*Einzigartiges Haus-in-Haus Konzept: Moderne Wohnung mit Terrasse, Garten & exklusiver Ausstattung*
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Exklusive Erdgeschosswohnung mit großem Balkon und Garten - Ideal für jede Altersklasse in Vreden
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung im Neubaugebiet Pirolstraße in Vreden bietet nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und eine energieeffiziente Bauweise. Sie ist ideal für alle Altersklassen und bietet hohen Komfort in einer begehrten, ruhigen Lage.
Energieeffiziente Bauweise und nachhaltige Ausstattung
Das 2023 errichtete Gebäude erfüllt mit seiner KfW 55-Zertifizierung höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wärme im Winter und Kühlung im Sommer - ganz ohne Gas oder Öl. Eine Photovoltaikanlage optimiert die Energieeffizienz und senkt die Energiekosten.
Wohnfläche und Raumaufteilung
Die ca. 89 m² große Wohnung ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Die Raumaufteilung ist modern und funktional:
Wohn- und Essbereich: Der offene Bereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch, ideal für gesellige Abende.
Schlafzimmer: Zwei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Gästezimmer oder Homeoffice.
Küche: Die hochwertige Einbauküche mit modernen Markenelektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank) ist ein echter Hingucker und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochbedürfnisse.
Badezimmer: Das Tageslichtbad ist mit einer Walk-in-Dusche und Regenduschkopf sowie stilvollen Badmöbeln ausgestattet - ein perfekter Ort zum Entspannen.
Terrasse und Garten
Die Wohnung verfügt über eine ca. 24 m² große Terrasse, die direkten Zugang zum großzügigen Garten bietet. Der Garten ist ideal für Freizeitaktivitäten oder als Ruhezone - hier können Sie Ihren eigenen kleinen Rückzugsort schaffen.
Komfort und Ausstattung
Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen in Holzoptik in den Schlafzimmern und Betonoptik in den übrigen Bereichen sorgen für ein stilvolles Ambiente.
Fenster und Sonnenschutz: Elektrische Außenrollläden bieten optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre.
Technische Ausstattung: Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.
Diese Wohnung vereint moderne Technik, hohe Lebensqualität und eine nachhaltige Bauweise - ideal für alle, die ein komfortables und zukunftsorientiertes Zuhause suchen.
Ausstattung
- Großer Terrasse ca. 24 qm vorhanden
- Zentralheizung
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Effizienzhaus 55
- PV-Anlage
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Separater Eingang
- Elektrische Außenrollläden
- Moderne Betonoptik Fliesen (außer in den Schlafräumen, dort Fliesen in Holzoptik)
- Großes Tageslichtbad mit Walk-in/Regendusche und Badmöbeln
- Große Terrasse
- Weiße Innentüren
- Abschließbarer Fahrradabstellraum
- SAT-Anschluss
- E-Ladestation
- Glasfaseranschluss
- Hochwertige Mülltonnenboxen
Lage
Das Haus in Haus befindet sich in der Pirolstraße 23, 48691 Vreden.
Die Lage ist ideal für eine kleine Familie oder ein Ehepaar, die nach einem komfortablen Zuhause suchen. Das Objekt liegt in der Nähe eines Waldes und bietet somit eine ruhige und naturnahe Umgebung. Für Aktivitäten im Freien stehen zahlreiche Radwege zur Verfügung.
Gleichzeitig ist die Immobilie zentral gelegen, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind. Das Stadtzentrum ist nur 1 km entfernt und die Autobahn kann in nur 15 km erreicht werden. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Kindergärten sind lediglich 0,22 km entfernt, während Grundschulen und Realschulen jeweils in 0,7 km bzw. 0,9 km Entfernung liegen. Auch ein Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe, lediglich 1 km entfernt.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine optimale Lage für ein angenehmes und komfortables Leben. Die Nähe zur Natur und die Vielzahl an Radwegen ermöglichen aktive Freizeitgestaltung, während die zentrale Lage eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn gewährleistet. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie einem Gymnasium. Diese Immobilie ist somit der ideale Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Sonstiges
Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten.
Geldwäschehinweis:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften.
Provisionshinweis:
Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen.
Haftungsausschluss:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Exklusive Partnerschaft:
Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2024 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz - wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen.
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00