Einzigartiger Vierseitenhof mit großem Baugrundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Anwesen: ein liebevoll sanierter Vierseitenhof, der auf rund 2000 m² viel Platz für private oder gewerbliche Nutzung bietet und zusätzlich über ein 6000 m² großes Baugrundstück verfügt. Das gesamte Grundstück ist äußerst gepflegt und in Top-Zustand - ideal für verschiedenste Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Diskothek, Restaurant, Hotel, Campingplatz, Altersresidenz oder Wohnprojekte. Hier haben Sie reichlich Raum für ein zweites Gewerbe und zugleich eine abgeschirmte Privatsphäre.
Ob für Gewerbetreibende, Investoren oder Privatpersonen - dieses Anwesen bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Das bestehende Baugrundstück eröffnet Chancen für zusätzliche Bebauung oder zur Umwandlung in Wohnprojekte, z.B. als Altersresidenz oder als Mini-Dorf mit mehreren Wohnhäusern. Der Hof ist derzeit teilweise vermietet, sodass auch eine Investition in die bestehende Nutzung attraktiv ist. Auch eine separate Veräußerung des Baulands ist möglich.
Dieses Objekt ist ein wahres Juwel - eine exklusive Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Räumlichkeiten. Es eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gastronomie, Event- und Freizeitnutzung, Hotelbetrieb oder Wohnprojekte. Das Potenzial für Investoren ist groß, insbesondere durch das separate Baugrundstück und die bereits vorhandenen Gewerbeeinheiten.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Ausstattung
Grundstück und Gebäude:
Das Anwesen vereint ländliche Idylle mit moderner Ausstattung und komfortabler Infrastruktur. Die Kernsanierung erfolgte zwischen 1992 und 2015, und der Innenhof erhielt 2019 eine umfassende Gestaltung.
Flächenaufteilung
- Wohnfläche: 1 Wohnung mit 180 m².
- Zusätzlicher Wohn-/Abstellraum: Einheit mit 70 m² (ausbaufähig).
- Eventlocations: Zwei großzügige Eventräume im rustikalen und modernen Stil, Gesamtfläche von ca. 1200 m², inklusive
Kegelbahn.
- Scheune: Eignet sich für Wohnmobil-Stellplätze, Werkstatt oder Hobbyraum.
- Tresen und Gastro-Ausstattung: 6 voll eingerichtete Tresen (5 innen, 1 außen) und eine moderne Gastronomie-Küche.
- Sanitäranlagen: Zwei moderne Gäste-Sanitäranlagen in den Geschäftsräumen und zwei weitere im privaten Bereich.
- Innenhof: Liebevoll gestaltet mit Pool, Sandkasten und Spielhaus, von beiden Eventlocations aus zugänglich.
- Lagerflächen: Zahlreiche Lagerräume, teils unterkellert.
- Dachflächen: Großzügig für potenzielle eigene Stromversorgung.
- Das Inventar ist im Preis inbegriffen und umfasst eine vollständige Ausstattung von Kühlhäusern bis hin zu Kleinteilen.
Außenbereiche und Extras:
Das Grundstück beeindruckt mit seiner Weitläufigkeit und der hochwertigen Ausstattung für Freizeit und Entspannung:
- Außenterrassen: 3 große Terrassen für gastronomische oder private Nutzung.
- Brunnen: Eigenes Brunnenwasser für Gartenbewässerung.
- Baugrundstück: Ca. 6000 m² Bauland direkt angrenzend an den Vierseitenhof, ideal für Wohnbebauung oder weitere gewerbliche Projekte.
Das Dach der Scheune ist renovierungsbedürftig, was zusätzliche Ausbaupotenziale bietet. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung (inklusive Öltank).
Technische Details und Zustand:
- Baujahr: ca. 1900
- Kernsanierung: 1992 bis 2015
- Zustand: 95 % des Grundstücks saniert und in sehr gepflegtem Zustand
- Zimmeranzahl: ca. 20 Zimmer vorhanden
- Zentralheizung: Ölheizung mit eigenem Öltank
Lage
Der Hof liegt in unmittelbarer Nähe zur Autostadt Wolfsburg und dem Volkswagen-Werk - ein attraktiver Standort sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende und Touristen. Eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Drömling, ist das Anwesen ideal für naturverbundene Menschen und Projekte. In der Umgebung befinden sich zudem eine Grund- und Sekundarschule sowie Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 km Entfernung.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 017631784851
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Nutzfläche: 8.250,00 m², Gesamtfläche: 8.250,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl Terrassen: 3, modernisiert: 2019, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung