Einzigartiges Anlagejuwel: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial und Ausbaureserve
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise Wohn- und Gewerbeflächen und bietet somit eine ideale Investitionsmöglichkeit für Investoren oder Projektentwickler, die den Charme einer großzügigen Immobilie mit vielseitigen Nutzungspotenzialen schätzen.
Derzeit erzielt das Objekt jährliche Einnahmen von 29.988 EUR aus der Gastronomie (monatlich 2.499 EUR inkl. 19 % MwSt. sowie Betriebs- und Heizkosten) sowie rund 38.343,25 EUR brutto aus der Kurzzeitvermietung bei einer Auslastung von 55 %. Dies ergibt eine jährliche Gesamteinnahme von 68.331,25 EUR brutto, was die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie unterstreicht.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch den Ausbau des Dachgeschosses weitere Mieteinnahmen zu generieren. Für detaillierte Auskünfte zu den Einnahmen und Ausgaben stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Immobilie steht auf einem weitläufigen Grundstück von 6.778 m² und umfasst ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gastronomie, im ersten Obergeschoss eine komfortable Kurzzeitvermietung, und das Dachgeschoss bietet ungenutztes Ausbaupotenzial.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über 215 m² und ist aktuell an einen Gastronomiebetrieb vermietet. Ab dem 01.10.2024 übernimmt ein neuer Pächter das Restaurant mit einem 5-Jahres-Pachtvertrag. Die großzügigen Innenräume und das angrenzende Außengelände bieten eine einladende Atmosphäre für Gäste, während zahlreiche befestigte Stellplätze auf dem Gelände die Attraktivität des Standorts für die Gastronomie zusätzlich erhöhen.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 150 m² große Wohnfläche, die derzeit als Gästehaus für Kurzzeitvermietungen genutzt wird. Die vier großzügigen Zimmer mit insgesamt acht Betten ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es für Touristen, Geschäftsreisende oder Monteure. Die hellen, freundlichen Räume und die ruhige Lage, umgeben von Feldern und Grünflächen, schaffen eine erholsame Atmosphäre, die bei den Gästen sehr geschätzt wird.
Besonders hervorzuheben ist das ungenutzte Dachgeschoss, das mit einer Ausbaureserve von etwa 80 bis 120 m² kreativen Gestaltungsspielraum bietet. Das Dachgeschoss ist bereits mit allen nötigen Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom und Glasfaser ausgestattet, was den Ausbau erleichtert. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einem atemberaubenden Blick über die umliegenden Felder und Wiesen - ideal für entspannte Stunden im Freien oder als exklusive Fläche für private Veranstaltungen.
Das gesamte Grundstück beeindruckt durch seine Größe und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Großteil ist als Rasen- und Grünfläche gestaltet, ein Drittel ist mit Obst- und Nussbäumen bepflanzt, was Raum für landwirtschaftliche Nutzung oder Eigenanbau eröffnet. Der übrige Teil des Geländes besteht aus Nutz- und Weideland und bietet zahlreiche Möglichkeiten, etwa für Tierhaltung oder zukünftige Entwicklungen. Zudem ist das Gebäude teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Lagerräume.
Dieses Objekt ist ab sofort verfügbar und stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die sowohl an einer stabilen Immobilieninvestition als auch an einem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial interessiert sind. Dank der bestehenden Infrastruktur, der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und des enormen Entwicklungspotenzials ist diese Immobilie ein wahres Juwel auf dem Markt. Greifen Sie zu und sichern Sie sich eine Immobilie, die sowohl heute als auch in Zukunft zahlreiche Optionen zur Nutzung und Weiterentwicklung bietet.
*** Zwei Energieausweise liegen zur Besichtigung vor ***
Lage
Die Immobilie in Borgholzhausen, Ortsteil Kleekamp, besticht durch ihre attraktive Lage am Ortsrand von Dissen und dennoch geografisch bereits in Borgholzhausen. Sie bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und ist damit besonders flexibel einsetzbar.
Derzeit beherbergt das Erdgeschoss des Objekts einen Gastronomiebetrieb, der durch seine charmante Außenterrasse und den Biergarten besonders beliebt ist. Im ersten Obergeschoss stehen Zimmer mit eigenem Bad und WC zur Kurzzeitvermietung zur Verfügung, während das zweite Obergeschoss als Ausbaureserve dient und somit weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Das weitläufige Grundstück zeichnet sich durch zahlreiche befestigte Parkmöglichkeiten aus, die sowohl für die Gäste des Gastronomiebetriebs als auch für die Besucher der vermieteten Zimmer optimal sind. Zusätzlich gibt es eine große Grünfläche, die sich in der Vergangenheit ideal zur Verpachtung an Pferde- und Schafhalter eignete.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A33 und die Bundesstraße B68 stellt einen weiteren Pluspunkt dar, da sie eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Einheimische als auch für Reisende gewährleistet und somit die Attraktivität des Standorts für Gastronomie- und Vermietungskonzepte deutlich erhöht. Diese ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einer begehrten Investition für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford
Stichworte
Wohnfläche: 150,00 m², Nutzfläche: 215,00 m², Gesamtfläche: 365,00 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen