Einzigartiges Wohnen über 5 Ebenen - Ihr neues Familiendomizil im ehemaligen Zweifamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem einzigartigen Einfamilienhaus, das ursprünglich als Zweifamilienhaus in 1966 erbaut und im Jahr 2001 aufwendig kernsaniert wurde. Während der ver-gangenen 20 Jahre wurden stetig weitere Modernisierungsarbeiten am Objekt ausgeführt. Das Haus erstreckt sich über fünf Wohnebenen und vereint historische Elemente mit modernem Kom-fort. Hier finden Sie Raum für die ganze Familie und komfortable Rückzugsorte für jedes Familien-mitglied. Um einen zeitlosen und zugleich hochwertigen Look zu gewährleisten, wurde in allen Wohn- und Schlafräumen ein nobler Parkettboden (Eiche Landhausdiele) verlegt. Flure und Bäder überzeugen mit ansprechenden Bodenfliesen aus Granit. Das Erdgeschoss beherbergt den gemüt-lichen Wohnbereich mit dem offenen Kamin, der 2010 komplett erneuert wurde. Über die Schiebe-türanlage von Schüco erreichen Sie die große, nach Süd-Westen ausgerichtete Bangkirai-Außenterrasse. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Wohnbereich, der somit nahtlos mit dem Ess- und Küchenbereich im ersten Obergeschoss verbunden ist. Der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden ein. Hier steht ein Kachel-ofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch einen optischen Blickfang darstellt. Ein modernes Gäste-WC, das bei der Kernsanierung 2001 komplett erneuert wurde, rundet das Raum-angebot auf dieser Ebene ab. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzim-mer und ein in 2024 erneuertes Wannenbad, welches durch zeitlose Eleganz mit Granitbodenflie-sen und weißen Wandfliesen besticht. Eines der Kinderzimmer bietet zudem einen großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Hausrückseite erstreckt und einen wunderschönen Ausblick er-möglicht. Das Dachgeschoss fungiert als exklusiver Masterbereich. Hier befindet sich das lichtdurch-flutete Elternschlafzimmer mit einer offenen Galerie, die perfekt als Arbeits- oder Home-Office-Bereich genutzt werden kann. Das geschmackvoll gestaltete Elternbadezimmer ist neben einer Badewanne auch mit einer Walk-In-Dusche ausgestattet. Über den Flurbereich gelangt man zu ei-nem separaten WC, welches ebenfalls 2001 komplett erneuert wurde. Vom Flurbereich des Erdge-schosses gibt es einen direkten Zugang zu der Einzelgarage, die mit einem elektrischen Garagentor versehen ist. Garagentor und Haustüranlage wurden ebenfalls bei der Kernsanierung komplett erneuert. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Neben der Waschküche befinden sich im Keller-geschoss noch ein Hausanschlussraum, der Heizungskeller und ein Abstellraum. Die Sanierung des Kellers gehörte in 2001 zu einer der großen Sanierungsmaßnahmen. In 2014 wurde der Vorplatz zum Haus komplett mit Granit gepflastert und zehn Jahre zuvor der Garten eingefriedet. Der hinter der Außenterrasse befindliche Gartenbereich wurde pflegeleicht konzipiert und mit dem Blick auf die große Palmpflanze kommt bei schönem Wetter wahres Sommerfeeling auf - Rundum eine Im-mobilie, die sich vom üblichen Standard absetzt und auf ganzer Linie überzeugen kann.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele mit Zugang zur Garage, Flur mit Abgang zum Kellergeschoss, Wohnzimmer (jedoch vom 1.OG über Wendeltreppe zu erreichen)
1. Obergeschoss:
Diele/Treppenhaus, Gäste-WC, Esszimmer mit Kachelofen und offener Küchensituation,
2. Obergeschoss:
Diele/Treppenhaus, Flur, Kinderzimmer 1 mit großem Balkon, Kinderzimmer 2 mit Mini-Ankleide, Kinderbad mit Badewanne und WC
Dachgeschoss:
Diele/Treppenhaus, separates WC, Flur, Elternschlafzimmer mit Wendeltreppe zur Empore, Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Empore:
Empore
Ausstattung
- Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis
- Mieteinnahmen derzeit ca. 24.000,00 € p.a.
- Einbauküche von Poggenpohl
- seit 2001 stetig modernisiert
- Dachdämmung 2001 erneuert
- Gasheizung erneuert & Austausch der kpl. Rohre in 2001
- überall neue Heizkörper / 2001 erneuert
- zusätzlich Elektro-Fußbodenheizung in einzelnen Räumen
- Kellersanierung in 2001
- Badezimmer im DG und Gäste-WC im 1.OG erneuert in 2001
- neues Wannenbad im 2.OG in 2024
- Parkettboden (Eiche Landhausdiele)
- Granitboden in Fluren und Bädern
- Weißlack Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren
- neuer offener Kamin im EG in 2010
- Kachelofen im 1.Obergeschoss
- Videogegensprechanlage von Siedle (6 Monitore)
- Gira Esprit Schalterserie
- Sat-Anlage (Astra Eutelsat)
- neue Netzwerkstruktur (1000 MHz) in 2001
- Hauseingangstür und Garagentor erneuert in 2001
- neue Briefkastenanlage in 2024
- großer Balkon mit Bangkirai-Dielen
- Bangkirai-Außenterrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Vorplatz mit Granitpflaster
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich nahe des Rudolf-Lupp-Platzes, einer charmanten Park- und Grünfläche innerhalb von Düsseldorf-Derendorf. Derendorf ist ein hipper und urbaner Stadtteil, welcher sich in den vergangenen Jahren extrem schnell entwickelt hat. Er liegt zwei Kilometer nördlich der Innenstadt und ist ein lebendiges, bei Jung und Alt beliebtes Gründerzeitviertel. Auch aufgrund der Nähe zur Innenstadt gehört Derendorf mittlerweile zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Weitere Vorzüge, die Derendorf genießt, sind die guten Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Anbindung durch das ÖPNV-Netz. Auch die Anbindung an Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet, die umliegenden größeren Städte und zum Düsseldorfer Flughafen ist hervorragend. Zudem finden sich Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Beliebte Restaurants sowie Szenekneipen finden Sie auf der benachbarten Tußmannstraße. Besonders erwähnenswert ist neben der Nähe zum Rheinpark auch die Nähe zum Frankenplatz, der mit seinen großen Grünflächen zur Erholung einlädt. Die nahegelegene Hochschule (HSD) und das Hochschulzentrum (FOM) machen die Lage ebenfalls attraktiv für Studenten.
Sonstiges
Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 68,86 m², Gesamtfläche: 246,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen