Einzigartiges Baudenkmal bei Magdeburg mit 8 Wohnungen! AB und TE, sowie Baubeschreibung vorhanden
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem Verkaufspreis handelt es sich um den Preis für die Bausubstanz und das Grundstück!
Diese Liegenschaft lebt von ihren einzigartigen klassischen Elementen und Details, die sie zu dem machen was sie ist und ihr dadurch eine besondere Art von Charme verleihen.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1935 errichtetes denkmalgeschütztes, dreigeschossiges Gebäude mit Satteldach. Das Gebäude ist die älteste Postverteilerstelle Deutschlands und somit historisch ein höchst faszinierendes Baudenkmal. Es können hier 8 Wohnungen unterschiedlicher Größe entstehen. Die AB liegt vor, die TE ist vorbereitet, jedoch noch nicht vollzogen.
Die Denkmalabschreibung in Höhe von ca. 100% der Sanierungskosten teilt sich wie folgt auf:
(bei Vermietung)
8 Jahre mit 9% aus dem Sanierungsaufwand
4 Jahre mit 7 % aus dem Sanierungsaufwand
Bei Eigennutz bis zu 90% in 10 Jahren abschreibbar.
Ein großzügiger Garten steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
- die komplette Baubeschreibung wird bei Kaufinteresse nachgereicht.
eine Erstvermietungsgarantie in Höhe von 6,50 Euro pro m² pro Monat kann vereinbart werden.
Ausstattung
Kalkulierte Kaufpreise nach Sanierung
WE 1 ca. 76,86 qm Wfl. Kaufpreis 157.563,00 € davon Grundstück und Altsubstanz 25.600,00 €
WE 2 ca. 69,50 qm Wfl. Kaufpreis 142.475,00 € davon Grundstück und Altsubstanz 23.152,00 €
WE 3 ca. 92,27 qm Wfl. Kaufpreis 189.153,00€ davon Grundstück und Altsubstanz 30.740,00 €
WE 4 ca. 72,25 qm Wfl. Kaufpreis 148.112,00€ davon Grundstück und Altsubstanz 24.000,00 €
WE 5 ca. 73,95 qm Wfl. Kaufpreis 151.600,00€ davon Grundstück und Altsubstanz 24.700,00 €
WE 6 ca. 117,73 qm Wfl. Kaufpreis 241.350,00€ davon Grundstück und Altsubstanz 39.300,00 €
WE 7 ca. 105,82 qm Wfl. Kaufpreis 216.930,00€ davon Grundstück und Altsubstanz 35.300,00 €
WE 8 ca.108,60 qm Wfl. Kaufpreis 222.630,00€ davon Grundstück und Altsubstanz 36.200,00 €
Die Denkmalabschreibung in Höhe von ca. 80% der Sanierungskosten teilt sich wie folgt auf:
8 Jahre mit 9% aus dem Sanierungsaufwand
4 Jahre mit 7 % aus dem Sanierungsaufwand
Der Sanierungsaufwand wird berechnet:
Kaufpreis abzgl. Grundstück und Altsubstanz = Sanierungsaufwand und davon ca. 80%
Und: zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz !
Lage
Die Gemeinde liegt in der Magdeburger Börde an der Bundesstraße 1 zwischen Magdeburg und Helmstedt. Durch die Gemeinde fließt die Olbe, die bei Hundisburg in die Beber mündet.
In herrlicher Natur gelegen bildet das historische Schloß von Eichenbarleben den Fixpunkt des Ortes.
Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Kitas und Grundschule sind vor Ort.
Eichenbarleben erreicht man direkt über die A2, die Ausfahrt Bornstedt ist lediglich 4 Minuten entfernt.
Magdeburg Zentrum ist ca. 20 Autominuten entfernt, Helmstedt ca.17 Minuten,
Wolfsburg ca.40 Minuten.
Intel investiert 17 Milliarden Euro in Magdeburg
Intel will in einem ersten Schritt mehr als 33 Milliarden und langfristig bis zu 80 Milliarden Euro in der EU investieren, 17 Milliarden davon in Magdeburg. Zum Vergleich: Für die neue Tesla-Fabrik in Brandenburg wird mit rund 5,8 Milliarden Euro nur ein Bruchteil der Investitionssumme veranschlagt.
Die Giga Factory im neuen Gewerbegebiet Eulenberg
ist von Eichenbarleben mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar !
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Bei Rückfragen und für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers.
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Bei uns haben Sie EINEN persönlichen Ansprechpartner, der Sie durch den An- oder Verkaufsprozess betreut und der für Sie erreichbar ist, keine verschiedenen wechselnden Personen oder eine Hotline!
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Stichworte
vermietbare Fläche: 716,98 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8