Einzigartiges Einfamilienhaus mit Charme
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der ruhigen und idyllischen Gemeinde Dernbach befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 244 m² großen Grundstück. Auf zwei Wohnetagen verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste WC auf einer Wohnfläche von 115 m².
Das Haus besticht durch eine gemütliche Raumaufteilung und bietet Platz für eine kleine Familie, für ein Paar aber auch für Einzelpersonen ist es durchaus geeignet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste WC. Von hier aus gelangt man auf die gemütliche Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Der seitlich gelegene kleine Garten bietet zudem Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Zimmer welches als Büro oder großen begehbaren Kleiderschrank eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls im EG. Hier findet man Entspannung nach stressigen Tagen.
Eine Garage und mehrere Räume im Untergeschoss, die sich als Lagermöglichkeiten oder kleine Werkstatt anbieten, runden das Angebot ab.
Die Fenster und Leitungen wurden 2021 erneuert. Es wurde auch eine Dämmung angebracht und eine Elektroheizung wurde installiert, beides sorgt im Winter für Wärme.
Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Kaufpreis: 223.000 Euro
- Grundstücksfläche: 244 qm
- Wohnfläche: 115 qm
- Gesamtanzahl der Zimmer: 5
- Keller: Ja
- Gäste-WC: Ja
- Fenster: Dreifachverglasung für verbesserte Energieeffizienz (2021)
- Energieausweis: Vorhanden
- Lage: Zentrale, ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Parkplatz: Garage
- Gartenbereich: Kleines Gartenstück
Lage
Die Wohnimmobilie liegt in dem charmanten Dorf Dernbach, eingebettet in eine malerische, ruhige Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Eine entspannte Atmosphäre und eine enge Gemeinschaft zeichnen Dernbach aus, was das Leben hier besonders angenehm macht.
In unmittelbarer Nähe finden sich wichtige Anlaufstellen für den Alltag. Der Anschluss an die Autobahn ist in ca. 10 Kilometern erreichbar, was Pendlern und Vielreisenden hohe Flexibilität ermöglicht. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen zwei Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, die den Zugang zu nahegelegenen Städten erleichtern.
Das gastronomische Angebot ist vielseitig mit Restaurants in wenigen hundert Metern Entfernung, die köstliche regionale Küche anbieten. Ein Spielplatz liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen mit Freunden, während Eltern die Ruhe der Umgebung genießen können.
Die geringe Bevölkerungsdichte von 440 Einwohnern sorgt dafür, dass das Leben hier entspannt und familiär bleibt. Ein bemerkenswerter Teil der Gemeinde besteht aus Familien und älteren Menschen, was die freundliche und einladende soziale Struktur unterstreicht. Auch das Vereinsleben kommt in Dernbach nicht zu kurz. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die zu den Burgruinen Neuscharfeneck, Meistersel, Ramburg und zum Orensfelsen führen. Hier hat man einen wunderbaren Ausblick über den Pfälzer Wald bis in die Rheinebene.
Sonstiges
Sonstiges
Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2021