Einzigartiges Wohn- und Gaststättenhaus mit großem Potenzial in Ortenberg-Effolderbach
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Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese außergewöhnliche Fachwerkimmobilie aus dem 17. Jahrhundert vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.223 m². In einer ruhigen, ländlichen Umgebung gelegen, bietet dieses Objekt mit seiner beeindruckenden Geschichte und seinem einzigartigen Charakter viel Potenzial für kreative Investoren. Die Immobilie steht derzeit leer und die ehemals betriebenen Gewerbe sind aktuell nicht in Betrieb, was dem neuen Eigentümer größtmögliche Flexibilität für zukünftige Nutzungen bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine urige Kneipe, die sich ideal als Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft oder als gastronomischer Betrieb nutzen lässt. Daneben liegt ein charmantes Tante-Emma-Lädchen, das weiterhin für den lokalen Bedarf genutzt oder in ein anderes Gewerbe umgewandelt werden könnte. Zudem bietet ein Abstellraum ausreichend Lagerfläche.
Das Zwischengeschoss beherbergt den privaten Wohnbereich mit vier großzügigen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Diese Etage bietet ausreichend Raum für eine Familie oder Gäste und besticht durch ihren komfortablen Wohncharakter.
Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Immobilie: Ein beeindruckender großer Saal eignet sich perfekt für Veranstaltungen, Feste oder als Location für Hochzeiten und kulturelle Events. Eine Bar rundet das Platzangebot ab. Auch ein Gewölbekeller mit vielen Nutzungsmöglichkeiten steht Ihnen zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches sich vielseitig nutzen lässt. Das weitläufige Dachgeschoss bietet zudem erhebliches Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen, beispielsweise als Atelier, Büro oder Gästezimmer.
Das großzügige Grundstück mit ca. 3.223 m² bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Gartengestaltung oder weitere bauliche Entwicklungen, wie Stellplätze, Lagerflächen oder Nebengebäude. Insgesamt stellt diese leerstehende Fachwerkimmobilie eine einzigartige Gelegenheit dar, historische Bausubstanz mit modernem Nutzungspotenzial zu verbinden - sei es als Wohnhaus, Eventlocation, Gewerbebetrieb oder eine Mischung aus allem.
Lage
Ortenberg-Effolderbach liegt im hessischen Wetteraukreis, etwa 40 km nordöstlich von Frankfurt am Main, eingebettet in die sanften Hügellandschaften am südlichen Rand des Vogelsbergs. Der Stadtteil von Ortenberg zeichnet sich durch seine ländliche Struktur aus, umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und dichten Wäldern, was der Region eine naturnahe und ruhige Atmosphäre verleiht.
Die Nähe zum Vogelsberg, einem vulkanisch geprägten Mittelgebirge, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Die Region besticht durch eine reizvolle Mischung aus Kultur- und Naturlandschaft, mit kleinen Dörfern und Fachwerkhäusern, die das hessische Landleben widerspiegeln.
Verkehrstechnisch ist Effolderbach gut angebunden: Über die Bundesstraßen B 275 und B 457 sind umliegende Städte, wie Nidda, Friedberg und Gießen schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A 45 und A 5 liegen in der Nähe und verbinden den Ort mit dem Rhein-Main-Gebiet, was Pendlern eine gute Anbindung nach Frankfurt und Gießen ermöglicht. Auch die Bahnhaltestelle Ortenberg-Effolderbach bietet eine optimale Anbindung. Somit sind die weiterführenden Schulen in Nidda und Büdingen sehr gut erreichbar.
Die Lage von Effolderbach bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und naturnaher Lebensqualität mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen