Einzigartiges Juwel mit Sauna, Salzwasser-Pool und separat liegender Einliegerwohnung!!!
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das einzigartige Juwel befindet sich in renommierter Hanglage direkt auf dem Schinkelberg. Die Mikrolage zeichnet sich besonders durch seinen unterbauten Panoramablick über die gesamte Süd-West-Stadt aus.
Dieses charmante Anwesen wurde 1975 in 1,5 geschossiger Bauweise errichtet und ist ein Lebensraum mit viel Flair, Großzügigkeit und individuellen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.165 m² großen Grundstück in Süd-Westlage.
Der Hauseingangsbereich ist über eine optisch sehr ansprechende Außentreppe zu erreichen. Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich ein Gäste-WC, die Treppe zu dem Souterrain und zum Wohnbereich.
Vom Flur aus gelangen Sie in das ca. 60 m² große Wohn- und Esszimmer mit einem stilvollen offenen Kamin der in Naturstein ausgeführt ist. Dieser großzügige Bereich ist durch eine offene Treppe in zwei Ebenen unterteilt und unterstreicht den repräsentativen Charakter der weithin seinesgleichen sucht. Von dem Wohnzimmer als auch von der Esszimmer aus haben Sie Zugang zu jeweils einer großen gemütlichen Terrasse in Südlage. Von hier aus können Sie an lauen Abenden traumhafte Sonnenuntergänge und den Blick auf den beleuchteten Salzwasser-Pool genießen.
Unmittelbar an das Esszimmer grenzt die offene Küche und der Übergang zu dem Wohntrakt. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller ausgestattet und lässt das Herz der Hobbyköche höher schlagen. Ein Hauswirtschaftsraum zur Unterbringung diverser Vorräte ist vorhanden, hier befindet sich auch die Waschmaschine, der Trockner und eine Bügelstation.
Der Wohntrakt im vorderen Teil des Anwesens verfügt über einen Flur, von dem zusätzliche drei Zimmer, ein Vollbad mit Doppelwaschtisch, separater Dusche, WC, Bidet sowie einer modernen Eckbadewanne abgehen. Durch die großen Fensterflächen haben Sie einen Blick ins Grüne.
Ein Zimmer auf dieser Ebene verfügt über einen direkten Zugang zu einer der beiden Sonnen-Terrassen.
Das Obergeschoss ist über eine offene Freitreppe aus dem Wohnzimmer zu erreichen. Hier steht Ihnen ein ca. 19 m² großes Zimmer, eine überdachte Loggia mit Blick auf das Panorama, eine Ankleide sowie ein sehr stilvolles Vollbad mit einer einzigartigen Eckbadewanne, einem Bidet sowie einer Dusche zur Verfügung.
Angrenzend an diesen Bereich befindet sich in Ausrichtung zur Wohnstraße die Einliegerwohnung. Die ca. 60 m² große Einliegerwohnung hat zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie eine nach Süd-Osten ausgerichtete Loggia. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang mit einem eigenen Treppenhaus zu erreichen. Somit ist die Privatsphäre sämtlicher Hausbewohner gewährleistet.
Im Souterrain befindet sich neben dem Weinkeller der Hauswirtschaftsrau nebst Heizungsanlage sowie ein Abstellraum und ein weiterer Abstellraum der Einliegerwohnung.
Besonderen Charme auf dieser Ebene weist die "Gäste-Wohnung" auf. Ein sehr geschmackvolles Gäste-Vollbad mit fußbodentiefer, großer Dusche lässt keine Wünsche für Ihre Gäste offen. Das ca. 22 m² große Büro mit Ausgang zu einer weiteren Terrasse unter der seitlichen Terrasse des Anwesens ist mit genügend Tageslicht ausgestattet und beflügelt Sie in Ihrem Homeoffice. Den Gedanken der Einrichtung einer zweiten "Einliegerwohnung" im Souterrain könnte man an dieser Stelle durchaus in Betracht ziehen.
Ausstattung
Das besondere Highlight dieses Anwesens stellt der ca. 4 x 12 m² große und beheizbare Salzwasser-Außenpool dar. Dieser kann mittels Fernbedienung mit einem Rollladen der Firma GRANDO an stürmischen Herbsttagen verschlossen werden. Dieser ist so konzipiert, das er keine Gefahr für Kleinkinder die den Rollladen betreten, darstellt. Der Pool ist ganzjährig benutzbar.
Der Wellnessbereich grenzt direkt an den Erholungsbereich des Pools an und ist mit einer großen Sauna und einer zusätzlichen Dampfsauna sowie einer Regendusche ausgestattet. Der Ruhebereich vor den Saunen beinhaltet eine Bar für trendige Drinks, einen Flachbild-TV und ein separates WC. Die wechselnde farbige Beleuchtung und die fußbodentiefen Fensterelemente mit Blick auf den Pool und das Grundstück sorgen für die richtige Stimmung an kühlen Herbst- und Wintertagen.
Das von außen uneinsehbare Grundstück ist gärtnerisch mit einer edlen Bepflanzung angelegt. Ein Mähroboter und eine automatische Bewässerungsanlage unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Folgende Maßnahmen sind u.a. in den vergangenen Jahre umgesetzt worden:
2005 Dämmung des Daches (ca. 20 cm) und Neueindeckung
2005 Regenrinnen in Kupfer ausgeführt
2008 Neuanlage des Grundstückes und Erhaltung des alten Baumbestandes
2008 Installation eines grundstücksseitigen Beleuchtungssystems
2009 Umbau und Vergrößerung der Terrassen auf ca. 35 und ca. 50 m²
2009-2014 Erneuerung sämtlicher Fenster und Rollläden
1998- 2018 Austausch sämtlicher Frisch- und Abwasserleitungen
2019 Einbau einer Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
2023 Einbau einer Photovoltaikanlage 15 kWh mit Speicher
Sonstiges
Sonstiges
Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen notariellen Kaufvertrages.
Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar