Einzigartiges Einfamilienhaus in bester Lage von Geilenkirchen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus in U-Form bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Wohnlage in Geilenkirchen, sondern auch höchsten Wohnkomfort und großzügige Platzverhältnisse. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer großen Gartenanlage lässt diese Immobilie keine Wünsche offen.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Wohnfläche Erdgeschoss: 129 m²
Wohnfläche Obergeschoss: 96,20 m²
Gesamtwohnfläche: 225,20 m²
Grundstücksfläche: 767 m²
Zimmer: bis zu 5 Schlafzimmer plus zusätzliches Ankleidezimmer
Küche: Geräumige Küche mit moderner Ausstattung und Vorratsraum
Bäder: 2 vollwertige Bäder (Dusche und Wanne) mit Tageslicht und ein separates Gäste-WC
Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Raumgefühl und bietet Ihnen eine perfekt aufgeteilte Wohnfläche. Hier finden Sie neben dem großen Wohn- und Essbereich (inkl. Kamin) auch die Küche, ein Gäste-WC sowie weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein zusätzliches Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer ergänzen die Etage und bieten Ihnen höchsten Komfort.
Außenbereich:
Carport: Linksseitig des Hauses befindet sich ein großzügiger Carport, der nahtlos in eine dahinter liegende Garage übergeht.
Zufahrt und Stellplätze: Rechtsseitig steht Ihnen eine breite Zufahrt zur Verfügung, die Platz für bis zu drei Außenstellplätze bietet - ideal auch für ein Wohnmobil.
Gartenanlage: Die große Gartenanlage ist ein wahres Highlight dieses Anwesens. Sie lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großzügige Terrasse mit Außenkamin bietet den perfekten Platz für gesellige Abende und sonnige Tage. Im Sommer lässt
Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- massiv gebaut
- verklinkert
- Satteldach
- Doppelverglasungen
- elektr. Rollläden im EG
- manuelle Rollläden 1. OG
- EG mit Fliesen und Kirschholzdielen (Schlafzimmer)
- Sauna (Keller)
- Partyraum (Keller)
- Bar (Keller)
- Carport (mit elektrischem Tor)
- Garage (mit elektrischem Tor)
- Kamin im Wohnzimmer
- Kamin Terrasse
-
Lage
Das Haus liegt in einem der ruhigeren und familienfreundlichen Wohngebiete von Geilenkirchen, das sich durch seine angenehme Atmosphäre und gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler macht.
Infrastruktur:
Die Lage der Eburonenstraße ist besonders attraktiv durch ihre Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, die eine bequeme Versorgung gewährleisten. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit Kindern interessant macht.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege sehr gut. Der Bahnhof Geilenkirchen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Aachen, Düsseldorf und Köln. Auch die Autobahnen A44 und A46 sind schnell zu erreichen, was Berufspendlern eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.
Sonstiges
Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 3,57% (inkl. MwSt.) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen