EINZIGARTIGES HAUS - RANDLAGE VON REGENSBURG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses kleine Haus, idyllisch gelegen auf einem Hanggrundstück, ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Individualisten.
Ideal für alle, die das Besondere suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Gelegen in der Dorfmitte einer ländlichen Gemeinde unweit von Regensburg. Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Naturverbundenheit, aber auch die Nähe zur Kulturstadt Regensburg, die in nur kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Das Haus liegt auf einem Hanggrundstück, das nahtlos in ein Waldstück übergeht. Es bietet eine perfekte Aussicht über das Dorf und die Landschaft. Diese natürliche Umgebung schafft eine malerische Kulisse und verwandelt den Garten in ein Paradies für Naturliebhaber.
Nur 10 Minuten von Regensburg entfernt, liegt unser malerisches Ziel, direkt am Radweg und eingebettet in die idyllische Landschaft. Am Fuße des Hausberges liegt der Fuß Naab perfekt für Naturliebhaber und Radfahrer.
Ausstattung
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Eingangs- und Wohnbereich, der durch große Fenster eine wunderbare Aussicht über die Dächer des Dorfes bietet.
Ein kleines Bad mit Dusche und WC vervollständigen das untere Geschoss.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet wird.
Eine gemütliche Küche mit Essecke und direktem Zugang zur Terrasse.
Zusätzlich zum Haupthaus gibt es drei weitere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eines dieser Gebäude ist mit einer Pergola ausgestattet und bietet einen idyllischen Platz für gesellige Abende oder ruhige Momente in der Natur. Die weiteren Gebäude bieten reichlich Stauraum, sei es für Gartenutensilien, Fahrräder oder sogar als Werkstatt.
***Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt***
Lage
Etterzhausen ist ein charmantes Dorf inmitten der malerischen Landschaft der Oberpfalz. Gelegen im Landkreis Regensburg, besticht Etterzhausen durch seine ruhige und naturnahe Lage, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn gewährleistet ist. (Regensburg 12 km)
Trotz seiner ländlichen Atmosphäre ist Etterzhausen sehr gut angebunden. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine bequeme Anreise in die benachbarten Städte wie Regensburg, Nürnberg und Ingolstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler problemlos zu ihren Arbeitsplätzen gelangen können.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0160 1479601
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert: Renovierung 1983