Einzigartiges Wohnerlebnis in 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ehemaligen Zoll-Wohnhaus - Grenznähe Kufstein
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung im historischen Zoll-Wohnhaus aus dem Jahre 1857 bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein einmaliges Wohnerlebnis. Die Kombination aus traditioneller Felsenbauweise und moderner Ausstattung schafft ein gesundes Wohlfühlklima, das seinesgleichen sucht.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine genehmigte Nutzfläche von ca. 36 m² mit separatem Eingang und Bauplan. Nach einer umfassenden Komplettsanierung im Jahr 2003 wurden schallschutzgedämmte Fenster eingebaut, die für Ruhe und Komfort sorgen. Genießen Sie zwei Terrassen mit herrlichem Ausblick - ein wahres Paradies für Naturfreunde!
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:
- Wohnfläche: ca. 98 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer
- Zusätzliche Nutzfläche mit ca. 36 m² und mit separatem
Eingang;
genehmigter Bauplan - ideal für eine Erweiterung oder als
teil-/gewerbliche Nutzung - derzeit als Lager genutzt
- Komplettsanierung im Jahr 2003, inkl.
schallschutzgedämmter Fenster somit keinerlei
Lärmbelästigung durch die beiden Bahngleise hinter dem
Objekt (zusätzliche Schallschutzwand)
- hochwertige Bodenbeläge, meist Parkett
- Zwei Terrassen
- Traditionelle Felsenbauweise für ein gesundes und
natürliches Raumklima
- Tageslichtbad mit einem Ausblick ins Kaisergebirge
- Wintergarten: mit elektrischen Rollläden ausgestattet,
sorgt für angenehmes Licht und zusätzlichen Wohnraum
- Schöne Einbauküche im Landhausstil, die perfekt zum
Charakter des Hauses passt
- Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen sowie ausreichend
Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
- Gartenmitbenutzung erlaubt, Haustiere sind ebenfalls
willkommen
- Direkte Lage am Grenzübergang zu Kufstein, ideal für
Pendler nach Österreich
Lage
Lage:
Das ehemalige Zollhaus befindet sich in ruhiger Lage direkt am Grenzübergang zu Kufstein, Österreich. Die idyllische Umgebung mit Blick auf das Kaisergebirge und die Nähe zu Wanderwegen sowie Naturattraktionen bietet ein einmaliges Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung nach Kufstein und Umgebung.
Dieses außergewöhnliche Objekt vereint historische Bauweise mit individuellen Wohnansprüchen. Die genehmigte Nutzfläche und der separate Eingang bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Zwei Terrassen, der Wintergarten, die schöne Einbauküche und der einzigartige Ausblick ins Kaisergebirge machen dieses Angebot zu einem wahren Juwel. Die ruhige Lage am ehemaligen Grenzübergang nach Kufstein ist ideal für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Sonstiges
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Frau Diana Reiter
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
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Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Nutzfläche: 36,00 m², vermietbare Fläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2