auch wird die weitere Kommunikation über den eingerichteten E-Mail Account: "[email protected]" fortgeführt. Vor Mietvertragsunterzeichnung ist eine Schufa-Auskunft vorzulegen und/oder ein Bürge zu benennen. Zur Besichtigung bitte die Schufa-Auskunft gleich mitbringen, welche über das Immobilienscout24-Portal sehr leicht beantragt werden kann. Die Wohnung eignet sich nur für einen Mieter mit sehr guter Bonität! Keine Wohngemeinschaft und Haustiere erwünscht! Es wartet eine EINZIGARTIGE, WUNDERSCHÖNE, HOCHWERTIGE WOHNUNG IN EXPONIERTER LÄNDLICHER LAGE in einem Naherholungsgebiet auf SIE, wo man in 5-10 Min. in der City von Diez oder Limburg ist. Allein die ruhige Lage des Hauses mit Blick auf die Lahn und Schloss Oranienstein sind EINZIGARTIG! Die sehr hochwertige EG-Wohnung wird im Laufe der nächsten Monate ebenfalls fertiggestellt. Falls Interesse - für diese TRAUMWOHNUNG besteht - bitte kurz mitteilen!