Einzigartiges Einfamilienhaus in bester Lage von Weingarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein kreatives Traumhaus mit hochwertiger Ausstattung. Das Anwesen von 942m² schmückt ein einzigartiges Einfamilienhaus (Baujahr 1955). Die charmante Architektur der 50er-Jahre blieb weitgehend unangetastet. Das Haus wurde im Jahr 2021/2022 mit viel Liebe und Weitblick komplett saniert. Heute vereinen sich kreatives Design mit modernem Komfort. Die Wohnfläche beträgt ca. 144m² und erschließt sich über zwei Etagen. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente der Extraklasse. Zum Haus gehört eine Garage, sowie 2x Stellplätze in der Hofeinfahrt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept, welches das Büro, Wohnzimmer, Essbereich und eine hochmoderne Küche nahtlos miteinander verbindet. Der Fußboden der Wohnräume wurde durchgängig mit einem modernen Eichenparkett /Landhausdielen belegt. Im ganzen Haus wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Die hochwertige PLANA-Küche wurde ebenfalls in passender Eichenoptik gewählt. Markenelektrogeräte vervollständigen das tolle Küchendesign. Eine Keramikarbeitsplatte, mit einem großen Gaskochfeld schmückt die großzügige Küche. Wertige Holzfenster mit großen Fensterflächen (3-fach verglast) wurden bei der Sanierung 2021/20 verbaut. Die Vollholzfenster bringen eine hohe Energieeffizienz mit sich und zudem sorgt die warme Holzfarbe für eine gemütliche Atmosphäre in allen Räumen. Durch den offenen Grundriss fließen die Räume ineinander über, was die Räume noch großzügiger wirken lässt. Das Esszimmer befindet sich gleich im Anschluss an die offene Küche. Ein weiteres Highlight dieser hochwertigen Innengestaltung, befindet sich neben dem Wohnzimmer. Hier wurde ein Bürobereich geschaffen, der bewusst als Rückzugsort einlädt. Das große Panorama-Sitzfenster wird Sie begeistern! Mit einem schönen Blick in den Garten wird das Panoramafenster (mit ca. 4,5m² Festverglasung) zum absoluten Lieblingsort aller Bewohner! Das Wohnzimmer (ca. 19m²) ist gen Westen ausgerichtet und wird über die großen Schiebetüren mit viel Tageslicht versorgt. Mit der großen Terrasse (40m²) vergrößert sich das Wohnzimmer optisch und lässt Innen und Außen zu einem wunderschönen und sonnigen Wohnraum verschmelzen. Der Weitblick in Richtung Westen ist hier besonders schön. Gemütliche Stunden mit der Familie und wunderschöne Sonnenuntergänge lassen sich hier genießen. Auf der Terrasse befindet sich ein im Boden eingelassener Jacuzzi/Whirlpool. Genießen Sie grenzenlos Spa und Wellness im eigenen Garten. Der Garten wurde als beeindruckende Wohlfühloase geschaffen und sehr pflegeleicht, sowie liebevoll angelegt. Eine Gartenbewässerungsanlage (GARDENA) ist bereits verbaut. Moderne Outdoor-Leuchten setzen den großen Garten auch bei Nacht in Szene.
Eine weitere überdachte Terrasse befindet sich an der Südseite des Hauses, welche über das Esszimmer erschlossen wird. Moderne Zaunelemente und Begrünungen grenzen das Grundstück ein. Der Garten ist ein wahres Paradies für die ganze Familie.
Im 1. Obergeschoss sind drei Schlafzimmer untergebracht. Ein Schlafzimmer (ca. 25m²) hat Zugang zu dem charmanten Süd-Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 14m²) ist nach Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer auf der Nord-Westseite des Hauses (ca. 24m²) besteht aus zwei Räumen, wobei der kleinere Raum als Arbeitsbereich/Büro/ genutzt werden kann. Der Hauswirtschaftraum mit Waschmaschineanschluss und Wäschetrockner befindet sich ebenfalls im 1. OG. Das Badezimmer (ca. 10m²) befindet sich gleich nebenan und lässt keine
Wünsche offen. Es stehen eine begehbare Dusche, Badewanne, WC und ein Doppelwaschtisch zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller stehen drei Kellerräume und somit viel Stauraum zur Verfügung. Die luxuriöse Haustechnik ist im Keller untergebracht.
Energetisch wurde das Haus äußerst hochwertig saniert. Bitte lesen Sie hierzu die hohe Ausstattungsqualität in der separat aufgelisteten Ausstattungsbeschreibung.
Ausstattung
HAUSTECHNIK:
* PV-Anlage 21.45 kWp mit Batteriespeicher inkl. Notstrom 18 kWh
* Luxus Luft-Wärmepumpe WEISSHAUPT (2021/2022)
* Entkalkungsanlage (2021/2022)
* Wallbox (2021/2022) neben den Stellplätzen im Hof
* KNX Smart-Home (vorbereitet)
* GIRA System
* Elektro komplett erneuert (2021/2022), mit Multimediaverteiler
* TV-Anschluss auch in allen Schlafräumen
* Generalschlüssel für das ganze Haus vorhanden
* Entkalkungsanlage (2021/2022)
DACH:
* Tonziegel, CREATON 13 V (2022)
* Dämmung Dach (2022)
* Dachverwahrungen alle in Kupfer ausgeführt (2022)
* Alle Hauswände wurden von Außen mit Gewebe verspachtelt und
neu verputzt (2022)
RAUMGESTALTUNG:
* Zimmertüren (Eiche), stumpf angeschlagen, innenliegende Bänder
* Hochwertige Parkettböden (Eiche) Landhausdielen
* Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Küche und den Nassräumen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* große Fensterelemente
* Charmantes Treppenhaus
* Panoramafenster mit Sitzanfertigung
* große Schiebetüren zur Terrasse West
* elektrische Jalousien im EG
* Holzfenster in allen Wohnräumen 3-fach-Verglasung
* Kellerfenster Kunststoff, 2-fach-Verglasung
* Große PLANA Küche, Eichenfurnier
* Arbeitsplatte Keramik (U-Form)
* Elektrogeräte MIELE, SIEMENS
* Gaskochfeld
* SONOS Lautsprecherboxen verbaut im Badezimmer und im Wohnraum
* Modernes Familienbad mit Badewanne, WC, Doppelwaschtisch,
begehbarer Dusche mit Kopfbrause
* modernes Gäste-WC im EG mit maßgefertigten Einbauschränken
AUSSENANLAGE:
* 2x Stellplatz auf dem Grundstück
* Moderne Zaunelemente aus Beton und Cortenstahl
* Gartentor aus Cortenstahl
* großes Gewächshaus mit Strom- und Wasseranschluss
* geflieste Garage mit elektrischem Torantrieb (saniert Juli 2024)
* sonnige West-Terrasse (40m²)
* überdachte Südterrasse
* 1x Südbalkon
* hochwertiger Jacuzzi im Terrassenboden eingelassen
* Bewässerungssystem GARDENA
* Rasenmähroboter HUSQUARNA
* moderne Gartenbeleuchtung
* Mülltonnenbox
* 4x Außenkameras
* und vieles mehr...
Lage
Die Welfenstadt Weingarten (mit ca. 23.600 Einwohnern) ist mit seiner Barockbasilika, der größten Deutschlands, ein echtes Juwel an der Oberschwäbischen Barockstraße. Von Weingarten aus kann man die Alpen und den Bodensee leicht und zügig erreichen. In bester Halbhöhenlage von Weingarten Süd, liegt dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück. Das beliebte Wohngebiet "Vorderer Ochsen" besticht durch das naturnahe Umfeld mit Wälder und Wiesen in greifbarer Nähe. Abwechslungsreiche Strecken zum Joggen, Laufen, Wandern oder Radfahren sind vor der Haustüre gegeben. Grüne Parkanlagen bieten viele Möglichkeiten, aktiv zu werden. Spaziergänger und Freizeitsportler kommen hier auf Ihre Kosten. Tennisplätze, eine Reitanlage, Sportplätze, etc... sind in der direkten Nachbarschaft angesiedelt. Fußläufig oder mit dem Fahrrad ist das Bildungszentrum St. Konrad (mit Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium) in 900m erreichbar. Ins Stadtzentrum von Weingarten sind es nur 1000m. Alles was Sie für Ihren persönlichen Alltag benötigen ist fußläufig oder auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Das Haus ist zeitnah - nach Abstimmung - bezugsfähig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz vom Zentrum: 1.00