Einzigartiges Wohnen am Landschaftsschutzgebiet Wiehbachtal
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses besondere Split-Level-Haus, erbaut 1979, bietet eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und eine ideale Raumnutzung auf verschiedenen Ebenen. In einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen, überzeugt das Haus mit seinen fünf Zimmern und zusätzlichen wohnlichen Nutzflächen, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten schaffen - perfekt für Familien und Menschen, die Freiraum und Flexibilität schätzen.
Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Lage: Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet Wiehbachtal. Hier genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür und können sich auf einen großen Garten sowie einen umlaufenden Balkon am Wohnzimmer freuen.
Das Haus bietet ein Duschbad, das 2019 komplett saniert wurde. Dennoch besteht Modernisierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt für gemütliche Abende, und eine Garage rundet das Angebot ab.
Trotz Modernisierungsbedarf bietet dieses Haus ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis und wird Sie mit seiner Lage und den vielfältigen Wohnvarianten begeistern. Ideal für Familien, die die Natur lieben und ein besonderes Zuhause suchen.
Ausstattung
- 5 Zimmer
- zusätzliche Nutzfläche zur wohnlichen Nutzung
- direkt am Landschaftsschutzgebiet
- umlaufender Balkon
- offener Kamin
- vielfältige Wohnkonzepte realisierbar
Lage
Leverkusen-Lützenkirchen ist ein ruhiger, grüner Stadtteil, ideal für Familien. Die Lebensqualität ist hoch, und es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren sind in der nahegelegenen Leverkusener Innenstadt.
Schulen und Bildung: Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung, die eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche sicherstellen.
ÖPNV-Anbindung: Buslinien verbinden Lützenkirchen mit der Leverkusener Innenstadt und umliegenden Stadtteilen. Von dort gibt es gute Bahnverbindungen nach Köln und Düsseldorf.
Freizeitmöglichkeiten: Lützenkirchen bietet viele Natur- und Freizeitmöglichkeiten mit Wander- und Radwegen. Sportvereine, Parks und Spielplätze sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten.
Fazit: Ein familienfreundlicher Stadtteil mit guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und vielen Freizeitoptionen in einer naturnahen Umgebung.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 485,00 m², 2 Etagen