Einzigartiges Anwesen mit gr. Grundstück, Nebengebäuden und PV-Anlagen - Ideal für Pferdehaltung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit moderner Funktionalität und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die idyllische Lage und die großzügige Grundstücksgröße von ca. 2,8 Hektar machen es zu einem perfekten Zuhause für Pferdeliebhaber oder solche, die das Leben auf dem Land genießen möchten.
Dieses besondere Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie ein Paradies für Ihre Pferde schaffen möchten, ein repräsentatives Zuhause suchen oder einfach die Natur in vollen Zügen genießen wollen - dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen.
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von der Vielfalt und dem Potenzial dieses einmaligen Angebots!
Ausstattung
Das Haupthaus
Das Herzstück des Anwesens ist ein beeindruckendes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1798. Es bietet ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer, und wurde in den 1980er Jahren umfassend kernsaniert. Dabei wurde viel Wert auf die Bewahrung des Originalstils gelegt, sodass der historische Charme erhalten blieb. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch Ihnen Gestaltungsfreiheit geboten wird.
Erdgeschoss:
Stilvolles Herrenzimmer und ein repräsentativer Empfangsbereich.
Gemütliches Kaminzimmer, ideal für entspannte Stunden am Feuer.
Ein kleines voll ausgestattetes Duschbadezimmer.
Der Anbau aus dem Jahr 1983 erweitert das Haus um einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick auf die Pferdekoppeln. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Ort der Entspannung oder für gesellige Runden mit Freunden und Familie.
Obergeschoss:
Großes Wohnzimmer mit einem neu gekachelten Kachelofen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Ein angrenzendes Büro bietet sich ideal für konzentriertes Arbeiten oder als private Bibliothek an.
Zwei Esszimmer, ein großes und ein kleines, sowie eine offene Küche, die modernes Wohnen mit traditionellen Elementen verbindet.
Praktischer Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Speisekammer.
Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne sowie einer großzügigen Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist.
Erstes Obergeschoss:
Vier geräumige Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können.
Zwei Bäder, die ausreichend Komfort für eine große Familie oder Gäste bieten.
Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad, einem großzügigen Balkon- ein idealer Rückzugsort.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven, die für Wohn- oder Hobbyzwecke genutzt werden können.
Nebengebäude und Außenanlagen
Das Anwesen besticht durch eine Vielzahl an Nebengebäuden, die perfekt auf die Bedürfnisse von Tierhaltung und Landwirtschaft abgestimmt sind:
Pferdestall: Sechs großzügige Boxen, eine große Fohlenbox sowie direkter Zugang zu den oberen Koppeln. Zusätzlich gibt es eine kleine Werkstatt und einen Heuboden.
Scheunen: Drei Scheunen mit Offenstallboxen, die sich ideal als Sommerstallanlagen eignen. Hier finden Maschinen, Anhänger und weiteres landwirtschaftliches Zubehör ebenfalls Platz. Außerdem gibt es ausreichend Lagerfläche für Heu und Stroh.
Hühnerstall: Mit einem gepflegten Gehege, das sich perfekt für Hobby-Geflügelzucht eignet.
Zusätzlich finden sich:
Zwei Doppelgaragen für insgesamt vier Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze.
Ein eingezäunter Garten, der sich ideal für Kinder oder als Ruhezonen-Oase eignet.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das aus Originalteilen neu aufgebaute Backhaus, das voll funktionsfähig ist. Hier kann traditionell gebacken werden, ein charmantes Extra für alle Liebhaber von authentischem Landleben.
Photovoltaikanlagen
Das Anwesen ist mit drei Photovoltaikanlagen ausgestattet, die auf den Dächern der Nebengebäude montiert sind. Die Anlagen stammen aus den Jahren 2006, 2007 und 2009 und haben eine Gesamtleistung von 42,1 kWp (17,8 kWp, 11,0 kWp und 13,3 kWp). Mit monatlichen Einnahmen von ca. 1.700 € stellen sie eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar.
Zusätzliche Wohnmöglichkeiten
Zum Anwesen gehört ein vermietetes Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten von je ca. 60 m² Wohnfläche. Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf 400 € und 370 €.
Lage
Das großzügige Grundstück von ca. 2,8 Hektar umfasst weitläufige Wiesen und ist komplett eingezäunt. Die Flächen sind ideal für die Pferdehaltung und bieten genug Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Dank der guten Lage genießen Sie hier eine Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Inka Fulton
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stachenhäuser Str. 7, 74238 Krautheim
Tel.: +49 171 562 719 2
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 1980