Einzigartiges Mehrfamilienhaus + kleinem Apartmenthaus in Top-Lage zu verkaufen
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen auf diesem großzügigen, charmanten Anwesen. Es umfasst mehrere angrenzende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von etwa 2.700 m². Verschiedene Gebäude prägen das Gelände, darunter ein Mehrfamilienhaus, das einst ein traditioneller, über Generationen geführter Handwerksbetrieb war. Schon in den neunziger Jahren begann die Umgestaltung der Flächen für modernes Wohnen. Das Erdgeschoss ist in drei separate Wohneinheiten unterschiedlicher Größe unterteilt, und im Dachgeschoss entstand eine weitere großzügige Wohnung. Begleitet wurden diese Maßnahmen von einer Modernisierung der Fassade, des Daches und der Fenster. Innen wurden neben einem neuen Grundriss mehrere moderne Heizsysteme installiert, neue Badezimmer eingerichtet und umfassende Erneuerungen der elektrischen und sanitären Leitungen vorgenommen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, und nur hier finden sich noch Spuren des alten Handwerksbetriebs.
Die einzelnen Wohneinheiten sind derzeit in verschiedenen Zuständen. Zwei Wohnungen sind nahezu bezugsfertig, während Wohnung 2 noch renoviert werden muss und Wohnung 3, abgesehen vom fertigen Badezimmer, noch auf die Fertigstellung wartet. Hier ist Raum für eigene Ideen und Visionen.
Die Gesamtwohnfläche aller Einheiten beträgt ungefähr 350 m², zusätzlich gibt es Ausbaupotenzial im Dachboden. Momentan ist keine der Wohnungen vermietet, aber die Eigentümer pflegen das gesamte Anwesen sorgfältig.
Vor dem Gebäude gibt es zwei Garagen und ausreichend Stellplätze. Ein kleines, modernisiertes Wohnhaus mit etwa 50 m² steht neben dem Mehrfamilienhaus, mit einem zentralen Wohnbereich und einem ansprechenden Badezimmer.
Details zu den Wohnungen finden sich im Abschnitt "Ausstattungen".
Angrenzend an die Gebäude erstreckt sich ein großes Grünland. Nahe des Ufers der Hasel ist es wie ein Park gestaltet, mit gesunden alten Bäumen und prächtigen Rhododendren. Ob man in der Sonne entspannen, Tiere halten oder gärtnern möchte - die zukünftigen Bewohner werden die friedliche Gartenidylle sicher genießen.
Die Liegenschaft bietet umfangreiche Möglichkeiten und spricht verschiedene Zielgruppen an: Familien, die Platz für mehrere Generationen benötigen, Eigennutzer, die zusätzlich vermieten möchten, sowie Investoren und Kapitalanleger. Hier sind Kreativität, Visionen und finanzielles Engagement besonders gefragt.
Ausstattung
Man betritt das Mehrfamilienhaus über einen Eingang an der Längsseite. Der geräumige Eingangsbereich empfängt mit dem Treppenhaus zum Dachgeschoß und führt zum zentralen Flur im Erdgeschoss. Dieser Flur dient als gemeinschaftliche Fläche mit Zugängen zu den drei separaten Wohnungen im Erdgeschoss. Am Ende des Flurs befindet sich eine externe Toilettenanlage, die von der vorherigen Nutzung übrig geblieben ist. Der beigefügte Grundriss zeigt die Position der einzelnen Wohnungen. Hier kann man generationsübergreifend leben, ohne an Privatsphäre zu verlieren.
Wohnung 1:
- 2-Raum-Wohnung
- Wohnfläche ca. 48 m² + sep. Abstellraum mit ca. 4,5 m²
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
- bezugsfertig
Wohnung 2:
- 4-Raum-Wohnung
- Wohnfläche ca.94 m²
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Highlight: Balkon an der Küche und großer Balkon am Wohnzimmer
- ein Raum noch nicht fertiggestellt
Die Wohnungen 1 und 2 verfügen über eine gemeinsame Gasheizanlage nebst Warmwasserbereitung.
Wohnung 3:
- 3-Raum-Wohnung
- Wohnfläche ca. 67,5 m² + sep. Abstellraum mit ca. 5 m²
- Wohn- und Schlafräume, sowie Küche noch im Rohbau
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
- eigene Gastherme
Wohnung 4:
- große 3-Raum-Wohnung
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch
- separates WC
- eigene Gastherme
- genialer Ausblick vom Wohnzimmer auf das weitläufige Grundstück
- bezugsfertig
Der Dachboden bietet mit etwa 84 m² Nutzfläche Potenzial für den Ausbau, beispielsweise als privates Atelier oder als Spielbereich für Kinder. Das geräumige Kellergeschoss umfasst ca. 250 m² und besitzt einen eigenen breiten Zugang von der Straße. Diese Fläche ließe sich etwa als Tiefgarage oder erneut als Geschäftsraum nutzen. Auch der Einbau eines eigenen Fitness- oder Wellnessbereichs wäre denkbar, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Das kleine Wohnhaus nebenan eignet sich zur Vermietung als Single-Haus, könnte aber auch als Gästehaus oder für Büro-/Homeoffice-Zwecke genutzt werden. Dank der separaten Gastherme, einem gut ausgestatteten Sanitärbereich und einem zentralen, großzügigen Raum ist es für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bestens vorbereitet.
Lage
Das Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Nebenstraße in Heinrichs, einem Stadtteil von Suhl im südlichen Thüringer Wald. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus Wohngebäuden mit zahlreichen grünen Erholungsräumen dazwischen. Heinrichs ist als Wohnort in der Region Suhl sehr begehrt. Das Stadtbild zeichnet sich durch eine Mischung aus liebevoll restaurierten historischen Fachwerkhäusern und neu gebauten Wohnhäusern aus. Der Marktplatz mit verschiedenen Geschäften ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Dank der unmittelbaren Nähe zu Suhl mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung genießt man hier eine ruhige Wohnlage und profitiert gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Umfangreiche Informationen über die direkte Umgebung und den schönen Thüringer Wald sind online reichlich verfügbar.
Sonstiges
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Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Kaufinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist Grundvoraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieser Voraussetzung vom Eigentümer ausdrücklich angehalten.
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wird jedoch zeitnah gefertigt und beim Verkauf ausgehändigt. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetz (GEG).
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Commitment
Mit der Anfrage und bei Übersendung eines Exposé treffen Kaufinteressenten und Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Vergütung der Dienstleistung des Immobilienmaklers im Erfolgsfall. Der Immobilienmakler erhält vom Kaufinteressenten eine Provision für den Nachweis des beschriebenen Objektes, der Kaufgelegenheit bzw. der Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages.
Die Höhe der Provision ist im Angebot angegeben und wird in gleicher Höhe (gem. §656c-d BGB) jeweils vom Verkäufer und vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Bis dahin entstehen für einen Kaufinteressenten gegenüber dem Immobilienmakler keine Kosten.
Hinsichtlich dieser in Textform verfassten Vereinbarung hat der Kaufinteressent ein Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird bei der Beantwortung einer Anfrage bzw. der Zusendung eines Exposé mit übersandt.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden