Einzigartiges Bungalow-3-er Paket Bungalow, Doppelhaushälfte und Dachgeschosswohnung am Waldrand
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Ortsrandlage, in Babenhausen. Das an den Wald angrenzende Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 7.707m2. Durch diese wohl einzigartige Grundstücksgröße sind der freien Entfaltung keine Grenzen gesetzt. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen, wodurch der Garten, ein Schwimmteich oder Tierhaltung auf dem Grundstück optimal mit frischem Wasser versorgt werden kann. Ein Paradies für Individualisten.
Der Bungalow mit einer Gesamtwohnfläche von 160 m² welcher 2005 komplett saniert wurde, verfügt über einen großzügigen Wintergarten, sowie eine Fußbodenheizung, Kamin mit Warmwasserführung, Erneuerung der Fenster/Türen, Eingangstür, Bäder, Küche usw.
Der im Jahre 1957 erbaute Bungalow, ist mit einer geräumigen Tiefgarage, Saunakeller und Wirtschaftsräumen voll unterkellert und bietet somit 160 qm² Lagerfläche.
1988 folgte der Anbau zur Doppelhaushälfte. Hierbei wurde das Dach des Anwesens komplette saniert, gedämmt und mit Bierschwanzziegel eingedeckt. Die Doppelhaushälfte, derzeit als eigene Wohneinheit genutzt, umfasst 145 m2.
2007 wurde das Dachgeschoss als separate Wohneinheit ausgebaut und durch eine großzügige Außentreppe, mit Terrasse, erschlossen. Die Dachgeschosswohnung vermittelt durch ihre offene Wohn- Ess- Küche eine Großzügigkeit, die ihres gleichen sucht. Sie ist ebenfalls mit einem Kamin und mit Fußbodenheizung, sowie einer modernen Einbauküche ausgestattet und hat eine Größe von 100 m2.
Die Energieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, diese wird durch einen Flüssiggastank auf dem Grundstück versorgt, die Abrechnung erfolgt durch separaten Wärmezähler je Wohneinheit. Ein Energieausweis liegt vor.
Ausstattung
Hauptwohneinheit 160 m2 (nur EG):
Flur mit Zugang zur Tiefgarage, WC mit Dusche, Küche mit moderner Einbauküche und Gasherd, Wohnzimmer mit angrenzenden Wintergarten, von hier erfolgt der Zugang zur Terrasse mit Pergola und Outdoorküche. Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite mit Tageslicht, und einem separatem Zimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt.
Kindertrakt 145 m2 (EG und OG):
EG: Heller Eingangsbereich/Flur mit Treppe ins Obergeschoss, Badezimmer mit Tageslicht, Küche mit Zugang auf die Terrasse und zwei weitere Zimmer.
OG: Heller Flur, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Tageslicht und zwei weitere Zimmer.
Dachgeschosswohnung 100 m2:
Dachterrasse vor dem Eingangsbereich, Abstellraum, Gäste-WC mit Dusche, Wohn- Ess- Küche mit Kamin, Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und einem Gästezimmer.
Lage
Sowohl fußläufig als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bietet die Immobilie eine optimale Erreichbarkeit von Geschäften und Dienstleistungen, des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel:
- Einkaufszentrum 0,5 km
- Bushaltestelle 0,5 km
- Bahnhof 1,2 km
- Freibad 1,5 km
- Fussball- und Tennisverein 2,0 km
Verkehrsanbindung:
Aschaffenburg 15 min Fahrzeit mit PKW
Hanau 20 min Fahrzeit mit PKW
Frankfurt am Main 30 min Fahrzeit mit PKW
Sonstiges
Stichworte Anzahl Terrassen: 2