Einzigartiges Investment in Wilkau-Haßlau - Modernisierte Immobilie mit historischer Architektur!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem einzigartigen Angebot in Wilkau-Haßlau. Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1905 erbaut und verfügt über eine Grundstücksfläche von großzügigen 710 m². Mit einer Wohnfläche von fast 500 m² bietet dieses Anwesen Platz für insgesamt sieben wundervolle Wohnungen, von denen alle vermietet sind. Ein wahrer Schatz für Investoren und Liebhaber historischer Architektur!
Diese Immobilie wurde 2006 bis 2007 erstmals umfassend saniert und zuletzt im Jahr 2021 mit einer modernen Erdwärmeheizung inklusive Fußbodenheizung in allen Wohnungen ausgestattet. Im Jahr 2019 erfolgte eine umfassende Instandsetzung der Gebäudehülle, bei der das Dach, die Balkone, die Fassade und zudem auch das Treppenhaus erneuert wurden. Dies zeigt das kontinuierliche Bestreben der Verkäufer, den Komfort und den Wert dieses Gebäudes zu steigern.
Ein Highlight sind die sechs Balkone oder die großzügige Terrasse, welche in Süd-West Lage ausgerichtet sind. Die sieben Wohnungen sind optimal aufgeteilt: Fünf der Einheiten bieten drei geräumige Zimmer mit Badezimmern, die sowohl mit Badewannen als auch Duschen ausgestattet sind. Die zwei weiteren Wohnungen verfügen über zwei Räume und moderne Duschen. Zusätzlich steht allen Mietern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Immobilie bietet eine angenehme Wohnsituation mit hochwertigem Laminatboden, der bei den letzten Mieterwechseln erneuert wurde. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Durchlauferhitzer für Warmwasser ausgestattet und verfügt über einen Satellitenanschluss. Die Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage ist vorhanden.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Denkmalschutz dieses Gebäudes, ohne jedoch Auflagen für Sanierungsmaßnahmen zu haben. Es liegt außerdem nicht in einem Sanierungsgebiet, was zusätzliche Flexibilität bei etwaigen zukünftigen Projekten ermöglicht.
Das Treppenhaus bietet ein eindrucksvolles Ambiente mit einem schmiedeeisernen Geländer und einem Terrazzo-Steinfußboden. Ein separater Raum für Waschmaschinen auf jedem Zwischenpodest trägt zur praktischen Wohnsituation bei. Eine moderne Briefkastenanlage mit Klingelanlage, sowie acht Pkw-Stellplätze am Haus runden das Angebot ab und bieten Mehrwert und Sicherheit für alle Bewohner.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine einzigartige Gelegenheit, eine historische Residenz mit modernem Komfort zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Juwel verzaubern!
Ausstattung
Baujahr 1905
Grundstück 710 m²
Wohnfläche ca. 498 m²
7 Wohnungen - alle 7 sind vermietet
erste Grundsanierung 2006 - 2007
2006 wurde die Balkonanlage errichtet und 2018/19 erneuert mit Verkleidung und Anstrich
2019 Erneuerung Dacheindeckung mit Naturschiefer und der Flachdachbereich mit Bitumenbahnen, Balkone, Fassade und Treppenhaus
2021 Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnungen
6 Balkone und 1 Terrasse
5 x 3-RW mit Badewannen und Duschen ausgestattet
2 x 2-RW mit Duschen
ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung + eigenes Kellerabteil für die Mieter
auf den Zwischenpodesten im Treppenhaus je einen Raum für die Waschmaschinen
Wäscheplatz mit Wäschespinne am Haus
Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und Terrazzo Steinfußboden
Briefkastenanlage mit Klingelanlage
8 Pkw-Stellplätze am Haus
Wohnungen sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet
bei den letzten Mieterwechseln wurden die Fußböden, Wände und Bäder erneuert
jeder Wohnung verfügt über eigenen Durchlauferhitzer fürs Warmwasser
Satelliten-Schüssel vorhanden
Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage liegt an
das Gebäude steht unter Denkmalschutz (keine Auflagen vorhanden)
es liegt nicht in einem Sanierungsgebiet
Mietaufstellung:
EG 2-RW, Einzug 2007, 47 m² Wfl., 260,- € KM + 123,- € NK = 383,- € WM - vermietet
EG 3-RW, Einzug 2021, 80 m² Wfl., 580,- € KM + 200,- € NK = 780,- € WM - vermietet
1. OG 3-RW, z.Zt. frei, 70 m² Wfl., 515,- € KM + 180,- € NK = 695,- € WM - vermietet
1. OG 3-RW, Einzug 2008, 61 m² Wfl., 350,- € KM + 120,- € NK = 470,- € WM - vermietet
2. OG 3-RW, Einzug 2007, 80 m² Wfl., 470,- € KM + 200,- € NK = 670,- € WM - vermietet
2. OG 2-RW, Einzug 2006, 50 m² Wfl., 290,- € KM + 110,- € NK = 400,- € WM - vermietet
DG 3-RW, Einzug 2019, 110 m² Wfl., 680,- € KM + 250,- € NK = 930,- € WM - vermietet
- Kaltmieten bereits inkl. Mieten für Pkw-Stellplätze
- Ist-Miete aktuell: 3.145,- € KM mtl. (37.740,- € KM p.a.)
- mögliche Miete für hochwertig sanierten Wohnraum: 7,50 €/m² + je 20,- Euro pro Stellplatz: 3.735,- KM mtl. (bis zu 44.820,- € KM p.a. mgl.)
Lage
Wilkau-Haßlau ist eine Kleinstadt im Landkreis Zwickau in Sachsen mit circa 10.000 Einwohnern. Sie liegt am Fuß des Erzgebirges, in einem Talkessel, etwa 6 km südlich von Zwickau und wird durch die Zwickauer Mulde und den Rödelbach geteilt. Links der Mulde befinden sich die ehemaligen Gemeinden Haara, Neuhaara, Culitzsch und Wilkau, rechts des Flusses Oberhaßlau, Niederhaßlau, Silberstraße und Rosenthal, sowie der erst in den letzten Jahrzehnten besiedelte Sandberg, welcher aus der Gemeindeteilung des Ortes Bockwa hervorging.
Die Rudolf-Breitscheid-Straße erstreckt sich durch das idyllische Stadtgebiet von Wilkau-Haßlau. Die Straße ist von Wohnhäusern gesäumt, die eine interessante architektonische Vielfalt aufweisen.
In Bezug auf die Infrastruktur gibt es in der näheren Umgebung verschiedene Einrichtungen und Geschäfte, darunter Supermärkte und Dienstleistungsbetriebe.
Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreicht man schon die Stadt Zwickau. Auch die Autobahn A72 erreicht man in ca. 15 Minuten Fahrtzeit.
Sonstiges
Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
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3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.45, Distanz zum Flughafen: 11.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zur Autobahn: 2.88, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19