Einzigartiges Villenanwesen inmitten prachtvollem Garten
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eines der schönsten und exklusivsten Villenanwesen am Tegernsee präsentiert sich in einzigartiger Weise umgeben von einer pittoresken Gartenlandschaft mit Pool auf rund 2.372 m² in ruhiger, seenaher Wohnlage von Rottach-Egern.
Dieses repräsentative Anwesen mit einer Wohnfläche von rund 566 m² beeindruckt durch eine exquisite Ausstattung und wertvolle Designelemente in perfekter Harmonie von Eleganz, Stil und Komfort. Das großzügige Grundstück mit teilweise überdachten Terrassenbereichen und Pool mit Badehaus wird durch kreative Gartengestaltung perfekt inszeniert.
Leiser Luxus- ein Ort der Ruhe und Inspiration. Ein geschmackvoller Rückzugsort, der die Seele anregt, geeignet für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Bei der Gestaltung der Innenräume wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und wertvolle Designermöbel gelegt. Die komplette Einrichtung kann mit übernommen werden. Großzügige Fensterfronten bieten begeisternde Aussichten und eröffnen den Blick auf den wunderschön angelegten Garten. Das natürliche Tageslicht durchflutet die stilvollen Räumlichkeiten und setzt sie eindrucksvoll in Szene. Der Wintergarten, der sowohl als repräsentativer Wohnbereich mit Kamin dient als auch das Haupthaus mit dem Nebenhaus verbindet ist ideal für gesellige Zusammenkünfte. Während man drinnen sitzt und die wärmende Atmosphäre des Kamins verspürt. Im Nebenhaus könnte ein Arbeitsbereich entstehen, beziehungsweise Gäste und Kinder Ihr Glück finden. Diese Immobilie bietet Luxus in mondäner Umgebung. Entdecken Sie die Schönheit und den Komfort dieser herausragenden Design Villa im Tegernseer Tal.
Ausstattung
- Parkähnliches, rund 2.372 m² großes Grundstück in seenaher Lage
- Symbiose aus traditioneller Bauweise und modernem Design
- Wintergarten als repräsentativer Wohnbereich, verbindet Haupt- und Gästehaus
- Ausgesuchter englischer Limestone in den Räumen im Erdgeschoss, "natürlich" wertvoll
- Kamin im Wohnbereich und Wintergarten
- Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper
- Große Wohnküche mit angrenzender Hauswirtschaftsküche und Kühlhaus, separater Eingang
- Fünf Schlafräume, darunter ein luxuriöser Masterschlafraum mit Bad En Suite und Klimaanlage
- Gut gestaltetes Wohnkonzept mit hochwertigen Schreinereinbauten in allen Räumen
- Vier Bäder in edler Ausstattung
- Die Einrichtung kann mit übernommen werden
- Prachtvolle Gartenanlage mit schönem Baumbestand
- Großer Freisitz mit transparenter Dachfläche
- Überdachte Terrasse auf der Südseite
- Hauseigener Wellnessbereich umfasst einen Fitnessraum, einen Außenpool mit Badehaus sowie ein Dampfbad mit Ruhe- und Yogabereich
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang und vier Außenstellplätzen
- Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit
Lage
Lassen Sie sich von der Schönheit der Natur im Tegernseer Tal verzaubern und genießen Sie die einzigartige Umgebung.
Rottach-Egern verbindet auf wunderbare Weise Tradition mit einem gehobenen Lebensstil. Die malerische und prominenteste Gemeinde am südlichen Ufer des Tegernsees, umgeben von den bayrischen Alpen, besticht durch ihre idyllische Lage. Hier existiert vieles nebeneinander, was das Leben am Tegernsee so liebens- und lebenswert macht. Charmante traditionelle Architektur und elegante Villen bilden eine harmonische Symbiose. Gemütliche Gasthäuser bis hin zur Sternegastronomie verwöhnen ihre anspruchsvollen Gäste auf einem hohen Niveau.
Die Lage der Villa ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und trotzdem zentrumsnah. Der Tegernsee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Seepromenade lädt mit zahlreichen Boutiquen zum Flanieren und Verweilen ein.
Kultur und gelebtes Brauchtum hat in der Gemeinde einen hohen Stellenwert. Das Seefest entlang der Uferpromenade, die Waldfeste und den Rosstag feiern Einheimische und Gäste aus aller Welt gemeinsam.
Ganzjährig lädt die reizvolle Bergwelt zu Rad- und Mountainbiketouren und im Winter zum Skifahren ein.
Golfplätze mit fantastischem Blick auf die bayrischen Voralpen sind direkt um den Tegernsee und im näheren Umkreis in einer Vielzahl buchbar.
Zu den Nachbargemeinden Bad Wiessee, Tegernsee, Gmund und Kreuth bestehen außer dem üblichen Linienbusverkehr auch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See.
Die Landeshauptstadt München befindet sich rund 50 km entfernt und ist durch die Bayerische Regiobahn mit dem Tegernseer Tal verbunden. Den Flughafen München, sowie die Flughäfen von Innsbruck und Salzburg erreicht man in ca. einer guten Stunde mit dem Auto. Lassen Sie sich von dem besonderen Lebensgefühl überzeugen, das Ihnen das Tegernseer Tal bietet.
Ein Leben in Harmonie mit der Natur in Ergänzung bester Standortqualität.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Sonstiges
[URL="https://muenchen-sothebysrealty.com"]Homepage[/URL]
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 298,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021