EINZIGARTIGES PENTHOUSE IM HERZEN VON HAIDHAUSEN
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive und einzigartige Penthouse-Wohnung befindet sich in einem modernen, 2009 errichteten Gebäude im Herzen von Haidhausen. Mit dem Aufzug gelangen Sie, barrierefrei und sicher, direkt per Schlüssel-Freischaltung in die Wohnung. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3 Metern in Kombination mit lichtdurchfluteten Räumen verleiht der Wohnung ein elegantes, loftartiges Ambiente. Der zusätzliche Zugang über eine Treppe ist mit einer stilvollen Garderobe versehen. Im südwestlichen Teil der Wohnung erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das an einen separaten Ankleideraum mit hochwertigen Einbauschränken angeschlossen ist. Oberhalb der Ankleide befindet sich ein zusätzlicher, ca. 5 m² großer Dachboden, ebenfalls mit Kleiderschränken ausgestattet und über eine Einschubtreppe erreichbar - ideal als weiterer Stauraum oder Ankleidebereich. Das angrenzende Badezimmer besticht durch zeitloses Design und moderne Ausstattung. Neben einer großzügigen Dusche - die optional gegen eine Badewanne ausgetauscht werden könnte - stehen ein Bidet, Toilette, Handtuchheizkörper sowie ein Waschbecken mit Unterschrank zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zwei große Fenster bieten einen traumhaften Ausblick auf die St. Johann Kirche und tauchen den Raum in natürliches Licht.
Im Gästebadezimmer finden sich neben Waschbecken und Toilette ebenfalls ein großes Dachfenster, das den Raum hell und freundlich wirken lässt.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, ein offener Raum von ca. 50 m², der dank Fenster in alle Himmelsrichtungen ein lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente bietet. Die elegante Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, einem Side-by-Side-Kühlschrank und einem Frühstückstresen, fügt sich harmonisch in den Raum ein und rundet den offenen Wohnbereich perfekt ab.
Über eine Treppe gelangen Sie in die ca. 17 m² große Galerie, die ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das absolute Highlight der Wohnung ist jedoch die ca. 9 m² große Dachloggia. Dank der perfekten Ausrichtung und einzigartigen Lage genießen Sie hier einen herrlichen Ausblick. Die Loggia ist mit einer elektrischen Stoffmarkise ausgestattet, die auf Knopfdruck für Schatten sorgt und eine gemütliche Wohlfühloase im Freien schafft. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein ca. 6 m² großer, gemauerter Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist, sowie ein Duplex-Parker.
Diese Penthouse-Wohnung bietet ein durchdachtes Konzept, erstklassige Ausstattung und eine Traumlage mitten in Haidhausen - ein wahres Juwel in einer der begehrtesten Gegenden Münchens.
Ausstattung
Lichtdurchflutete Wohnräume dank idealer Südausrichtung
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Traumhafter Blick auf die St. Johann Kirche
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Hochwertige Einbauküche mit stilvoller Frühstückstheke
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Großzügige Süd-Loggia (ca. 9m²) für sonnige Stunden im freien
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Holzfenster mit Isolierverglasung
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Parkettboden in allen Wohnbereichen der Wohnung
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Fußbodenheizung, sowie Handtuchheizkörper im Badezimmer
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Exklusive Holztüren mit Kassettenfüllungen
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Modernes Badezimmer mit WM-Anschluss und großer Dusche (alternativ Badewanne möglich)
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Maßangefertigte Plissees an den meisten Fenstern für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
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Video-Gegensprechanlage für maximale Sicherheit
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Aufzug von den Kellerräumen bis direkt in die Wohnung - bequem und barrierefrei
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Ankleidezimmer mit maßgeschneiderten Einbauschränken
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Ausgebauter Dachspitz (ca. 5 m²) als zusätzlicher Stauraum
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Großzügiges, gemauertes Kellerabteil im Untergeschoss
Lage
Die Jugendstraße liegt in einem der begehrtesten Viertel Münchens und vereint die perfekte Balance aus urbanem Leben und grüner Oase. Diese Lage bietet sowohl Ruhe als auch pulsierendes Stadtleben - ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die Lage könnte kaum besser sein: Mit mehreren Bus- und Tramlinien vor der Haustür erreichen Sie das Münchener Zentrum in wenigen Minuten. Die nahe gelegene U-Bahn-Station sorgt für eine bequeme und schnelle Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt. Wer gerne mobil ist, profitiert von der günstigen Lage nahe des Mittleren Rings und der A9 - perfekt für Wochenendausflüge ins Münchener Umland oder die Alpen. Direkt in der Nachbarschaft finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehmer macht. Von charmanten Boutiquen über gut sortierte Supermärkte bis hin zu feinen Delikatessenläden - alles ist fußläufig erreichbar. Kulinarisch bietet die Gegend eine erstklassige Auswahl: Ob gemütliche Cafés für das Frühstück am Wochenende oder gehobene Restaurants für den Abend - die Vielfalt ist grenzenlos.
Nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt locken weitläufige Grünflächen wie der Englische Garten oder das Isarufer, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Picknicks einladen. Die perfekte Lage, um nach einem langen Tag in der Natur durchzuatmen oder sportlich aktiv zu werden. Die Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und einer gefragten Nachbarschaft macht die Jugendstraße zu einer exzellenten Wohnlage.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter [email protected]. Endpreisangabe: 1.422.000 EUR inkl. Garage, zzgl. Kaufnebenkosten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,20 m², 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Galerie