Einzigartiges Einfamilienhaus im Villenstil mit besonderem Flair - uneinsehbarer Garten, Pool, Werkstatt u.v.m
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus, 1926 in solider Massivbauweise errichtet, bietet auf 210 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Zwischen 1990 und 2005 wurde das Haus fortlaufend und liebevoll kernsaniert, sodass es heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint.
Es vereint stilvolle Architektur mit einer Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten und großzügigen Räumen, die Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohngefühl bieten. Schon beim Eintreten durch die eindrucksvolle Haustür, die in einem eleganten Korbbogen gefasst ist, werden Sie von der charmanten und einladenden Atmosphäre dieses Hauses begrüßt. Im Innenbereich verleiht der gegossene Terrazzo-Boden dem Haus eine zeitlose Eleganz.
Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Raum, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Bereich, der unter anderem ein beeindruckend großes Schlafzimmer beherbergt – ein wahrer Rückzugsort für erholsame Nächte und entspannte Stunden.
Der uneinsehbare Garten ist eine grüne Oase, die mit einem überdachten Naturbrunnen, einem Gewächshaus, Blumen- und Hochbeeten sowie einem überdachten Swimmingpool aufwartet. Diese idyllische Umgebung lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Werkstatt mit Starkstromanschluss und der angrenzende Lagerschuppen bieten viel Platz für handwerkliche Projekte und Aufbewahrung. Die Holzlagerung ist bereits organisiert, und die installierte Photovoltaik- und Solaranlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Auch die Garage beeindruckt mit einem Anschluss für eine E-Ladesäule, um Ihr Elektrofahrzeug zukunftsorientiert und bequem zu laden.
Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können und der Ihnen und Ihrer Familie Raum für all Ihre Wünsche und Bedürfnisse bietet.
ECKDATEN:
-Kernsanierung von 1990-2005
-Grundstücksgröße 1450m²
-Wohnfläche 210m²
-Nutzfläche 180m²
-Garagenflächen ca. 50m²
-Extraschuppen 40m²
-Grundstück rundum eingezäunt
-Vorratskeller 16m² z.B auch als Weinkeller nutzbar
-gegossener Terrazzoboden
-mehrere Fliegengitter
-Obstbäume
-Hochbeete
-hochwertiger Korkboden
-Böden: Holzdielen, Kork ,Stein ,Fließen
-Haustür Korbbogen
-Holzheizung BJ 2002
-Ölheizung BJ 1995
-Solarheizung BJ 2009
-Photovoltaikanlage 6kWp BJ 2013 und Resteinspeisevergütung
-2 Pufferspeicher mit je 800 Liter
-Stromspeicher 8,8 KW von 2023
-Kraftanschluss 16/32 KW in der Garage für Wallbox vorhanden
-Glasfaseranschluss
-überdachter Naturbrunnen
-überdachter Rundwandpool
-2 Bäder/teilmöbliert
-2 große Einzelgaragen mit Schiebetoren und jeweils mit Fenster
-breites elektrisches Gartentor
-zusätzlicher Werkstattraum mit Kraftstromanschluss
-großer Stauraum über den Garagen mit 3 Dachfenstern (mit Zugang zur Werkstatt)
Erfolgreiche Arbeiten bei der Kernsanierung (1990-2005)
-Dachstuhl komplett erneuert
-Kunsttofffenster mit 2-fach Verglasung
-beide Eingangstüren neu
-Erneuerung der Heizungsanlage Holz/Öl,Thermoslar, kombiniert mit Pufferspeicher und Frischwassermodul
-neue Stromleitungen und neuer Verteiler
-neue Verrohrung Wasser/Kanal
-neue Böden und Decken
-Vollholzzimmertüren (vom Schreiner gefertigt)
-neue Garagen und Nutzraumkomplex
-Außenpool mit Dach
-überdachter Naturbrunnen vor dem Haus 2005
- KEIN RENOVIERUNGSSTAU
-DER ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG UND LIEGT ZUR
BESICHTIGUNG VOR
Lage
Willkommen in Geiselhöring, einem charmanten Städtchen im Herzen Niederbayerns, nur wenige Kilometer von Straubing entfernt. Dieses Städchen liegt im Dreieck Regensburg/Straubing/Passau. Hier vereinen sich ländliche Idylle und urbaner Komfort zu einer einzigartigen Lebensqualität, die Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause bietet, das nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Wohlfühlen einlädt.
Geiselhöring liegt eingebettet in die sanften Hügel des Gäubodens, einer der fruchtbarsten Gegenden Bayerns. Die umliegenden Felder und Wälder bieten eine malerische Kulisse, die zu jeder Jahreszeit verzaubert. In dieser Umgebung wird Naturverbundenheit spürbar, und der Alltag wird von einer beruhigenden Gelassenheit begleitet.
Die Nähe zur Stadt Straubing eröffnet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar, ohne dass Sie auf die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens verzichten müssen. Geiselhöring selbst besticht durch eine hervorragende Anbindung – ob mit dem Auto, der Bahn oder dem Fahrrad, alle Wege führen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel.
Erleben Sie die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne, zwischen Stadt und Land. In Geiselhöring können Sie das Leben genießen – in einer Gemeinde, die Sie herzlich willkommen heißt
Sonstiges
Haftung Alle Daten stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernimmt der Immobilienmakler keine Haftung. Geldwäschegesetz Als Immobilienmakler ist die Immobilien Khalil nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Energieausweis Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt, entkernt Sonstiges/Wohnen: Dachboden