Einzigartiges Gewerbeobjekt auf zwei Etagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses attraktive Gewerbeobjekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbearten. Die Immobilie beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit, die Räume flexibel zu gestalten.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Objekts gelangt man durch einen separaten, ca. 5 qm großen Eingang direkt in den großzügigen Hauptraum des Erdgeschosses. Mit einer Fläche von etwa 81,29 qm bietet dieser Raum ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsarten - sei es als Verkaufsfläche, Büro, Praxis oder Atelier. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein barrierefreies WC ergänzt die Annehmlichkeiten im Erdgeschoss.

Obergeschoss:
Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, das aus zwei weiteren, lichtdurchfluteten Räumen besteht. Der erste Raum hat eine Fläche von ca. 11,37 qm und eignet sich ideal als Besprechungs- oder Büroraum. Der zweite Raum mit einer Fläche von 49,51 qm ist mit einer modernen Küche ausgestattet und lässt sich ebenfalls flexibel nutzen. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss zwei weitere WCs, um den Komfort für Mitarbeiter und Kunden zu erhöhen.

Weitere Highlights:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die überdachte Terrasse, die sich im ruhigen Hinterhof befindet. Sie bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für Pausen und kann auch als Außenbereich für Kunden oder Mitarbeiter genutzt werden.

Keller:
Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Keller von ca. 35 qm, der ausreichend Platz für Lagerzwecke bietet.

Ausstattung

Zusammenfassung:

-Fläche Erdgeschoss: Großer Raum (ca. 81,29 qm), separater Eingang (ca. 5 qm), 1 barrierefreies WC
-Fläche Obergeschoss: Zwei Räume (ca. 11,37 qm und 49,51 qm mit integrierter Küche), 2 WCs
-Lichtdurchflutete Räume durch ausreichend Fensterflächen
-Flexible Raumgestaltung je nach Art des Gewerbes möglich
-Überdachte Terrasse für Pausen im ruhigen Hinterhof
-Kellerraum (ca. 35 qm) als Lagerfläche


Verpassen Sie diese seltene Gelegenheit nicht, Ihr Gewerbe in einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit attraktivem Ambiente und zentraler Lage zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen!

Lage

Lage und Erreichbarkeit:
Monheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die Stadt befindet sich in einer bevorzugten Lage zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln und ist ideal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Durch die Nähe zu den Autobahnen A59, A3 und A542 sind sowohl die Düsseldorfer als auch die Kölner Innenstadt in weniger als 30 Minuten erreichbar. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind in kurzer Zeit zu erreichen, was Monheim zu einem idealen Standort für Geschäftsreisende und Unternehmen macht.

Wirtschaft und Infrastruktur:
Monheim am Rhein hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort entwickelt. Die Stadt bietet hervorragende Rahmenbedingungen für Unternehmen verschiedener Branchen, von traditionellen Mittelständlern bis hin zu innovativen Start-ups. Durch niedrige Gewerbesteuern, moderne Gewerbeflächen und eine unternehmerfreundliche Verwaltung zieht Monheim zahlreiche Unternehmen an. Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete digitale Infrastruktur, was sie zu einem bevorzugten Standort für technologieorientierte Unternehmen macht.

Lebensqualität und Freizeit:
Monheim besticht nicht nur durch seine wirtschaftlichen Vorteile, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Erholung. Der Rhein mit seinen grünen Uferpromenaden lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem verfügt Monheim über zahlreiche Parks, Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote, darunter das Monheimer Tor und das Rhenus-Forum, die regelmäßig Veranstaltungen und Events bieten.

Die historische Altstadt von Monheim, mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants, schafft eine einladende Atmosphäre für Bewohner und Besucher. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen runden das Angebot ab und machen Monheim zu einem idealen Wohnort für Familien.

Bildung und Kultur:
Die Stadt legt großen Wert auf Bildung und kulturelle Förderung. Monheim bietet ein breites Spektrum an Bildungsangeboten, von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und Berufsbildungseinrichtungen. Zudem investiert die Stadt in moderne Bildungsprojekte und digitale Lernumgebungen, die den Bedürfnissen von Schülern und Lehrern gerecht werden.

Kulturell zeichnet sich Monheim durch eine lebendige Szene aus: Theateraufführungen, Konzerte, Ausstellungen und Stadtfeste bieten ein vielfältiges Angebot für alle Altersgruppen und Interessen. Das städtische Kulturzentrum "Sojus 7" ist ein kreativer Treffpunkt für Künstler und Kulturschaffende.

Wohnraum und Immobilienmarkt:
Monheim bietet eine breite Auswahl an Wohnmöglichkeiten, von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauwohnungen. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Düsseldorf und Köln ist Monheim auch für Pendler ein attraktiver Wohnort. Die Preise für Immobilien und Mieten sind im Vergleich zu den umliegenden Großstädten noch moderat, was die Stadt insbesondere für junge Familien und Berufspendler interessant macht.

Zusammenfassung:
Monheim am Rhein vereint die Vorteile eines gut angebundenen Wirtschaftsstandortes mit hoher Lebensqualität und einem umfangreichen Freizeitangebot. Die attraktive Lage zwischen Düsseldorf und Köln, die ausgezeichnete Infrastruktur und die niedrigen Lebenshaltungskosten machen Monheim zu einem gefragten Ort zum Leben und Arbeiten.

Erleben Sie die Vorzüge einer Stadt, die Dynamik und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Monheim am Rhein - eine Stadt, die es zu entdecken lohnt!

Sonstiges

Stichworte Gesamtfläche: 171,92 m², Ladenfläche: 171,92 m², Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen