Einzigartiges Anwesen - Kapitalanlage und selber Wohnen - Urlaub auf dem Bauernhof / Reiterhof - Sie entscheiden!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Traumdomizil! Dieses einzigartige Anwesen bietet viele Möglichkeiten, beispielsweise: Lukrative Kapitalanlage und gleichzeitig ideale Wohnmöglichkeit, Urlaub auf dem Bauernhof / Reiterhof, Fortsetzung der landwirtschaftlichen Nutzung und vieles mehr. Sie entscheiden, wie sich die Zukunft des prächtigen Dreiseiten-Bauernhof in Stauchitz weiter entwickeln wird.
Das im Jahr 1886 erbaute denkmalgeschützte Anwesen bietet beeindruckende 586 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Gebäude mit 7 Wohnungen auf 2 Etagen mit insgesamt 20 Zimmern und steht auf einem weitläufigen Grundstück von 10.800 m². Mit seinen zwei Etagen und einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses Anwesen perfekt für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder wie bisher, als lukrative Kapitalanlage geeignet.
Das Anwesen besteht aus 3 Wohngebäuden mit 7 Wohnungen, 2 davon werden derzeit noch von den Eigentümern zeitweise genutzt, die restlichen Wohnungen sind alle gut und langfristig vermietet. In der Vergangenheit gab es bei Mieterwechsel selten Leerstände, da die Wohnungen im Anwesen in der Umgebung sehr begehrt sind, auf den Höfen in der Umgebung wachsen viele Kinder auf, deshalb auch die Beliebtheit der Wohnungen. Die Mieter halten hier zusammen, wie in einer großen Familie.
Weiterhin gibt es einen ehemalig genutzten großen Rinderstall und 8 ehemalig genutzte Kälberställe. Diese bieten viele Optionen, beispielsweise das wiederaufleben lassen der Rinderzucht, Umbau der Stallungen für Pferdehaltung und Gründung eines Reiterhofs, Urlaub auf dem Bauernhof oder ähnliches, Sie entscheiden!
Die große Scheune bietet ausreichend Platz beispielsweise für Nutzfahrzeuge oder als Lagerraum. Jedenfalls bietet die Rückseite des Daches ausreichend Platz für die enorm große Photovoltaikanlage mit 57,6 kWp.
Sowohl für die Mieter als auch für die Eigentümer gibt es ausreichend überdachte Stellplätze für PKWs und Fahrräder.
Die Großgemeine Stauchitz selbst überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie Krankenhäuser und Ärzte. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen Ihnen eine bequeme Anreise in benachbarte Städte. Freizeitaktivitäten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz – ob Wanderungen in malerischer Natur oder sportliche Betätigungen – Stauchitz bietet für jeden Geschmack das Richtige.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Anwesen wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Ausstattung
HEIZUNG / WARMWASSER:
Im Haupthaus:
- In 4 Wohnungen jeweils Gasthermen mit Flüssiggas mit Warmwasseraufbereitung, zusätzlich in 2 Wohnungen Kaminöfen.
Im Nebengebäude:
- 2 Wohnungen mit Elektroheizungen und Durchlauferhitzer
Im ehemaligen Waschhaus (Ferienwohnung)
- Keine Heizquelle, Warmwasser über Elektroboiler
FENSTER:
- Teilweise Kunststoffenster mit Isolierverglasung und teilweise Holzkastenfenster
MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom, Photovoltaikanlage auf dem Stallgebäude mit 57,6 kWp, Jahreseinnahmen von ca. 14.000 € durch Stromeinspeisung.
- Wasser
- Abwasser zentral
- Gas über Flüssiggastank
- Telefon
- Glasfaser Internet bis 1000 MBit liegt an, Informationen unter https://www.man-citynet.de/stauchitz
- Kabelfernsehen
RAUMAUFTEILUNG :
Der Dreiseitenhof besteht aus 3 Wohngebäuden:
Das Haupthaus mit 4 Wohnungen (3 davon vermietet, eine Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern genutzt) und 417 m² Wohnfläche:
- 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit 161 m² Wohnfläche + Schuppen im Nebengebäude (vermietet, 500 € Kaltmiete)
- Exquisite 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 62 m² Wohnfläche (Wohnung der Eigentümer) mit Einbauküche und hochwertigen Natursteinfliesen, einem Wohnzimmer mit wunderschönem Kachelofen, einem rustikalem Tageslichtbad mit Dusche und WC, dem gemütlichen Schlafzimmer und dem Flur mit Zugang zu der großen Terrasse hinter dem Haus und zu den ehemaligen Kälber- und Rinderställen.
- 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 107 m² Wohnfläche (vermietet, 390 € Kaltmiete)
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 87 m² Wohnfläche (vermietet, 329 € Kaltmiete + 25 € Garagenmiete)
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Dachspeicher.
Das Nebengebäude mit 2 Wohnungen (beide Wohnungen an einen Mieter vermietet) und 149 m² Wohnfläche:
- 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 62 m² Wohnfläche (vermietet)
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 87 m² Wohnfläche (vermietet, Kaltmiete für beide Wohnungen 310 €)
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein großer Dachspeicher.
Das ehemalige Waschhaus mit einer kleinen 1-Zimmer-Ferienwohnung (wird momentan noch von den Eigentümern genutzt) und ca. 20 m² Wohnfläche:
- 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 20 m² Wohnfläche mit Dusche und WC
Mieteinnahmen + Einnahmen durch Stromeinspeisung:
Die monatliche Kaltmiete aller derzeit vermieteten Wohnungen beträgt somit 1554 €. Durch die Vermietung der 2-Zimmer-Wohnung der Eigentümer für 310 € monatlich, wäre die Gesamtmiete dann 1864 €, die Jahresmiete somit 22.368 €.
Hinzukommen die Einnahmen der Stromeinspeisung der Photovoltaikanlage über ca. 14.000 € jährlich. Die Gesamteinnahmen betragen somit ca. 36.368 €, was einer Bruttorendite von 6,7 % entspricht.
Weitere Gebäude auf dem Dreiseitenhof:
- Ein ehemalig genutzter Rinderstall, dieser könnte nach einer Modernisierung wieder reaktiviert werden, als Pferdestall umgebaut werden oder beispielsweise als Lagerraum selber genutzt oder vermietet werden.
- 8 ehemalig genutzte Kälberställe
- Eine große Scheune mit Photovoltaikanlage auf der Rückseite des Daches mit 57,6 kWp. Diese könnte beispielsweise für Nutzfahrzeuge verwendet oder vermietet werden.
- Ein weiteres sanierungsbedürftiges Nebengebäude, welches als weiterer Wohnraum umgebaut werden könnte.
- Eine große Garage, welche ausreichend Stellplätze für die PKWs und die Fahrräder der Mieter bietet.
- Eine Garage, derzeit genutzt für die PKWs der Eigentümer, hier befinden sich auch die PV-Speicher der Photovoltaikanlage.
Teile der Nebengebäude sind teilunterkellert (alte Gewölbekeller), und können von den Mietern genutzt werden.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 10.800 m², hiervon sind 4.626 m² Wohnbaufläche, 301 m² Weg, 5.285 m² landwirtschaftliche Flächen und 588 m² sonstige Flächen
Lage
Der idyllische Dreiseitenhof befindet sehr ruhig in grüner Lage gelegen in Dösitz, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Stauchitz (nur ca. 2 km entfernt) im Westen des Landkreises Meißen in Sachsen. Dösitz ist landwirtschaftlich geprägt, in der unmittelbaren Umgebung gibt es weitere große Vierseitenhöfe. Die Gemeinde Stauchitz mit ca. 3.000 Einwohnern liegt am Nordwestrand der Lommatzscher Pflege. Die Nachbarstädte sind Oschatz (15 km), Meißen (23 km), Döbeln (23 km), und Riesa (10 km). Die Bahnstrecke Riesa–Chemnitz (Haltepunkte in Stauchitz und Seerhausen) verläuft durch das Gemeindegebiet. Stauchitz liegt am Jahnatal-Radwanderweg.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 m entfernt. In der nur ca. 2 km entfernten Gemeinde Stauchitz gibt es einen Einkaufsmarkt, 2 Kindertagesstätten, eine Mittel- und eine Oberschule. Die Grundschule befindet sich ca. 3 km entfernt im kleinen Ortsteil Hof der Gemeinde Naundorf, weiterführende Schulen gibt es in Oschatz und Riesa. In Stauchitz gibt es 2 Allgemeinärzte und einen Zahnarzt.
Sonstiges
Provision
Keine Provision für den Käufer
Sonstiges
Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen:
Folgende Sanierungsmaßnahmen und Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- ab 1995 Sanierung / Renovierung des Dreiseitenhofs
- 2005 Errichtung der Photovoltaikanlage auf der Rückseite des Daches der Scheune
Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend