Einzigartiges Baugrundstück mit 2966 m² und Bestandsgebäude

Dieses attraktive Angebot umfasst ein weitreichendes Baugrundstück mit einer Größe von 2.966 m². Weiterhin befindet sich ein Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche, also jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten in dem Haus und auf dem gesamten Grundstück.

Das vollunterkellerte Haus ist ideal für 2 Familien, die viel Raum und ein großzügiges Grundstück in einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen.

Wohnfläche und Sanierungen
Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere gut geschnittenen Zimmer, die viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bieten.
Besonders hervorzuheben sind die bereits sanierten Bereiche im Erdgeschoss des Hauses, die eine komfortable Nutzung ermöglichen.

Wohnzimmer: Dieser großzügige Raum wurde modernisiert und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.

Küche: Die Küche wurde ebenfalls saniert und wartet mit einer angemessenen Größe auf.

Badezimmer im Erdgeschoss: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und überzeugt mit hochwertigen Armaturen und einem zeitgemäßen Design.

Die übrigen Räume bieten viel Potenzial für weitere Renovierungen und individuelle Gestaltung. Alle Fenster des Hauses wurden in den 2000er Jahren erneuert und sorgen für eine gute Wärmedämmung sowie Lärmschutz.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche bietet. Hier könnten beispielsweise ein Hobbyraum, ein Lager oder eine Werkstatt untergebracht werden. Die großzügigen Kellerräume bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten und zusätzliche Staufläche.

Auf dem Grundstück befinden sich noch mehrere Garagen, die für Gartengeräte, Anhänger oder Maschinen genutzt werden kann.

Das große Baugrundstück wird bauträgerfrei verkauft. Hierbei weist das Grundstück eine straßenseitige Breite von ca. 36 m auf und eine Tiefe von ca. 83 m.

Die aktuellen Eigentümer haben das Haus über 20 Jahre bewohnt, somit liegen natürlich alle Medien (Abwasser, Elektrizität, Gas und der Stadtwasseranschluss) an.

Hinsichtlich der Bebaubarkeit verweisen wir auf den § 34 BauGB. Ein mögliches Bauvorhaben sollte sich hierbei an die Bauten der näheren Umgebung eingliedern.

Auf der linken Seite wurde in den letzten Jahren ein ähnliches Grundstück geteilt und mit insgesamt 4 Einfamilienhäusern, teilweise sogar mit Stadtvillen, bebaut.

Dazu ist es erforderlich, einzelne Genehmigungen der hierfür zuständigen Ämter anzufragen.

Lage

Das angebotene Grundstück mit dem Bestandsgebäude aus dem Jahre 1948 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Zernsdorf, der zur Stadt Königs Wusterhausen gehört.

Zernsdorf bietet eine idyllische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe und besticht durch seine naturnahe Lage sowie die hervorragende Anbindung an das Berliner Umland.

Öffentliche Verkehrsmittel
Zernsdorf verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar (ca. 1,5 km entfernt) und bietet eine direkte Verbindung nach Königs Wusterhausen, von wo aus die S-Bahn-Linie S46 regelmäßig nach Berlin führt. Die Fahrzeit nach Berlin beträgt etwa 45 Minuten, was den Ort ideal für Berufspendler macht. Zusätzlich fahren vom Bahnhof Zernsdorf Regionalzüge (RB24), die eine schnelle Anbindung nach Berlin und in Richtung Süden (Richtung Lübbenau) ermöglichen.
Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die den Ortsteil Zernsdorf mit den umliegenden Städten und Dörfern verbinden.

Anbindung mit dem Auto
Auch mit dem Auto ist die Lage des Hauses äußerst vorteilhaft. Zernsdorf liegt nur wenige Kilometer von der Autobahn A10 (Berliner Ring) entfernt, über die sich Berlin sowie das gesamte Umland hervorragend erreichen lassen. Die Auffahrt zur A10 in Königs Wusterhausen ist in etwa 4 Minuten erreichbar.
Für kürzere Strecken führt eine Bundesstraße direkt durch Königs Wusterhausen und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Bestensee und Wildau. Dadurch sind sowohl Tagesausflüge ins Grüne als auch städtische Erledigungen problemlos möglich.

Schulen und Kindergärten
Familien mit Kindern finden in Zernsdorf und der näheren Umgebung ein hervorragendes Bildungsangebot.
Direkt in Zernsdorf befindet sich eine Grundschule, die fußläufig vom Haus erreichbar ist (etwa 10 Minuten zu Fuß). Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium oder eine Gesamtschule befinden sich in Königs Wusterhausen und sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindertagesstätten und Horteinrichtungen in der Umgebung. Weitere Einrichtungen für Kinderbetreuung gibt es in Königs Wusterhausen und den umliegenden Gemeinden.

Ärztliche Versorgung
Die medizinische Versorgung in Zernsdorf ist ebenfalls gut gewährleistet. Es gibt eine Hausarztpraxis direkt im Ort, sodass ärztliche Betreuung immer in der Nähe ist. Für spezielle Facharztbesuche ist Königs Wusterhausen mit seinem breiten Angebot an Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten
Zernsdorf bietet einige Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Darüber hinaus gibt es in Königs Wusterhausen und Wildau größere Einkaufsmöglichkeiten, darunter das bekannte A10 Center, das zahlreiche Geschäfte, Modeboutiquen und Restaurants bietet.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Zernsdorf ist geprägt von zahlreichen Seen und Wäldern, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Der Krüpelsee, der Krimnicksee und der Zernsdorfer Lankensee sind beliebte Ausflugsziele für Wassersportler und Angler. An den Ufern der Seen gibt es idyllische Spazier- und Wanderwege, die sich ideal für Fahrradtouren oder gemütliche Spaziergänge eignen.

Sonstiges

Besichtigungstermine Bei Rückfragen oder dem Wunsch einer Besichtigung, gerne auch am Wochenende, erreichen sie mich unter 0172 3272 272 oder per Mail ([email protected]).

Mit freundlichen Grüßen
Robert Nowak