Einzigartiges Villen-Ensemble in Scharbeutz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertig renovierte Villa ist ein exklusives Ensemble aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude, das durch seinen außergewöhnlichen Charakter und die perfekte Kombination aus Ruhe, Luxus und Strandnähe überzeugt. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern, drei Wohn-/Essbereichen, drei Küchen, vier Bädern, zwei Gäste-WCs, ein Kaminzimmer/Büro, ein Ankleidezimmer und einer Gartensauna bietet die Villa zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude, „Haus Ludwig“, beeindruckt durch maßgefertigte Einbauten, wie eine Bibliothekswand, Holzparkett, moderne Bäder und hochwertige Kassettentüren. Ein besonderes Highlight sind die bodentiefen, doppelflügeligen Sprossenfenster, die für viel Licht sorgen. Zurzeit ist ein Teil des Hauptgebäudes als separate Ferienwohnung („Die Luise“) abgetrennt, kann jedoch mit wenig Aufwand wieder integriert werden. Dadurch würde sich der Wohn- und Essbereich auf 68 m² vergrößern, und es kämen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer hinzu. Das separate Nebengebäude, „Beachhouse“, bietet auf 118 m² Wohn- und Nutzfläche zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen ausgebauten Keller. Es ist technisch autark und verfügt über separate Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas. Die Satteldächer des Ensembles wurden im Jahr 2011 gedämmt und neu eingedeckt, die Außenwände der Villa sind mit einer Dämmung von 30 bis 45 cm versehen, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Zusätzlich verbessern Dachgauben die Bewegungsfreiheit in den Obergeschossen. Die Fenster, die bis auf ein Kellerfenster alle isolierverglast sind, bestehen aus Holz- oder Kunststoffrahmen und tragen ebenfalls zur Energieeinsparung bei. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre exklusive Ausstattung, sondern auch durch die hochwertigen Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre, die das Haus in einen erstklassigen Zustand versetzen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familiendomizil oder durch die Vermietung/Ferienvermietung einzelner Hausteile – machen diese Villa zu einem einzigartigen Objekt in der Lübecker Bucht.
Lage
Scharbeutz liegt an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste und
ist ein beliebter Ferienort in der Lübecker Bucht. Die malerische
Gemeinde zeichnet sich durch ihre beeindruckende Natur, die kilometerlangen Strände und die Nähe zu mehreren bedeutenden Städten und Sehenswürdigkeiten aus. Scharbeutz gehört zum Kreis Ostholstein und hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Badeorte in Norddeutschland entwickelt. Die Lage
vereint den Charme eines klassischen Seebads mit der Modernität einer zeitgemäßen Infrastruktur. Der feinsandige Strand ist das Herzstück des Ortes und lädt das ganze Jahr über zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Scharbeutz ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Scharbeutz verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl den Bewohnern als auch den zahlreichen Touristen zugutekommt. Die Promenade von Scharbeutz ist mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen ein beliebter Treffpunkt. Hier können
Sie nicht nur regionale Spezialitäten genießen, sondern auch den Blick auf die Ostsee und das Treiben am Strand. Darüber hinaus gibt es in Scharbeutz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Für Familien bietet Scharbeutz eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Neben Kindergärten und Schulen gibt es verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze, ein Meerwasserschwimmbad und einen Kletterpark. Auch das Gesundheitsangebot ist breit aufgestellt, mit mehreren Arztpraxen, Apotheken und einer guten Anbindung an die umliegenden Krankenhäuser. Der Bahnhof von Scharbeutz bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Lübeck, Hamburg und Kiel, wodurch der Ort auch ohne Auto gut erreichbar ist. Die Nähe zu Lübeck und Hamburg macht den Ort zudem ideal für Pendler, die die Ruhe und den Charme der Küstenregion genießen, ohne auf die
Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Scharbeutz ist somit nicht nur für Touristen, sondern auch für Menschen, die sich langfristig niederlassen möchten, eine ausgezeichnete Wahl.