Einzigartiger Ausblick - Großzügiges Hanghaus in Münster bei Steinach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 510,41 m² bietet es genügend Platz. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und einen Keller. Auf einem großzügigen Hanggrundstück mit einer Fläche von 2.588,00 m² bietet es zudem viel Platz im Freien und einen atemberaubenden Ausblick über den Gäuboden. Zusätzlich kann das darüberliegende Grundstück mit weiteren 3.214,00 m² erworben werden. Eine Bebaubarkeit für dieses Grundstück ist zu prüfen.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen geräumigen Eingangsbereich, der zu den verschiedenen Zimmern führt. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut, aber nicht baurechtlich genehmigt. Dort befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem Wohnbereich, zwei weiteren Schlafzimmer, einem dritten Badezimmer und einer Küche. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten einen angenehmen Wohnkomfort.
Das Haus befindet sich in einem unsanierten Zustand und bietet somit die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet zu werden. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem viel Potential für die Anlage eines Gartens oder Terrassenbereichs. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.
Raumaufteilung:
*Erdgeschoss
- Windfang
- Garderobe
- Treppenaufgang
- Essdiele
- Küche
- Speisekammer
- Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- Ankleideraum
- Elternbad
- Flur
- Kinderzimmer II
- Kinderbad
- Kinderzimmer I
- Balkon / Loggia
*Dachgeschoss: (Einliegerwohnung) (2002 ausgebaut)
- Flur
- Küche
- Wohnbereich
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer
*Kellergeschoss:
- Flur
- Schwimmhalle
- Sauna
- Umkleide
- WC / Dusche
- Werkstatt
- HWR
- Hobbyraum
- Heizungsraum
- Werkstatt
- Abstellraum / Lager
- Zugang Garage
- Terrasse / Freisitz
Ausstattung
Innenausstattung:
- Parkett
- Fliesen
- Korkboden
- Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
- Holztüren
- Holztreppe
- Rollläden
- Heizkörper
- Wellnessbereich
- Indoor Swimmingpool
- Sauna (Schwedisch)
- Kamin
- Fußbodenheizung
Außenausstattung:
- Loggia
- offener Außenkamin (Loggia)
- Terrasse
- Balkon
- Doppelgarage
- einzelne Garage
- PV-Anlage
- Alarmanlage
- eingewachsener Garten
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Münster einem charmanten Ortsteil von Steinach. Der Ort ist bekannt für seine schöne Landschaft, grünen Wiesen und Wald. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Atmosphäre und städtischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem mit dem PKW innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreichbar, während die Nähe zur Natur zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Die nächstgrößere Stadt Straubing erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Fahrminuten. Die Altstadt mit ihren engen Gassen und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Straubing bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Die Region um Steinach ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Donau schlängelt sich malerisch durch die Region und lädt zu Bootstouren und Wanderungen entlang des Ufers ein. Die umliegenden Wälder und Berge bieten vielfältige Sportmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Die Region ist auch bekannt für ihre zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Feste, die das ganze Jahr über stattfinden und ein abwechslungsreiches Angebot für alle Altersgruppen bieten.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise:
Kaufpreisaufstellung:
Kaufpreis Gebäude: 1.080.000,00 €
Kaufpreis PV-Anlage: 15.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 1.095.000,00 €
- Es besteht ein Geh- & Fahrtrecht auf dem Flurstück 51/1 und 51/3 für das Flurstück 51/2.
- Optional kann zusätzlich zum Einfamilienhaus das dahinterliegende Grundstück erworben werden:
Flurstück 709: 3.214 m² (derzeit kein Bauland - im Lageplan orange gekennzeichnet) Kaufpreis: 100.000,00 €
- Die Wohnfläche wurde 2024 neu ausgemessen und berechnet.
- Bei der im Exposé angegebenen Wohnfläche handelt es sich um Angaben des Eigentümers und nicht um die beim Bau genehmigte offizielle Wohnflächenangabe.
- Die PV-Anlage (ca. 12 kW) bringt seit der Installation im Jahr 2012 jährlich einen Ertrag von 3.300,00 - 3.400,00 € (netto) in der Einspeisung. Der Einspeisevertrag läuft noch bis Ende 2033. (Kaufpreis: 15.000,00 €)
- Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen