Einzigartiges Anwesen: Historische Villa auf 6.000m² Parkgrundstück mit Raum für weitere Entwicklung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die glanzvolle Vergangenheit an einem Ort von unvergleichlicher Schönheit: Unsere majestätische, denkmalgeschützte neobarocke Villa aus dem Jahr 1765, liebevoll restauriert im Jahre 1903, vereint die Pracht vergangener Zeiten mit dem Luxus modernen Wohnens und Arbeitens. Umgeben von einem großzügigen, denkmalgeschützten Garten, bietet dieses Juwel sowohl Ruhe als auch eine unschlagbare Zentralität in einer der begehrtesten Lagen der Stadt - perfekt angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz.
Mit ihren originalen Holzfußböden, atemberaubenden Deckenhöhen von circa 4 Metern und reichlich vorhandenen Parkplätzen verspricht dieses Anwesen eine einzigartige Atmosphäre für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen. Auf einer Nutzfläche von circa 980 m² erstreckt sich die Villa über Keller, Beletage, zwei Obergeschosse und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, ergänzt durch großzügige Balkone und Terrassen.
Der historische Garten, angelegt um 1905 unter der Leitung von Marie Baumgart und Carl Partik, trägt mit seiner zeitlosen Schönheit und Symmetrie den Geist vergangener Epochen in sich. Der aktuelle Besitzer beabsichtigt, diese Tradition fortzusetzen, indem er ein Gartenhaus und weitere Gebäude hinzufügt, um das Erbe von Marie Baumgart in die Zukunft zu tragen.
Nicht nur die einzigartige Geschichte und die exklusive Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv, sondern auch die möglichen Steuervorteile durch die Denkmal-Abschreibung. Diese exklusive Villa bietet nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch eine äußerst rentable Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser faszinierenden Geschichte zu werden und zugleich einen Raum für Ihre Zukunft zu schaffen. Diese Villa ist der Ort, an dem Geschichte auf Potenzial trifft.
Ausstattung
Entdecken Sie ein Meisterwerk der Geschichte und Architektur: Die Villa, ein prachtvolles Denkmaljuwel, gelegen an der charmanten Friedrich-Ebert-Straße in Potsdam, kurz vor der malerischen Kulisse des Reiterwegs. Seit 1977 als Einzeldenkmal geschützt und eingebettet in ein Gebiet mit repräsentativen Villen, verkörpert diese Villa das Erbe gehobener Landhaus- und Villenarchitektur.
Errichtet im Jahre 1903/04 für Marie Baumgart, eine passionierte Gartenliebhaberin, durch den renommierten Hofmaurermeister Carl Partik, erzählt jede Ecke dieses Anwesens eine Geschichte von Eleganz und Liebe zum Detail. Mit einem weitläufigen, geschichtsträchtigen Garten, der bis heute durch majestätische Bäume und kunstvolle Brunnen beeindruckt, bietet die Villa eine einzigartige Verbindung von Wohnkultur und Natur.
Im Laufe der Jahre sorgfältig erweitert und modernisiert, ohne dabei den historischen Charme zu verlieren, präsentiert sich die Villa heute als ein zweigeschossiges Meisterwerk neobarocker Architektur. Die Fassaden zeugen von einer Zeit der Pracht und des Stils, mit Pilastern, schmuckreichen Kapitellen und variierenden Fensterverdachungen, ergänzt durch einzigartige Jugendstil-Buntglasfenster.
Das Innere der Villa ist ebenso beeindruckend, mit einer original erhaltenen Raumstruktur, die von der großzügigen Eingangshalle über die straßenseitige Enfilade bis hin zu den privaten Arbeits- und Schlafräumen reicht. Der Garten, einst als "Park der Mütter und Kinder" bekannt, bildet mit seinen historischen Elementen und der Möglichkeit zur modernen Nutzung ein außergewöhnliches Ensemble.
Die Villa ist nicht nur ein bemerkenswertes Beispiel der Architekturgeschichte Potsdams, sondern auch ein Zeugnis des künstlerischen und handwerklichen Könnens seiner Erbauer. Ein Ort, der Geschichte atmet und dennoch Raum für moderne Wohnträume bietet. Eine seltene Gelegenheit, Teil der Geschichte zu werden und gleichzeitig ein außergewöhnliches Zuhause zu schaffen. Entdecken Sie die Villa - ein Symbol für Eleganz, Geschichte und Lebensqualität.
Aufteilung:
- ca. 280 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- ca. 270 m² in der Beletage
- ca. 230 m² im ersten Obergeschoss
- ca. 200 m² im zweiten Obergeschoss
- ca. 100 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
Balkone/Terrassen:
EG: 56,20
OG: 42,24
Lage
Herzlich willkommen in diesem Jugendstiljuwel, eingebettet im pulsierenden Herzen des historischen Stadtkerns von Potsdam! Hier erwartet Sie ein wahrlich magisches Erlebnis, umgeben von der Eleganz vergangener Epochen und dem lebendigen Puls einer Metropole, die niemals schläft.
Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegen charmante Cafés, die das einzigartige Flair dieser faszinierenden Stadt perfekt ergänzen. Begeben Sie sich auf eine Reise durch die Zeit, während Sie das Amts- und Bezirksgericht passieren und durch die verwunschenen Gassen schlendern. Die malerische "Brandenburger Straße" lädt dazu ein, in eine Welt voller Eleganz und kultureller Vielfalt einzutauchen.
Doch das ist noch längst nicht alles, was diese bezaubernde Lage zu bieten hat. Die Begegnung mit atemberaubender Natur wird Ihr Herz höher schlagen lassen. Die Nauener Vorstadt ist umgeben von der zauberhaften Schönheit des Heiligen Sees, dem bezaubernden Neuen Garten, dem romantischen Jungfernsee und dem majestätischen Potsdamer Park. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber, das darauf wartet, in dieser urbanen Oase entdeckt zu werden.
Entlang des Ufers des Heiligen Sees erhebt sich majestätisch der prächtige Neue Garten mit seiner Orangerie und dem bezaubernden Schloss Cecilienhof. Begeben Sie sich auf einen Spaziergang durch diesen Park und folgen Sie dem sanften Uferweg entlang des Heiligen Sees, wo die Schönheit der Natur Ihre Sinne verzaubern wird.
Und wenn Sie schließlich den Gipfel des Pfingstberges erreichen, wird sich Ihnen ein Panorama von unbeschreiblicher Schönheit offenbaren. Ein Blick über die glitzernden Seen und die bezaubernde Kulisse von Potsdam wird Sie in Staunen versetzen und Ihre Seele berühren.
Tauchen Sie ein in diese faszinierende Welt aus Jugendstilpracht, geschichtsträchtigen Gemäuern und unberührter Natur. Dieses Juwel heißt Sie mit offenen Armen willkommen, um Ihnen unvergessliche Momente zu bescheren. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Magie Potsdams verzaubern!
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Dritter, § 328 BGB).
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen kleinen Eindruck vom Inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
[URL="https://locals.immowissen.org/immobilienbewertung"]Immobilienbewertung[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/telefonische-beratung/"]Telefonische Beratung[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung"]Immobilie in der Scheidung?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed"]Leibrente - was ist möglich?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt"]Immobilie geerbt?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/grundstuecksbewertung"]Was ist Ihr Grundstück wert?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL]
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 480,00 m², Gesamtfläche: 1.080,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,00 m², Gartenfläche: 6.056,00 m², Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert: 2022