EINZIGARTIGES ANWESEN AUF PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK - LANDHAUS-VILLA & BUNGALOW - BEBAUBARE FLÄCHE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf drei Grundstücken mit einer außergewöhnlichen Gesamtfläche von ca. 2.781 m² befinden sich eine exklusive Villa im Landhausstil sowie ein separater Bungalow. Die Landhaus-Villa wurde 1978 in Massivbauweise erbaut, 2007/2008 generalüberholt und von 2021 bis 2023 modernisiert. Sie wird aktuell als Zwei-Familienhaus genutzt und beinhaltet eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 600 m².
Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Eingangsbereich mit Gäste-WC; ein großzügiges Wohnzimmer mit einem imposanten Marmorkamin, welches durch eine elegante Marmorbalustrade vom Essbereich getrennt ist; eine offen gehaltene Küche nebst gemütlichem Wintergarten, jeweils mit Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist geschützt gelegen und verfügt über einen Außenkamin.
Der private Bereich des Erdgeschosses beinhaltet ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und einen großzügigen Baderaum mit einer freistehenden Badewanne, einen eingelassenen Whirlpool und einen offenen Duschbereich nebst großzügigem Waschtisch.
Das Obergeschoss kann als separate Wohnung genutzt werden und ist innerhalb des Hauses über eine Treppe als auch rückseitig vom Haus über einen eigenen Zugang begehbar. Hier befinden sich ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne sowie einer separaten Dusche.
Das Souterrain bietet praktische Hobbyräume, die auch als Arbeitsbereich nutzbar sind,; zwei Lagerräume; eine Waschküche; ein Duschbad sowie den direkten Zugang zur Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Es besteht die Möglichkeit, die Flächen auch als separate Einliegerwohnung bzw. Gästewohnung zu nutzen.
Der Garten zeichnet sich durch einen wunderschönen, alten und idyllischen Baumbestand aus. Die Bewässerung erfolgt durch eine automatische Bewässerungsanlage.
Ein separater Bungalow mit separater Terrasse, ausgestattet mit Kamin und Klimaanlage, und einer Wohnfläche von ca. 86,43 m² ist auf dem zweiten, ca. 669 m² großen Grundstücksteil gelegen.
Das dritte Grundstücksteil hat eine Größe von ca. 667 m², ist unbebaut und könnte mit einem Mehrfamilienhaus bebaut werden.
Ausstattung
- gesicherte Holzfenster
- 2 Einbauküchen
- 3 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Marmorkamin
- 1 Kachelofen
- 1 Außenkamin
- 3 Terrassen, jeweils mit ausfahrbarer Überdachungsmöglichkeit/Markise für Sonnen- und Regenschutz
- Niederbrennwertkessel mit 500l Warmwasser-Tank
- Fußbodenheizung in Küche, Flur und Badezimmer
- hochwertige Bodenbeläge: Marmor, Parkett, Naturstein, Vinyl
- Garage für 3 Fahrzeuge
- Stellplätze für 2 Fahrzeuge
- Alarmanlage
- Außenbeleuchtung
- automatische Sprinkleranlage für das gesamte Grundstück
- automatisches Eingangstor
- automatisches Garagentor
Lage
Kladow ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Spandau und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und eine vorbildliche Infrastruktur aus. Umgeben von herrlicher Landschaft am Westufer der Havel, bietet der Ort ein gemütliches Ambiente.
Die Villa liegt sehr ruhig direkt am Wald (Naturschutzgebiet), nur ca. 500 Meter vom Groß Glienicker See entfernt, der auch als Badesee dient.
Die nahe gelegene Ortschaft Kladow mit ihrem kleinen Promenadehafen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine gute ärztliche Versorgung. Zudem befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das Hans-Carossa-Gymnasium in der Nähe.
Die Uferpromenade Kladow und der Berliner Golf Club Gatow e.V. sind in wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar.
Als Teil des Berliner Stadtgebietes profitiert Kladow von der nahverkehrstechnischen Anbindung an das Stadtzentrum von Berlin und Potsdam.
Die Fahrzeit mit dem PKW nach Berlin-Spandau beträgt ca. 15 Minuten und zum Ku'Damm ca. 30 Minuten.
Die Busstationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 135 bietet eine direkte Verbindung zum S-/U-Bahnhof Rathaus Spandau. Und mit der Buslinie X34 ist der S-/U-Bahnhof Zoologischer Garten bzw. der Ku'Damm in der Berliner City zügig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Modernisierungsmaßnahmen::
- Überarbeitung/Erneuerung aller Fenster/Terrassentüren
- Komplettaufbereitung Küchen, Erneuerung technischer Geräte (Miele)
- Parkettverlegungen
- Erneuerung Treppe zum Souterrain
- Neuerrichtung Gäste-WCs EG + Souterrain inkl. aller Sanitäranlagen, Armaturen inklusive Wasserenthärtung
- Regaleinbauten (Kaminzimmer, Ankleideraum)
- Kamineinbauten + Instandsetzungen
- Heizungsverkleidungen
- Sanierungen + Erneuerungen der Dächer
- Erneuerung aller Leuchtmittel/Umstellung auf LED
- Überarbeitung des gesamten Elektroprojektes (Zählerraum etc.)
- Trockenbauarbeiten mit Anpassung der Raumaufteilungen + Wand-/Deckenverkleidungen
- Malerarbeiten Gesamtimmobilie innen + außen
- Sanierung Heizungsanlage inkl. TÜV
- separater Zugang OG (Wendeltreppe)
- automatische Jalousien und Markisen (Sonnen- und Regenschutz)
- automatische Spinkleranlage (Hunter) Gesamtgrundstück
- Neubepflanzungen (über 20 Tannen und 130 verschiedene Heckenpflanzen)
- Baumpflege + Fällungen inkl. Neuanlage des Grundstücks
- Pflasterarbeiten + Sanierung der Wege (Zufahrt, Wege, Terrassen, Abstellfläche für 2 PKW)
- Komplettsanierung Bungalow (zur Zeit als Büro genutzt) inkl. Küche, Bad und Klimaanlagen
- Garage für 3 PKW: Verlegung Bodenfliesen
- Sanierung beider Gartenhäuser (Gerätehaus / Saunahaus)
- Briefkastenanlage mit Paketdienst
- Erneuerung TV Anlage
- CAT-Verkabelungen inkl. WLAN auf dem gesamten Grundstück
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend