Einzigartiges Ensemble: Denkmalhaus mit ELW und freistehendem EFH
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Angebot umfasst ein größtenteils renoviertes, denkmalgeschütztes Reiheneckhaus mit 223 m² Wohnfläche (5 Schlafzimmer), ein neues Einfamilienhaus (EFH) mit 132 m² Wohnfläche und einem nach Süden ausgerichteten Garten sowie eine separate, sanierte Wohnung mit 70 m² zur Straßenseite. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 583 m².
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Kapitalanleger. In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, wobei die Außenfassade des Haupthauses noch einen neuen Anstrich benötigt. Eine Dachsanierung sollte in den kommenden Jahren eingeplant werden. Der Keller ist trocken und frei von Schimmel.
Im Haupthaus befindet sich auf der Straßenseite eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang. Die oberen Etagen sind über die Hofseite zugänglich und beherbergen 5 Monteurzimmer, die sich eine geräumige Wohnküche und ein modernes Badezimmer teilen. Ein großzügiger Balkon im 1. Obergeschoss, nach Süden ausgerichtet, ergänzt das Angebot.
Das Hintergebäude wurde 2021 zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Es bietet auf ca. 132 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, ein Büro, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine überdachte Terrasse führt in den ruhig gelegenen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Studio und ein weiteres Badezimmer. Zwei Lagerräume stehen im Erdgeschoss des Gebäudes zur Verfügung.
Das Haupthaus ist als Baudenkmal eingetragen und Teil des historischen "Sechsherrenbaus", der 1788/90 von einer Genossenschaft aus sechs Bauherren errichtet wurde. Die offizielle Denkmalbeschreibung nennt es ein "Wohnhaus, langgestreckter, zweigeschossiger Bau mit Mansardwalmdach, übergiebeltem, dreigeschossigem Mittelrisalit, Ecklisenen und einem Haupteingang mit geschweiftem Sprenggiebel".
Das Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Der Denkmalschutzstatus des Haupthauses ermöglicht steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibungen.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus (Hintergebäude) mit 132 m² Wohnfläche ist geschmackvoll eingerichtet und überzeugt durch moderne Technik. Das Dach ist voll isoliert, die Fenster sind neu, und die Außenmauern sind gedämmt. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist von der Küche aus über eine überdachte Terrasse zugänglich und bietet mit seinem alten Baumbestand eine idyllische Atmosphäre. Das Haus liegt geschützt und ruhig im Innenhof. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Im Haupthaus sind die 5 Monteurzimmer gut vermietet bzw. vermietbar. Aktuell wird eine Pauschalmiete von 375 € pro Zimmer und Monat erzielt (gesamt 1.875 € kalt pro Monat). Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist ebenfalls vermietet (600 € kalt pro Monat). Für das Einfamilienhaus wäre eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 € realistisch. Insgesamt sind somit monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 3.475 € erreichbar.
Das Anwesen ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die im Keller des Haupthauses untergebracht ist und sowohl die Heizung als auch die Warmwasserversorgung für alle Gebäudeteile übernimmt. Satellitenanschluss und schnelles Internet sind bereits vorhanden.
Lage
Wallerstein ist eine Marktgemeinde im Landkreis Donau-Ries, etwa fünf Kilometer nördlich von Nördlingen gelegen. Mit einer Einwohnerzahl von rund 3.500 Menschen, einschließlich der Ortschaften Birkhausen, Ehringen und Munzingen, bietet Wallerstein eine gute Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie die Realschule sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Banken. Für die medizinische Versorgung sorgt ein breites Angebot an Ärzten, und ein Alten- und Pflegeheim ist ebenfalls vor Ort. Die rege Vereinskultur macht Wallerstein zu einem lebenswerten Ort, an dem sowohl Jung als auch Alt gut eingebunden sind.
Freizeitmöglichkeiten
Wallerstein bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die den Ort besonders für Naturliebhaber und aktive Menschen attraktiv machen. Die Umgebung ist ideal für Wanderungen und Radtouren, insbesondere durch die idyllische Natur des Donau-Ries. Zahlreiche Vereine bieten sportliche und kulturelle Aktivitäten an - von Fußball und Tennis bis hin zu Musik und Gesang. Auch das Wallersteiner Umland lädt mit seinen gut ausgebauten Wanderwegen und Aussichtspunkten zu Erkundungstouren ein.
Zudem sorgt der nahegelegene Naturpark "Nördlinger Ries" für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Der Park bietet nicht nur zahlreiche Wander- und Radwege, sondern auch ein interessantes geologisches und historisches Umfeld, das besonders für Familien und Hobbyforscher spannend ist.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 582,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.14, Distanz zum Gymnasium: 5.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.26, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.01
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung