Einzigartiges Fachwerkhaus - Ein Liebhaberstück mit Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1900 bietet auf einer Grundstücksfläche von 705 m² und einer Wohnfläche von 175 m² reichlich Raum für Ihre Träume. Der Anbau, der um ca. 1950 hinzugefügt wurde, fügt sich in das Ensemble ein und bietet zusätzliche Wohnmöglichkeiten.
Mit insgesamt 9 Zimmern, von denen 7 als Schlafzimmer genutzt werden können, bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder Menschen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bevorzugen. Neben einer großzügigen Küche im Haupthaus gibt es einen zusätzlichen Anschluss für eine zweite Küche - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Einrichtung einer Einliegerwohnung.
Das Haus wurde entkernt und in Teilen bereits modernisiert. So wurden ca. ein Drittel der Fenster im Jahr 2020 erneuert, was nicht nur den Komfort erhöht, sondern auch die Energieeffizienz. Im gleichen Jahr wurden moderne Vinylböden verlegt und eines der Badezimmer vollständig erneuert. Die Treppe wurde erst kürzlich, im Jahr 2023, erneuert. Diese Maßnahmen legen eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung dieses historischen Schmuckstücks.
Hier finden Liebhaber von Fachwerkhäusern und solche, die Freude an Renovierungsarbeiten haben, die perfekte Immobilie. Das Gebäude versprüht den Charme vergangener Zeiten, gepaart mit modernen Akzenten, und bietet enormes Potenzial, um es zu einem einzigartigen Zuhause zu machen. Mit etwas Liebe und Einsatz verwandeln Sie dieses Haus in ein wahres Juwel.
Nutzen Sie die Chance, in einem Stück Geschichte zu wohnen und Ihren Traum von einem individuell gestalteten Fachwerkhaus zu verwirklichen!
Hinweis: Der Grundriss und der Energieausweis wurden bereits in Auftrag gegeben und werden in Kürze nachgereicht.
Ausstattung
9 Zimmer
7 Schlafzimmer
3 Badezimmer
1 Küche
Kaminofen
Balkon
Terrasse
Garten
2020: ca. 1/3 der Fenster erneuert
2020: Vinylböden verlegt
2020: 1 Badezimmer komplett modernisiert
2023: Treppe erneuert
Lage
Höhr-Grenzhausen bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Zentren. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A48, was schnelle Verbindungen nach Koblenz, Montabaur und anderen größeren Städten ermöglicht. Pendler schätzen die günstige Lage und die Nähe zum ICE-Bahnhof in Montabaur.
Mit seiner idyllischen Lage im Westerwald bietet Höhr-Grenzhausen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung vor Ort.
Sonstiges
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung