Einzigartiges, denkmalgeschütztes Anwesen mit zwei Wohneinheiten, ein echtes Schmuckstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei dieser imposanten Immobilie handelt es sich um eine bezaubernde Stadtvilla in beliebter, zentraler Lage von Friedrichsdorf. Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die obere Wohneinheit ist ab Februar 2025 frei, das Erdgeschoss ab November 2024. Der Erwerb des Anwesens für einen Kapitalanleger ist interessant, perfekt wäre auch die Nutzung als 2-Generationenhaus. Zu dieser Immobilie gehören zwei PKW-Stellplätze im Hof.
Raumaufteilung
Das Haus teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoss (135 m², drei Zimmer):
Großer, offener Wohn-Essbereich (auf zwei Ebenen) mit Kamin und Zugang auf eine Terrasse (mit Sonnenmarkise). Optimal geschnittene Küche (mit EBK inkl. aller erforderlichen E-Geräte). Vom Esszimmer/Arbeitszimmer aus erreichen Sie den abgeschlossenen Schlaftrakt mit großem Schlafzimmer, Tageslichtwannenbad mit separater Dusche, Waschtisch und WC, sowie einem Gäste-WC. Im Innenhof befindet sich ein idyllischer, nicht einsehbarer Garten. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und eine Waschküche. Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen.
1. Obergeschoss (Maisonette auf drei Ebenen, 120 m², vier Zimmer):
Auf der ersten Wohnebene befindet sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang auf eine ca. 20 m² große Terrasse (mit kompletter Markisenbespannung über die gesamte Terrasse). Die Wohnküche ist mit einer modernen EBK ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Auf der zweiten Wohnebene befinden sich zwei Schlafräume (in dem Elternschlafzimmer mit Spiegeleinbauschrank), sowie das Tageslichtwannenbad. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtduschbad und ein begehbarer Kleiderschrank. Bodenbeläge: Echtholzparkettboden und Fliesen. Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne weitere Fotos.
Lage
Zentrale, ruhige Wohnlage mit günstiger Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur. Das Haus liegt nur ca. 3 Fußminuten von allen lebensnotwendigen Zielen entfernt, mehrere Bäckereien, Metzger, Lebensmittelgeschäfte, Bekleidungsgeschäfte, diverses Angebot an Gastronomie, Banken, Post, Bahnhof, Schneiderei, Wäscherei etc.. Mittwoch und Samstag ist Wochenmarkt in der Fußgängerzone. Zum Bahnhof laufen Sie max. 7 min., kurzer Weg zum Autobahnanschluss A5 und A661 nach Frankfurt und zum Airport.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben, die bezüglich dieses Kaufobjektes durch dieses Exposé weitergegeben werden (wie z.B. Himmelsrichtung, Lage, Größe, Material, Baujahr, Kauf, Nebenkosten etc.) stammen vom Verkäufer und sind Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Verkauf, sowie Irrtümer sind vorbehalten.Die Courtage in Höhe von 2,5 % vom Kaufpreis + der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Vermittelnde und/oder Nachweisende, (Fa. A&B Immobilienservice Petra Altmann) und ggf. dessen Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).