Einzigartiges Anwesen in unmittelbarer Nähe zum Wurmtal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Mit dem Erwerb dieses einmaligen Anwesens erfüllen Sie sich den Wunsch nach einer Traumlage!
Das um 1959 in 2. Reihe errichtete Gebäude wurde letztmalig in den 1980er Jahren modernisiert und befindet sich im Außenbereich. Der außergewöhnliche Vorteil dieser Objektlage ist seine Unverbaubarkeit, zumal es in einen idyllischen, grünen Südhang hineingebaut wurde.
Aufgrund des Zustandes des Hauses sind Modernisierungen in erheblichem Umfang nötig - je nach Ausstattung und Qualität der verwendeten Materialien sollte eine mittlere sechsstellige Summe einkalkuliert werden. Dieser Umstand fand bei der Kaufpreisermittlung Berücksichtigung.
Aufgrund der vorhandenen, soliden Bausubstanz und der einzigartigen Lage werden sich Ihr Engagement und Ihre Investitionen rentieren.
Insbesondere weist die großzügige Terrasse mit ihrem Blick ins Grüne einen hohen Erholungswert auf.
Gerne steht Ihnen Hiltrud Schmitz zu einer Innenbesichtigung zur Verfügung.
Ausstattung
.Einfamilienhaus in massiver Bauweise bestehend aus Untergeschoss und Erdgeschoss.
.Aufgrund der Hanglage besteht das Untergeschoss aus einem wohnwirtschaftlich genutzten Teil und aus dem Keller.
.Tageslichtbad im Untergeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
.Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht, im Erdgeschoss.
.Überwiegend einfach verglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden.
.Ölzentralheizung der Marke Viessmann.
.Der Garten ist ein Traum!
.Doppelgarage aus 1985 mit weiteren Stellplätzen auf der Zufahrt.
.Regenwasserversickerung im Grundstück, daher keine Kosten hierfür an die Stadt Herzogenrath.
WICHTIGER HINWEIS:
Das Anwesen liegt im Außenbereich der Stadt Herzogenrath. Daraus folgt, dass das Objekt nicht abgerissen und neu aufgebaut werden darf. Es kann keine Erweiterungsbauten geben, es existiert nur die Möglichkeit, das Anwesen in seinen bestehenden Grenzen zu sanieren.
Lage
Für besondere Lebensqualität sorgt das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet Wurmtal mit seinen Spazierwegen.
Die optimale Busverbindung von und nach Aachen sowie die nach Herzogenrath ist fußläufig sofort zu erreichen; gleiches gilt für die Aachener Soers.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Aachener Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt. Die renommierte Aachener RWTH sowie das Universitätsklinikum und auch der Bahn- bzw. Euregiobahnanschluss befidet sich in unmittelbarer Nähe.
Neben einer optimalen Anbindung nach Belgien und in die Niederlande gibt es sehr gute Verbindungen zu mehreren Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen.
Sonstiges
Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1