Einzigartiges Anwesen auf großem Grundstück in Blankenese/Falkenstein
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Exklusive Villa in Falkenstein – Ihr Traumhaus in bevorzugter Lage
Willkommen in dieser beeindruckenden Villa in Blankenese, Falkenstein einem der schönsten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Dieses exklusive Anwesen verbindet klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf 367 qm ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Highlights auf einen Blick:
-8 Zimmer, davon 5 großzügige Schlafzimmer
-3 Vollbäder und 3 zusätzliche WCs – kein Anstehen am Morgen!
-Baujahr 1962, doch das Haus wurde 2008 aufwändig renoviert und modernisiert. Böden, Küche und Bäder wurden erneuert.
-Ölheizung und Energieklasse G – eine Modernisierung könnte hier das Potenzial des Hauses noch weiter steigern
-Mehrere Parkmöglichkeiten direkt auf dem Anwesen, inklusive Doppelgarage
-Einliegerwohnung mit separatem Eingang vorhanden
-ausgebauter Keller mit viel Fläche
-besonderes Highlight ist 60iger Jahre Luftschutzbunker
Der Charme dieser Villa ist unübersehbar. Großzügige Fensterflächen und helle Räume schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, das sofort Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt. Die große Wohnfläche eignet sich perfekt zur individuellen Gestaltung.
Für Projektentwickler bietet sich eine einmalige und lukrative Gelegenheit. Das Haus wurde im Kaufpreis nicht berechnet, somit könnte man sich nach Blankeneser B-Plan und GRZ1 eine gesicherte Wohnfläche von mindestens 500qm sichern. Der ausgebaute Keller und Welnessbereich bieten weitere 400qm Fläche.
Raumaufteilung
Insgesamt befinden sich im Haus 8 Zimmer, 3 Bäder. Im EG befinden sich das große auf 2 Räume verteilte Wohnzimmer, welche an die Küche angrenzen. 2 kleinere Räume, 2 Schlafzimmer und ein Vollbad befinden sich ebenfalls dort. Im OG hat man 2 geräumige Zimmer einen Vorraum und jeweils 2 vollausgestatte Badezimmer.
Im ausgebauten Kellergeschoss befinden sich weitere 2 Räume, eine Waschküche, der Luftschutzbunker, Zugang zur Garage dem Welnessbereich und der Einliegerwohnung
Lage
Die Lage? Exklusiv und idyllisch zugleich.
Falkenstein in Blankenese ist eine der gefragtesten Wohngegenden Hamburgs – und das aus gutem Grund. Hier wohnen Sie inmitten von Natur und Ruhe, und trotzdem sind Sie gut angebunden an die Hamburger Innenstadt. In der Nachbarschaft finden Sie renommierte Schulen, Kindergärten und internationale Einrichtungen, die alles bieten, was sich Familien wünschen. Für die täglichen Besorgungen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, und auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Sonstiges
AGBs
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Mit dem Angebot dieses Objekts bieten wir Ihnen zugleich unsere Maklerdienstleistungen an. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer oder aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, weshalb wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen können. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Unsere Nachweis- und Vermittlungsdienste sowie das Exposé sind ausschließlich für den vorgesehenen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sollte der Empfänger diese Informationen ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergeben, und der Dritte das Geschäft ohne Maklervertrag mit uns abschließen, so ist der ursprüngliche Empfänger verpflichtet, die vereinbarte oder ortsübliche Provision zu zahlen. Weitergehende Schadenersatzansprüche unsererseits bleiben hiervon unberührt.
Der Käufer verpflichtet sich, eine Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Urban Homes minus Immobilien zu zahlen. Diese Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommen, bleibt unser Provisionsanspruch davon unberührt. Der Anspruch entsteht auch, wenn aus rechtlichen, wirtschaftlichen oder anderen Gründen ein alternatives Geschäft abgeschlossen wird. In diesem Fall gilt die für das vermittelte oder nachgewiesene Geschäft übliche Provision.
Das Recht auf Zurückbehaltung und Aufrechnung gegen unsere Provisionsforderungen ist ausgeschlossen, es sei denn, die Gegenforderung ist unbestritten oder rechtskräftig festgestellt.
Sollte dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, ist er verpflichtet, uns dies unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von drei Tagen nach Erhalt unseres Nachweises oder Exposés, schriftlich mitzuteilen. Unterbleibt diese Mitteilung, hat der Kunde uns den entstandenen Schaden, einschließlich aller Kosten, die durch die fehlende Information über die Vorkenntnis entstanden sind, zu ersetzen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand für alle sich aus dem Vertragsverhältnis ergebenden Streitigkeiten ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Sollte eine der Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. Die ungültige Klausel wird durch eine Regelung ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der Parteien am nächsten kommt und der vertraglichen Vereinbarung nicht entgegensteht.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar