Einzigartiges Holzhaus in traumhafter Aussichtslage . Gestaltungspotential + Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse von Lustnau gelegen, besticht dieses gepflegte und fortwährend weiter entwickelte Wohnhaus durch die unverbaubare Aussicht und den herrlichen Garten. Das Haus wird von der Straße hangabwärts erreicht und verfügt über eine großzügige Wohnetage im Erdgeschoss. Entlang der Ostseite gibt es einen zweiten Zugang, der direkt in das Sockelgeschoss führt und dort die Möglichkeit einer separaten Nutzung eröffnet. Bislang wurde das Gebäude als Gesamtheit genutzt, was für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück ist terrassiert und verfügt entlang der Süd-Ostseite über eine großzügige Terrasse. Eine Ebene tiefer liegt der hübsch bepflanzte Garten mit Grünfläche und Gartenhaus. Eine weitere Ebene dient eher der Bewirtschaftung. Die Außenfassade des Hauses wurde oberhalb des Sockels mit Zedernholzschindeln und einer Isolation aufgewertet und hat nun eine ganz individuelle Ansicht bekommen. Die Wohnetage im EG ist nach Süd-Westen durch die Aufenthaltsräume geprägt. Hier befindet sich das schicke Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der die Ostwestseite und einen Teil der Westseite umgibt und aus allen Positionen ins Grüne blicken lässt. Das Esszimmer ist zum Wohnzimmer offen und direkt neben der gut ausgestatteten Küche platziert. Ein Öffnen der Küche ist denkbar, die Statik lässt dies Richtung Essplatz problemlos zu. Das Badezimmer wurde jüngst modernisiert und hat nun eine begehbare Dusche bekommen. Drei Zimmer mit unterschiedlichem Zuschnitt und teilweise Einbauschränken runden die Etage ab. Eine Innentreppe führt zum Sockelgeschoss, das die bereits erwähnte ELW sein könnte. Diese Etage hat drei weitere Zimmer und ein Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche, die zum Saunaraum umgestaltet wurde. Zur großen Terrasse hin sind die Räume hell und freundlich. Die zum Hang hin liegenden Flächen dienen als Vorrats- und Technikraum. Das Haus wird mit einer älteren Ölheizung versorgt, die beim Eigentümerwechsel gemäß GEG durch eine andere Heiztechnik ersetzt und durch regenerative Energie ergänzt werden muss. Das große Dach ist für PV-Module bestens geeignet. Das Dach des Hauses ist isoliert, eine Bühne vorhanden. Für eine energetische Verbesserung rechnen wir mit Investitionen in Höhe von mind. ca. 80.000 - 100.000 € abzüglich staatlicher Förderung. Das Haus ist sofort bewohnbar, eine evtl. Modernisierung der Innenräume hängt ganz vom Geschmack künftiger Bewohner ab. Wir besprechen Ihre Ideen gerne im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung.
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Lage
In Lustnau, dem größten Stadtteil Tübingens befindet sich dieses Haus in einer wunderschönen Aussichtslage. Kurze Wege in die Natur sowie die gute Infrastruktur sind die Vorzüge dieses Standorts. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich die Grundschule, ein Spielplatz sowie Kindergärten. Des Weiteren gibt es hier ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Lustnau bietet ein hohes Maß an Wohn- und Freizeitqualität und eine sehr gut ausgebaute Anbindung an den Tübinger Stadtverkehr. Lustnau als Wohnort eignet sich auch hervorragend für Personen, die eine gute Nachbarschaft schätzen oder das Umfeld beruflich nutzen wollen. Tübingen ist nicht nur die größte Stadt des Landkreises, sondern auch ein bedeutender Wissenschaftsstandort. Neben dem Universitätsklinikum und den Max-Planck-Instituten haben auch die Eberhard-Karls-Universität und weitere Einrichtungen der Forschung und Geisteswissenschaften ihren Sitz in Tübingen. Die Universitätsstadt mit ihren rund 92.500 Einwohnern liegt ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart im südwestlichen Teil Deutschlands, zwischen Nordschwarzwald und Schwäbischer Alb. Gute Anbindungen durch die B28 und die B27 ermöglichen schnelle Wege zu Ballungszentren wie Stuttgart, Balingen und die darum liegenden Städte sowie den Stuttgarter Flughafen. Tübingen ist eine junge und weltoffene Stadt, die stetig im Wachstum ist. Nur in wenigen Städten Deutschlands gelingt es so gut wie in Tübingen, das Flair des vollständig erhaltenen Stadtkerns zu bewahren, behutsam den modernen Bedürfnissen anzupassen und Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Handel und Dienstleistungen in einem ausgewogenen Mischverhältnis zu bewahren und zu fördern. Vier Max-Planck-Institute, die Eberhard-Karls-Universität und viele weitere Einrichtungen der Forschung sind hier beheimatet. Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Freizeitangebot in Tübingen ist vielseitig gestaltet und bietet Spaß für Jung und Alt. Egal ob es Ausstellungen, Events oder jahreszeitlich orientierte Angebote sind, Tübingen ist ganzjährig aktiv. Sport und Spiel sind in vielen Hallen, dem Freibad oder in der Natur stets eine gute Alternative zu entspannenden Abenden zuhause.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Umsatzsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertrags- abschluss verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung