Einzigartiges Anwesen in ruhiger Siedlungslage im Bayerischen Wald Nähe Eging am See
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Aus Diskretionsgründen wurde nur ein Kurzexposé veröffentlicht. Ein ausführliches Exposé kann auf Anfrage zugeschickt werden!
Dieses seltene und großzügige Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber des ländlichen Lebens. In einer guten und ruhigen Siedlungslage gelegen, erstreckt sich die Liegenschaft über weitläufige Ackerflächen, grüne Wiesen, nutzbaren Baugrund und idyllische Waldflächen.
Das Anwesen umfasst ein großes Einfamilienhaus, das durch einen ehemaligen Stall und eine Scheune ergänzt wird. Diese traditionellen Elemente verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein eigenständiges Gebäude in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses beherbergt im Obergeschoss eine Gästewohnung und im gesamten Erdgeschoss eine große Garage/Halle. Diese zusätzliche Einheit bietet weiteren Wohnraum und Flexibilität, sei es für Familienmitglieder, Gäste oder als separate Mieteinheit.
Das Anwesen wird durch eine kombinierte Scheitholz- und Öl-Zentralheizung beheizt, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, verbunden mit dem Komfort eines gut ausgestatteten Zuhauses und dem Charme ländlichen Lebens. Ein wahres Juwel für alle, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Haupthaus:
- Wohnfläche ca. 152,1 m²
- Nutzfläche Keller ca. 137 m²
- Nutzfläche Stallgebäude ca. 403,2 m² und Heustadl: Ca. 137 m²
- Fenster: Holz-Alu 2-fach isolierverglast (drei Fenster aus Kunststoff)
- zwei Einzelgaragen im Keller
- voll unterkellert
- Stallgebäude und Heustadl mit dem Haupthaus verbunden
- Standard: hochwertig renoviert
Gästehaus:
- Wohnfläche: Ca. 70 m² (im Obergeschoss liegend)
- Nutzfläche Halle/Garage: Ca. 70 m² (im Erdgeschoss liegend)
- Standard: Ursprünglicher Standard, da nicht renoviert
Lage
Der Bayerische Wald, eine der schönsten und vielseitigsten Regionen Deutschlands, bietet eine idyllische Lage für Ihr neues Zuhause. Eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder des größten zusammenhängenden Waldgebiets Mitteleuropas, zeichnet sich die Region durch ihre atemberaubende Natur und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist der Bayerische Wald gut angebunden. Über die Bundesstraßen und Autobahnen sind Städte wie München, Regensburg und Passau bequem zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden die Dörfer und Städte der Region und gewährleisten eine gute Mobilität.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend