+++ Einzigartiges Anwesen, vor den Toren Papenburgs, Koi-Teich, beheiztes Gartenhaus mit Bad, Kamin etc. +++
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses luxuriöse Traumhaus mit seinem ganz persönlichen Charme befindet sich auf einem parkähnlichen Gartengrundstück von 1.662qm, mit separatem, beheizten Gästehaus, altem Baumbestand und Pavillon an einem großem Koi-Teich.
In dieses traumhafte Anwesen mit seinem außergewöhnlichen Stil und vor den Toren Papenburgs, könnten Sie ohne große Renovierungsarbeiten einziehen. Innen wie außen ist alles top gepflegt und in einem hervorragenden Zustand.
Dank einer gut durchdachten Raumaufteilung ist dieses geräumige und formschöne Mehrgiebel-Haus geradezu ideal für die Familie mit Kindern geeignet.
Die offene Bauweise und die großen, teils bodentiefen Fenster lichtdurchfluten alle Räume und sind Garant für eine helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Haus.
Durch eine perfekte Zusammenstellung aus hochwertigen Baumaterialien, einem überaus geschmackvollen Stil und mit sehr viel Liebe zum Detail, wurde hier ein gemütliches, modernes Zuhause für die Familie geschaffen.
Ca. 189qm Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss im Haupthaus, zzgl. 35 qm Wohnfläche im Gästehaus mit Bad und Küche.
Haupthaus Erdgeschoss:
-Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offenen Zugängen in den Essbereich und einen lichtdurchfluteten Raum. Als sitze man gefühlt im Garten bietet dieser Raum mit seinen großen, bodentiefen Fenstern und Terrassentüren einen herrlichen Ausblick in die wunderschöne Gartenanlage mit Koi-Teich und Pavillon.
An kalten Tagen sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer zusätzlich für angenehme Temperaturen.
-Die großzügige Küche mit hochwertiger, heller Landhaus Einbauküche lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden ein. Von hier wie von dem Wohn-Essbereich und Wintergarten haben Sie Zutritt auf die Terrassen und in den Garten. Der Küche angeschlossen finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie viel Stellfläche für Schränke und Regale.
-Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer. Es ist absolut hochwertig ausgestattete, in warmen Naturtönen gehalten, modern gestaltet und bis zur Decke gefliest.
-Das gesamte Erdgeschoss ist bis auf das Wohnzimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für ein angenehmes Raumklima im Winter.
Haupthaus Obergeschoss:
-Von der hell und freundlich gestalteten, geräumigen Diele gelangen Sie über eine Massiv-Holztreppe in das Obergeschoss. Das Obergeschoss wurde energieeffizient im Niedrigenergiehaus-Stil komplett ausgebaut.
-Die große, helle Diele mit Galerie verfügt über eine Deckenhöhe bis in den Dachfirst und verleiht somit ein angenehm großzügiges Raumempfinden. Durch den hellen Lichteinfall des großen Giebelfensters wird dieser Raum gerne als Lesezimmer genutzt.
-Ein breiter Flur führt Sie von hier in die 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und ein Ankleidezimmer. (Ausbaumöglichkeit: Im Ankleidezimmer sind bereits sanitäre Anschlüsse gelegt, für einen möglichen Ausbau als 3. Badezimmer)
-Das Elternschlafzimmer ist mit ca. 24qm das größte der 3 Schlafzimmer und verfügt über eine Deckenhöhe bis in den Dachfirst.
Die Kinderzimmer sind ebenfalls hell und freundlich gestaltet. Eines der Kinderzimmer ist mit einer Dachgaube ausgestattet.
Gästehaus:
Das Gästehaus befindet sich gleich neben dem Haupthaus. Es wurde in Massivbauweise erbaut und ist beheizt.
Ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und ein Badezimmer bieten hier die ideale Unterkunft für Ihre lieben Gäste und ist auch als Partyhütte ideal geeignet.
In der von einem Teichbaubetrieb aufwendig angelegten Gartenanlage finden Sie viele Lieblingsplätze.
Sei es in dem großzügigen Pavillon an dem großen Koi-Teich, auf einen der sichtgeschützten Sonnenterrassen oder im Schatten unter den schönen Nadel- oder Laubbäumen.
Im Garten befindet sich ein großes Glas-Gewächshaus und ein Holzschuppen mit viel Stellfläche.
In ruhiger Nachbarschaft genießen Sie auf diesem traumhaften Anwesen ein richtig schönes, neues Zuhause.
Von hier haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Leer, Aurich und Emden. Alle Einkaufsmöglichkeiten Schulen, Hausarztpraxis, etc. sind nur bis zu 1-2km entfernt.
Ausstattung
-Die hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten im Kaufpreis inklusive
-Der Kaminofen ist ebenfalls im Kaufpreis inklusive (von außen Luft ziehend)
-Das tolle Badezimmer ist mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchtrockner ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung
-Das Obergeschoss wurde energieeffizient im Niedrigenergiehaus-Stil ausgebaut
-Das Gartenhaus ist beheizt, mit Einbauküche und Bad ausgestattet und massiv gebaut.
-Der Dachboden des Gartenhauses bietet zusätzliche Abstellfläche
-Großer Koi-Teich 65.000 L (ca. 5 Jahre alt, fachmännisch von Teichbau-Firma angelegt) mit hochwertiger Teichfilter-Anlage. Diese Filteranlage lässt das Wasser per Schwerkraft zum Teich hin und zu dem Filter zurückfliessen. Nur innerhalb des Filters wird das Wasser hochgepumpt, daher liegt der Verbrauch mit diesem System nur bei 70 – 75 Watt. Im Vergleich zu sonstigen Filteranlagen, die einen Verbrauch von ca. 1000 Watt benötigen ist dies sehr energieeffizient!
-22KW Wallbox zum sehr schnellen Laden (kleines E-Auto nur ca. 1 Stunde)
-9KW PV-Anlage von 2011 (€ 17.000,-)
-Wechselrichter 2023 neu
-Ihre PKW parken Sie in der Garage und dem Carport. Im Anschluss an der Garage befindet sich eine Werkstatt
-Garage mit Carport 14m lang (Garage komplett gefliest)
-Tolle Gartenanlage mit Spalierbäumen und altem Baumbestand
-Gartendekos nicht inklusive
-Alle Zäune gehören zum eigenen Grundstück
-Die große Wiese hinter dem Haus könnte zur evtl. Pferdehaltung gepachtet werden, ist nicht bebaubar.
Lage
Die Immobilie befindet sich vor den Toren Papenburgs zwischen Völlnerfehn und Papenburg (Tel Vorwahl gehört schon zu Papenburg).
Papenburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Discountern, Bäcker, Krankenhaus, Ärzten, Kindergarten, Spielplatz und Schulen.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die B 70 nach Leer und über die A31 Richtung Norden oder Süden und zur A28 gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.